선불금 대출과 상업 대출의 차이점
1. 적립금 대출과 상업 대출의 차이점은 무엇인가요
1. 대출과 상업 대출은 다음과 같습니다:
(1) 대출 대상이 다릅니다. 선지급 자금 대출은 주택 선지급 자금을 지불한 직원이 누리는 대출을 의미합니다. 개인 주택 대출이라고도 하는 상업 대출은 중국 인민 은행의 승인을 받은 상업 은행 및 주택 저축 은행으로 도시 거주자가 일반 주택을 구입할 수 있도록 대출을 제공합니다. 자가 사용용;
(2) 대출 금리가 다릅니다. 5년 이상 상업대출의 기준금리는 4.9이며, 특히 대출은행의 모기지 금리를 기준으로 하면 5년 이상 주택공적자금대출의 이자율은 3.25이다.
(3) 적용 범위가 다릅니다. 상업용 대출은 주거용 주택과 비주거용 주택에 모두 사용할 수 있지만, 적립금 대출은 개인이 주거용 주택을 구입하는 경우에만 사용할 수 있습니다.
2. 법적 근거: '주택공제금 관리규정' 제2조
본 규정은 주택공제금의 지급, 인출, 사용 및 지급에 적용된다. 중화인민공화국 및 중화인민공화국 영토 내에서 관리 및 감독한다.
본 조례에서 언급한 “주택 공적 기금”이란 국가 기관, 국유 기업, 도시 집단 기업, 외국인 투자 기업, 도시 민간 기업 및 기타 도시 기업, 기관, 민간 비 - 기업 단위, 사회 단체(이하 "단위"로 통칭) 및 직원이 예치한 장기 주택 저축금.
제6조
주택공적금 예금 및 대출 이자율은 중국인민은행이 제안하고 의견을 청취한 후 국무원에 제출하여 승인을 받아야 한다. 국무원 건설행정부서 소속.
2. 예비자금 대출을 신청하기 위해 충족해야 할 조건은 무엇입니까
1. 이 도시에 영주권을 가지고 있거나 기타 유효한 거주 자격을 갖추고 있습니다. 민사행위 능력
2. 합법적이고 유효한 주택 구입 계약 또는 합의서의 서명과 주택 구입 대금의 첫 번째 분할금은 규정된 비율에 따라 지불되어야 합니다.
3. 안정적인 경력과 수입을 유지하면서 대출금의 원리금을 적시에 상환할 수 있는 능력
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4. 매월 6개월간 주택 공제금 전액
5. 신용이 양호한 개인의 경우
6. 상환 능력에 영향을 미칠 수 있는 더 큰 부채. 대출
7. 신청할 개인 주택 공제 기금 대출을 포함한 다양한 주택 대출 상환을 위한 월 지출은 가족 월 소득의 50%를 초과할 수 없으며, 그 이후의 가족 소득은 다음과 같습니다. 월별 대출 상환 비용 공제액은 해당 도시의 최저 생활 수준보다 낮아서는 안 됩니다.
8. 국가 법률 및 규정을 준수하는 기타 조건.
적립자금대출과 상업대출의 차이점은 무엇인가요?
현재 집을 구입하는 데에는 두 가지 지불 방법이 있습니다. 하나는 전액 지불이고 다른 하나는 대출입니다. 대출은 크게 상업대출과 선지자금대출로 구분됩니다. 상업용 대출은 주거용 및 상업용 부동산을 구입하는 데 사용할 수 있으며, 예비 자금 대출은 상업용 및 주거용 부동산을 구입하는 데 사용할 수 없으며 주거용 부동산 구입, 장식, 임대 등에 사용할 수 있습니다.
주택 구입자를 위한 선지급 자금 대출과 상업 대출의 주요 차이점은 (1) 할당량 (2) 대출 이자율 (3) 프로세스
(1) 할당량 상업 대출: 첫째 스위트룸에는 최소 30%의 계약금이 필요하며, 두 번째 주택에는 최소 60%의 계약금이 필요합니다. (소득 증빙은 월 상환액의 2배가 필요합니다.) 예비자금 대출: 첫 번째 주택은 계약금 30%(베이징에서는 90㎡ 미만 일반 거주지의 경우 20% 가능)가 필요하며, 두 번째 주택은 계약금이 필요합니다. 최소 60%의 계약금(각 성마다 예비 자금 대출 금액에 제한이 있습니다. 베이징은 신용 등급에 따라 약간의 차이가 있으며 800,000에서 104만까지), 세 번째 주택에 대한 대출은 중단됩니다. (주로 주거용 부동산을 말합니다. 상업용, 주거용 부동산의 경우 1~2호에 관계없이 최소 50%의 계약금이 필요합니다.)
(2) 대출 이자율 상업 대출의 현재 기준 금리는 6.55입니다. 상업 대출은 동일 원리금과 동일 원리금의 두 가지 상환 방법으로 구분됩니다. 월 상환금액은 똑같습니다. 매달 원금 균등분할이 적은데, 처음에는 굉장히 스트레스를 받습니다. 예비 자금 대출의 기준 금리는 4.5입니다. 베이징의 현재 상황은 다음과 같습니다. a. 첫 번째 주택은 기본적으로 기준 금리이지만 다른 협동 조합으로 인해 90-95% 할인을 제공할 수 있는 부동산도 있습니다. 은행.
b. 두 번째 집의 이자율은 기본적으로 1.1배입니다. 예: 첫 번째 주택 대출 800,000위안, 30년, 기본 이자율을 기준으로 계산. 상업적 균등 원금 및 이자 지급에는 RMB 1,029,800의 이자 상환이 필요하며, 적립금 대출에는 RMB 659,300의 이자 상환이 필요합니다.
(3) 대출 절차 상업 대출의 절차는 양측이 매매계약 체결 - 평가 - 은행 인터뷰 - 대출 승인 - 양도 - 모기지 등록 - 예비자금 대출 지급의 과정입니다. 선비자금대출은 쌍방 매매계약서 체결 - 평가 - 선비자금관리센터 예비심사 - 면접 - 이체 - 대출 - 담보등록
사비자금대출과 상업대출의 차이점은 무엇인가요
상업대출과 적립금대출의 차이점은 다음과 같습니다.
1. 대출조건: 상업대출 대상자는 신용심사를 통과해야 하며, 적립금을 납부한 직원이어야 합니다. 일정 기간 동안 전액을 납부해야 신청이 가능합니다.
2. 주택 유형: 일반 주택 구입에는 적립금 대출을 사용할 수 있지만 상업용 주택 구입에는 적립금 대출을 사용할 수 없으며, 상업용 대출은 주택 유형에 따라 제한되지 않습니다.
3. 대출절차와 승인기관이 다릅니다.
4. 대출 금리는 다릅니다. 선지급 기금 대출은 금리가 낮고 상업 대출은 금리가 상대적으로 높습니다.
5. 다양한 자금 출처.
상업대출과 적립금의 차이
둘의 구체적인 차이점
01
대출이자율
상업대출 기본금리는 4.9, 적립금 대출금리는 3.25이다. (모두 5년 이상이며 상업대출은 은행에 따라 변동금리가 있습니다)
02
대출절차
상업대출은 반드시 이체 처리 전 대출 및 적립금 대출도 검토 후 이체가 처리됩니다. (도 적립금은 소유권 이전 후 적립금 관리센터의 승인을 거쳐 지급됩니다.)
03
승인 시간
에 따라 다릅니다. 개인 자료에 비해 상업 대출이 약간 더 빠릅니다.
04
대출 출처
상업 대출의 출처는 주로 상업 은행 및 기타 대출 기관에서 조달한 공적 자금인 반면, 공제 기금 주택 대출은 다음에서 제공됩니다. 기부자가 지불하는 자금.
05
사용자
상업용 주택 대출은 자격을 갖춘 모든 일반 대중에게 열려 있는 반면, 선지급 기금 대출은 선지급 기금 납부자에게만 열려 있습니다.
06
이자의 용도
상업 모기지의 이자는 사업 활동으로 발생한 이익으로 해당 투자자에게 귀속되는 반면, 예비 자금의 이자는 정책에 명시된 목적으로만 사용되며 저렴한 주택 건설에만 사용될 수 있습니다.
07
승인 기관
상업용 주택 대출은 주로 은행의 승인을 받으며, 의사결정 권한은 은행에 있습니다. 적립금관리센터의 승인을 받고, 의사결정권은 적립금에 있습니다. 관리센터, 은행은 집행기관일 뿐입니다.
08
기간 및 금액
도시마다 다른 은행과 적립금 관리 센터마다 규정이 다릅니다. 일반적으로 상업 대출은 더 긴 상환 기간을 선택할 수 있습니다. 유연하고 한도가 더 높습니다.
09
2차 주택 대출
상업 대출은 2차 주택 대출에 대해 더 많은 정책적 제한을 두고 있으며 이자율도 더 높지만, 선지급 자금 대출은 기본적으로 적용되지 않습니다. 2차 주택 융자 모기지 정책의 영향과 관련하여 주택이 상환된 경우 우대 이자율도 누릴 수 있습니다.
선불자금대출과 상업대출의 차이점은 무엇인가요?
상업대출과 선지자금대출의 차이점은 다음과 같습니다.
1. 대출 조건: 상업 대출의 대상은 사업 대출입니다. 신용도 평가에 합격해야 합니다. 적립금 대출은 적립금을 지불하고 일정 기간 동안 전액을 지불한 현직 직원에 의해 이루어져야 합니다. 신청할 수 있습니다.
2. 주택 유형: 일반 주택 구입에는 적립금 대출을 사용할 수 있지만 상업용 주택 구입에는 적립금 대출을 사용할 수 없으며, 상업용 대출은 주택 유형에 따라 제한되지 않습니다.
3. 대출절차와 승인기관이 다릅니다.
4. 대출 금리는 다릅니다. 선지급 기금 대출은 금리가 낮고 상업 대출은 금리가 상대적으로 높습니다.
5. 다양한 자금 출처.
주택구입을 위한 주택자금대출과 상업대출의 차이점은 무엇인가요?
1. 대출대상이 다릅니다
주택공제금 대출은 주택공제금을 납부한 직원을 대상으로 하며, 주택공제금을 납부한 경우에만 주택공제금 대출을 선택할 수 있습니다. 상업용 대출은 개인 주택 대출이며 모든 사람에게 열려 있으며 은행의 대출 조건을 충족하는 한 일반적으로 대출이 성공할 수 있습니다.
2. 대출 금리는 다양하다
Provident Fund 대출은 수익을 위한 정책 대출이 아니기 때문에 5년 이상 모기지 금리는 3.25로 상대적으로 낮다. 상업용 대출은 수익 창출을 목적으로 하며 5년 이상 기본 이자율이 4.9이며, 지역별로 은행별로 조정됩니다. 동일한 모기지 금액으로 선제적 자금 대출을 이용하면 더 많은 이자를 절약할 수 있습니다.
3. 주택 대출 유형에 따라 차이가 있습니다
적립금 대출은 70년 재산권을 가진 주택을 구입하는 데만 사용할 수 있습니다. 또한 상업용 주택과 같은 다른 유형의 주택에는 적립금 대출을 사용할 수 없습니다. . 상업용 대출로 구입할 수 있는 주택 유형은 주거용 외에 아파트도 비교적 느슨한 편이다. 따라서 주택 구입을 위해 대출을 받기 전에 자신이 구입하려는 주택이 어떤 유형인지 명확하게 이해해야 합니다.
넷. 대출비율에 차이가 있습니다
일반적으로 같은 집을 시중대출과 적립금대출로 구입하면 시중대출로 첫 주택의 70%만 빌릴 수 있는 반면, 순수 적립자금 대출로 첫 번째 주택의 최대 금액은 최대 80%까지 대출 가능합니다.
5. 대출 출처는 다양합니다.
주택 선지급 자금 대출의 주요 자금원은 지급인이 지불하는 주택 선지급 기금입니다. 대출로 인해 발생하는 이자는 특정 용도로 사용되며 일반적으로 저렴한 주택 건설에만 사용될 수 있습니다. 주택. 상업대출은 주로 상업은행이 수익 창출을 목적으로 발행하며, 이자는 해당 은행 투자자에게 귀속됩니다.
6. 대출 절차와 승인 시간에는 차이가 있습니다
상업 대출은 일반적으로 주택 구매자가 이전을 처리하기 전에 대출을 검토합니다. 검토 및 승인 시간은 영업일 기준 약 20일입니다. 즉, 의사결정권은 은행에 있음을 의미하며, 주택의 경우에는 일반적으로 소유권 이전 후 승인 시간이 약 40일이 소요되며 주택 공제 기금 관리부의 승인을 받아야 합니다. 센터. 의사결정권은 주택공제자금관리센터에 있고, 은행은 집행기관일 뿐입니다.
상업대출과 적금자금대출 소개는 여기까지 입니다. 필요한 정보를 찾으셨는지 궁금합니다.