집 구입을 위한 대출 방법
현재 주택 구입을 위한 대출에는 주로 다음과 같은 유형이 있습니다. 1. 주택 예비자금 대출 2. 개인 주택 대출; 상업 대출 3. 개인 주택 포트폴리오 대출. 1. 주택공적자금대출: 주택공적자금 납부에 참여한 입주민이 대출로 주택을 구입할 때 주택공적자금 저리대출을 최우선으로 선택해야 합니다. 주택사비자금대출은 정책지원 성격을 갖고 있어 대출금리가 동기간 시중은행 대출금리보다 낮을 뿐만 아니라(시중은행 담보대출 금리의 절반 수준) 즉, 주택공제기금 하에서는 주택담보대출 금리와 은행 예금 금리 사이에 스프레드가 존재합니다. 동시에 주택담보대출, 보험 등 관련 절차를 처리할 때 주택공적금 대출 수수료가 절반으로 줄어듭니다. 2. 개인주택상업대출 : 위 2가지 대출방법은 주택공제금을 납부한 단위의 근로자에 한하며, 이에 따라 주택공제금을 납부하지 아니한 자는 대출을 신청할 수 없으나, 그들은 상업은행으로부터 개인 주택 보증 대출, 즉 은행 모기지 대출을 신청할 수 있습니다. 대출 은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 이를 주택 구입을 위한 계약금으로 사용하고 대출 은행에서 인정한 자산을 보유하고 있어야 합니다. 담보 또는 담보로 제공되거나, 충분한 상환능력을 갖춘 기관이나 개인이 대출금의 원리금 상환을 보증하고 연대책임을 지는 경우에는 은행 담보대출을 신청할 수 있습니다. 3. 개인 주택 포트폴리오 대출: 주택공적금 관리센터에서 발행할 수 있는 적립금 대출 한도는 일반적으로 100,000~290,000위안입니다. 구매 가격이 이 한도를 초과하는 경우 주택 상업 대출을 신청해야 합니다. 부족분을 대비한 은행. 이 두 가지 대출을 합쳐서 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 업무는 은행 부동산신용부서에서 일괄적으로 처리할 수 있다. 포트폴리오 대출은 금리가 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 차용인이 선택하는 경우가 많습니다.
주택 구입 대출 절차
주택 구입을 위한 개인 대출 절차는 다음과 같습니다.
1. 주택 구입을 위해 대출을 신청합니다. /p>
2. 대출 전 조사,
3. 검토 및 승인,
4. 대출 계약 체결
5. 보험, 공증, 보증 및 기타 절차
6. 대출 승인
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9. 대출 상환;
10. 가구를 청산하고 보증금을 제거합니다.
법적 근거
'대출 일반원칙' 제19조
차용자의 의무:
1. 모든 계좌 개설 은행, 계좌 번호, 예금 및 대출 잔액과 함께 필요한 정보(법률로 제공할 수 없는 정보 제외)를 대출 기관에 진실되게 제공해야 하며 대출 기관의 조사, 검토 및 검사에 협조해야 합니다.
2. 수락되어야 합니다. 대출 기관은 신용 자금의 사용과 관련 생산, 운영 및 재무 활동을 감독해야 합니다.
3. 대출은 대출 계약에 명시된 목적에 따라 사용되어야 합니다. ;
4. 대출금은 대출 계약에 따라 사용해야 합니다. 대출금의 원금과 이자를 적시에 상환해야 합니다.
5. 또는 부분적으로 제3자에게 대출 기관의 동의를 얻어야 합니다.
6. 대출 기관의 채권자의 권리를 위협하는 상황이 발생하면 적시에 이를 대출 기관에 알리고 보존해야 합니다. 동시에 조치를 취해야 합니다.
대출로 주택 구입하는 방법
대출로 주택을 구입하려면 대출 신청서를 제출하고 은행 송금을 해야 합니다. .
상업용 주택 담보 대출의 기본 조건: 차용인은 안정적인 직업과 소득, 신용도가 양호하고 구입한 주택이 도시 지역에 위치하며 대출금의 원리금 상환 능력이 있어야 합니다. (도시 지역, 카운티 및 대규모 시장 도시 포함)) 원칙적으로 차용인의 현재 거주지, 직장 또는 사업장이 개발자와 "상업용 주택 매매 계약"을 체결하고 계약금 비율이 규정됩니다. 은행은 개인 신용 상황에 따라 최소 30% 이상을 지불했으며, 대출 금액은 차용인의 신용 상황, 직업, 교육, 상환 능력 및 구입한 주택 청산 능력에 따라 결정됩니다. 선구매한 상가주택에 대한 담보대출등록을 먼저 진행하기로 동의하고, 구매한 주택을 대출담보로 사용할 것을 약속하고, 구매한 주택이 완성되고 부동산 증명서를 받은 후 담보대출을 재등록합니다.
2. 대출을 받아 주택을 구입하려면 대출을 받기 전에 다음 조건을 충족해야 합니다. a. 정책 기반 개인 주택을 신청하는 경우. 대출을 받으려면 해당 지역에 영주권이 있어야 합니다. c. 안정적인 직업과 소득이 있어야 하며, 대출금의 원금과 이자를 제때에 상환할 수 있어야 합니다. 대출기관이 저당권 또는 질권을 제공하거나, 대출자가 전액 저당권(담보)을 제공할 수 없는 경우에는 대출기관이 인정하는 자산이 있어야 하고 요구사항을 충족해야 합니다. 충분한 상환 능력을 갖춘 단위 또는 개인이 보증인 역할을 하여 해당 금액을 상환하도록 규정합니다. 대출금의 원금과 이자에 대한 연대책임을 집니다. f. 주택 구입에 관한 계약이나 합의서 또는 기타 대출 은행 등이 정한 조건이 있어야 합니다.
3. 대출 구매 절차: 대출 기관은 대출 신청서를 제출하고 은행에 대출 검토 정보를 제공합니다. 검토를 통과한 후 은행은 사용자에게 대출 계약 및 모기지 계약을 체결하도록 통지하며, 일부 은행의 모기지 대출에서는 사용자에게 보험 가입을 요구하기도 합니다. . 사용자는 부동산 담보대출 등록을 위해 부동산 등기소에 가야 합니다. 은행은 모기지 증명서를 받은 후 차용인에게 대출을 발행합니다. 차용인은 모기지가 정산될 때까지 제때에 대출금을 상환합니다. 저당권 등록을 취소하고 부동산 소유권 증명서를 돌려받으세요.
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먼저 집을 사고 싶은 대출 방법은 무엇인가요? 선지급 기금 및 상업 대출, 공공 및 상업 결합 대출.
가장 저렴하게 주택구입대출을 받는 방법은 무엇인가요
주택구입자금대출에는 적립금대출, 적립기금 상업포트폴리오대출, 상업대출 4가지 종류가 있습니다. 이러한 유형의 대출 중에서 프로비던트 펀드 대출은 이자가 상대적으로 적기 때문에 가장 비용 효율적입니다.
대출로 집을 구입할 때 상환방법은 무엇인가요?
1. 단계적 상환방법. 이 대출 상환 방법은 젊은이들에게 더 적합합니다.
2. 원금균등상환방식. 이 대출 상환 방법은 소득이 높은 그룹에 적합합니다. 대출금 상환 연한이 늘어나면서 차입자는 점차 상환부담을 줄일 수 있다. 이 상환방식은 원금을 매월 분할하여 상환함과 동시에 이전 상환일부터 현재 상환일까지의 이자를 상환하는 방식입니다.
3. 원리금 균등상환방식. 이 인기있는 상환 방법은 안정적인 수입을 가진 사람들에게 적합합니다. 원리금균등이란 주택담보대출의 원금과 이자를 합산한 후 상환기간 동안 매월 균등하게 분배하는 것을 말합니다.
4. 분기별, 월별 이자 지급을 통한 일회성 원리금 상환 방식. 원리금일시상환이란 대출금 만기일에 대출이자 및 원금을 일괄하여 상환하는 방식을 말합니다.
5. 재담보대출. 재담보대출이란 신규 대출은행이 고객이 보증업체를 찾아 원래 대출은행에 돈을 갚은 뒤 신규 대출은행에 다시 대출을 신청할 수 있도록 도와주는 것을 의미한다.
집을 사기 위해 대출을 받는 절차는 어떻게 되나요?
신용기록 현황을 파악하세요
우선 주택 구입을 위해 대출을 받으려면 주택 구입자는 먼저 개인 신용기록이 대출 조건을 충족하는지 확인해야 합니다. , 그리고 무료 주택도 유망합니다. 구매하려고 할 때 신용 점수가 부적격하다는 사실을 발견하고 상대적으로 소극적인 상황에 빠졌습니다.
2. 은행에 대한 이해
주택 구입자는 대출을 신청하기 전 은행에 가서 대출 신청 조건, 이자율, 승인 시기, 대출 기간 등에 대해 상담을 받을 수 있다. 등. 그런 다음 좋은 거래를 제공하는 은행을 비교하고 선택하십시오.
3. 대출에 필요한 정보를 준비하세요
(1) 결혼한 경우에는 부부 모두의 신분증이 필요합니다. 공동 서명 후 더 많은 사람의 신분증;
(2) 호적부 일부 은행에서는 귀하가 세대주가 아닌 경우 세대주의 정보 페이지와 등록 카드가 있어야 합니다. 복사
( 3) 결혼 증명서, 즉 결혼 증명서, 이혼 증명서 등,
(4) 취업 증명서, 일부 은행에서는 특정 형식이 있거나 요구 사항이 있음 특정 요소에 대해서는 은행에 문의하십시오.
(5) 소득 증명. 일반적으로 은행에서는 월 소득이 월 지급액의 2배 이상이어야 합니다.
(6) 서류조회증명서, 이 서류조회증명서는 주택관리과에서 확인하게 되는 것입니다. 주택소유기록 유무는 본인 명의의 주택이 있는지 확인하기 위한 것으로 주택관리과에 가서 처리하셔야 합니다.
(7) 은행에서 요구하는 기타 정보.
4. 대출 계약 체결
대출 조건이 충족되면 주택 구매자는 매매 계약을 체결할 것으로 예상되는 주택의 판매 사무실로 가서 지불합니다. 계약금을 납부하고 대출에 필요한 신청자료를 준비합니다. 다음 단계는 은행과 대출계약을 체결하고 각종 수수료를 납부한 후 주택담보대출과 보험을 신청하는 것이다.
이 단계는 시간이 많이 소요됩니다. 은행에서 검토하는 데 걸리는 시간은 장소와 은행에 따라 다릅니다.
그 후 주택 구입자는 통지서를 은행에 가서 인터뷰를 해야 하며, 은행이 자료를 수집하고 확인한 후 은행에서 이를 통지할 것입니다. 주택 구매자는 자재를 구하고 주택 관리국에 가서 담보 대출을 받습니다. (은행에서 신청서를 접수한 후, 정보가 불완전하거나 불충분할 경우 추가 정보 제공을 요청할 것입니다.)
5. 은행에서 돈을 빌려줄 때까지 기다립니다.
일부 은행 고객이 대출을 신청하려면 다시 은행을 방문해야 합니다. 대출금을 지불한 후에는 은행에 대출 계약서와 IOU 사본을 요청하는 것을 잊지 마십시오. 또한 부동산 증명서 사본 2개를 만드십시오. 일부 기관 및 부서에서는 사업을 할 때 은행 직인을 요구하므로 이를 잊지 마십시오.