이 경우 부동산 교환 방식을 사용할 수 있는데, 가장 비싼 부동산 거래 비용은 거래 당사자 쌍방의 세금이 모두 포함되기 때문에 이 방식이 비용이 가장 저렴하다. 주요 항목으로는 사업세 및 관련 부가세(도시건설세, 교육세, 지방교육세 등), 두 번째는 개인소득세, 세 번째는 증서세입니다. 2010년 10월 1일부터 개인 부동산 거래에 대해 토지사용세와 인지세가 면제되었습니다. 세 가지 유형의 조세 정책을 다음과 같이 분석합니다.
1. 사업세. (재정과세[2011] 제12호) 정책규정에 따르면 개인이 5년 이상(5년 포함) 일반주택을 구입하여 외부에 매각하는 경우 영업세가 면제됩니다. 양 당사자의 재산은 현재 일반 주택이며, 구입한 지 5년 이상 되었기 때문에 사업세 면제 조건을 충족합니다. 영업세가 면제되고 관련 추가 요금도 면제됩니다.
2. 개인소득세. 정책에 따르면 주택의 원래 가치와 납부할 세액을 정확하게 계산할 수 없는 경우 전체 양도 가격의 1%를 평가하여 부과하도록 규정되어 있습니다. 교환이기 때문에 가격이 높은 쪽이 차액을 메우고, 가격이 낮은 쪽은 소득이 없고, 가격이 높은 쪽의 소득도 물가 차액만큼 개인소득세가 부과된다. 소득. 가격차이는 1% 입니다.
3. 증서세. 국가의 "증서세 임시 규정" 제4조에서는 주택을 교환할 때 교환된 주택의 가격 차이를 증서세 계산 기준으로 삼는다고 명시하고 있습니다. 따라서 외환차액에 대해서도 양도세가 부과됩니다. 우대 증서 세율을 누릴 수 없는 경우(집이 가족의 유일한 거주지) 세율은 3%입니다.
현재 현지 중고주택 최저 기준 가격은 잘 모르겠습니다. 현지 서비스 창구에 전화로 문의하시면 됩니다. 이제 두 당사자의 부동산이 10,000위안/평방미터라고 가정하면(이것은 가정입니다) 가격 차이는 300,000위안입니다. 그러면 개인소득세는 3,000위안이고 증서세는 최대 9,000위안입니다. 두 품목을 합치면 12,000위안이 됩니다.
4층에서 제시하는 방법을 따르면 증서세 80만원 기준 24,000위안을 납부하게 된다.
위 내용은 참고용으로 조세정책에 대해 제가 개인적으로 이해한 내용입니다. 특정 정책을 해석할 수 있는 권리는 해당 지역의 수집 기관에 있습니다.