주건부 홈페이지에 따르면 최근 주건부는 7 건의 부동산 중개기관과 종업원 위법 위반의 전형적 사례를 통보했다. 그 중에서도 중개기관은 담보정보, 위조납세 연락표 탈세, 위반대리 분양 상품주택, 위반대행 임대 경제 적용 주택, 위법 참여' 군세' 방 등 7 건의 사건과 관련된 위법 행위가 드러났다고 고객에게 알리지 않는다. 그렇다면 중고주택 매매에서 우리는 어떤 문제를 주의해야 할까? (* 역주: 역주: 역주, 역주, 역주, 역주, 역주)
위법 단위는 주로
-상하이 덕우 부동산 매니지먼트 유한공사가 담보정보안
-이창 쌍성 부동산 마케팅 유한공사 위조납세연락증서
< P >-이창시 서릉구 애가정보부 중개인 위반 수주업무유료안
-베이징시 딩딩딩세방 회사 중개업소가' 군세방' 임대안 위반 참여
-심천시 성덕안 그러나 사전 준비 작업을 하는 것도 문제가 되지 않을 것이다.
우선 업주의 부동산증을 자세히 살펴보고 부동산증에 몇 명의 서명이 있다는 점에 유의해야 한다. 만약 두 사람이 있다면, 뒤에 있는 계약서에 서명할 때 두 사람의 이름이 필요합니다. 둘째, 주택 구입 시 관련 증명서 (예: 주택 구매 송장, 증서세 송장 등) 를 보고 보조 증거로 주택 재산권 귀속을 초보적으로 확인한다.
위험 팁: 이 링크의 가장 큰 위험은 재산권 결함 문제이므로 계약금을 지불하기 전에 반드시 서류를 찾아 확정답을 받아야 한다. 당신이 마음에 드는 집은 담보상태에 있을 수도 있고, 채무 분쟁으로 압류 상태에 있을 수도 있고, 일단 부동산에 문제가 생기면 거래가 무효로 선언될 수도 있다.
2 단계: 계약금 납부 및 계약 체결
집을 잘 보고, 주택재산권을 확정한 뒤 계약금을 내는 것은 당연한 일이다. 하지만 이 작은 부분을 무시하지 마세요. 계약금을 내는 것도 비결이 있어요. 집은 걸핏하면 수백만 원이고, 5 로 계약금 한도를 계산하면 5 만원에 이를 수 있다. 따라서 거래가 이 단계에 이르렀을 때, 주의를 기울여 주십시오.
당신이 마음에 드는 집이 아직 담보에 있다면, 계약금은 업주에게 직접 넘겨주지 말고 제 3 자 규제에 맡기는 것이 좋습니다. 구매자와 판매자 모두 신뢰할 수 있는 제 3 자가 있다면, 간단한 협의를 체결하고, 도로 사는 건물이 완료된 후 계약금 판매자에게, "감독 제 3 자에게 맡기면 판매자가 수령하고, 판매자는 계약금을 받지 않았다는 이유로 계약 이행을 거부하는 것을 위약으로 간주한다" 고 명시해야 한다. 신뢰할 수 있는 제 3 자가 없다면 계약금은 은행 감독에 맡기는 것이 가장 좋다. 구체적인 방법은 매매 쌍방이 은행에 가서 감독협정을 체결하면 된다. 교역센터에서 배달 수속을 마친 후 판매자 계좌로 이체하기로 합의하면 된다.
일반적으로 계약금을 낼 때 예약매매계약을 체결합니다. 시범문은 선전시 국토관리국 홈페이지에서 다운로드할 수 있습니다. 계약은 최소한 부동산 주소, 거래금액, 교루 시간, 위약금, 위약책임 등을 합의해야 하는데, 구체적인 조항은 시범문건에 나와 있습니다.
위험 힌트:
1 그러나 계약금이나 위약금은 거래액의 20 을 초과할 수 없다.
2. 판매자는 계약금이 감독에서 손을 받지 못했다는 이유로 계약매도를 파기할 가능성이 있으므로, 예약매매계약에는' 제 3 자 감독에게 넘기면 판매자가 받는 것으로 간주한다' 고 명시해야 한다.
3. 가구, 전기, 전기, 수력, 물관 등의 비용을 조사하여 열쇠를 인계한 후 보증금을 환불합니다.
3 단계: 도로 사는 건물
도로 사는 건물은 대학으로, 도로 사는 방식에 따라 비용이 다르고, 건물 공급 시간이 다르고, 직면한 위험도 다르다. 일반적으로 도로 사는 것은 업주 측의 책임이다. 도로 사는 건물에는 두 가지 조작 방법이 있다. 첫째, 업주가 보증회사를 통해 은행에서 도로 사는 건물은 0.8 의 보증비와 0 .4 의 단기 도로 사는 이자, 구매자의 부동산증이 나온 후 은행에 가서 저당을 잡는다. 둘째, 구매자는 담보회사를 통해 은행에 담보를 하고, 은행은 담보비만 내면 되지만, 바이어는 미리 건물을 공급해야 한다.
"위험상의 이유로 구매자는 이전 방식으로 건물을 도로 사는 것이 좋습니다. 후자의 방식을 통해 0.4 의 단기 도로 살 이자를 절약할 수 있지만, 거래가 종료되거나, 판매자가 계약하지 않거나, 주택에 재산권 문제가 있을 경우 구매자는 수동적인 상황에 처하게 된다. " 미련 부동산 담보부 이사 왕칭이 말했다.
여기에 몇 가지 요령이 있습니다. 동행을 통해 모기지를 이체하면 위 비용은 적지 않지만 많은 시간을 절약할 수 있습니다. 또한 보증 회사는 은행과 도킹 관계를 맺고 있습니다. 예를 들어, 보증 회사에 해당하는 은행에는 산업 은행, 중국 은행 등이 있을 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 담보회사를 어떻게 선택해야 할지 모르겠다면 담보를 할 은행자문을 할 수 있습니다. 그렇지 않으면 먼저 담보회사를 선택해서 공행해야 할 수도 있습니다.
위험 팁: 도로 사는 건물로 인한 위험으로 이 고리 중 가장 크다. 구매자가 현금으로 건물을 구속하거나 자신이 보증회사를 통해 은행에 도로 사는 것은 바람직하지 않은 방법이다. 만약 거래가 의외의 원인으로 종결되고, 집이 압수되는 등의 문제가 발생하면 바이어는 위험을 무릅쓰게 된다. 기자가 인터뷰한 몇 명의 중개 주택담보부 전문가들은 모두' 두 개의 대금 상환루' 즉 소유주 자신이 보증회사를 통해 은행에서 돈을 빌리는 것에 동의했다.
4 단계: 지급 계약금 및 자금 감독
재산권 문제 외에 자주거래가 걱정해야 할 두 번째 큰 문제는 자금 감독이다. 사실, 자금 규제는 현재 이미 체계가 되어 있고, 매매 쌍방은 기성 규정에 따라 할 것이며, 위험은 매우 적다. 어떤 방식으로 거래하든 계약금은 반드시 은행 감독을 해야 한다.
구체적인 운영은 매매 양측이 은행에 가서 자금감독협정을 체결한 후 각각 은행에 계좌를 개설하고 구매자가 양도하고 새로 나온 부동산증을 받은 후 계약금이 판매자에게 전화하기로 합의한 것이다. 거래가 성공적으로 완료되면 은행은 판매자에게 돈을 걸 것이다. 중간에 문제가 생기면 거래가 종료되면 계약금을 구매자에게 다시 전화하세요. 은행은 이 서비스를 제공하는데, 일반적으로 단일 500 원 정도의 감독비를 받지만, 당신이 담보를 원하는 은행을 통해 자금 감독을 한다면, 이 비용을 절약할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언)
공정한 관점에서 볼 때 은행은 매매 양측이 감독협정에 서명할 때 대출서에 먼저 서명하도록 요구하므로, 대출할 때 매매 쌍방이 직접 은행에 갈 필요가 없고, 구매자가 그때까지 대출에 협조하지 않고 판매자에게 폐를 끼치는 것을 막을 수 있다.
위험 팁:
1. 구매자는 계약금이 별도의 제 3 자를 통해 규제되고 자금 위험을 방지해야 합니다. 계약금으로 판매자를 위해 건물을 구속하는 것은 더욱 위험과 보험이다.
2. 대출서가 미리 서명되지 않은 경우 바이어는 바이어가 양도를 마친 후 계약금 해동을 제때에 재촉하여' 사람이 차를 식히는 것' 을 피해야 한다.
5 단계: 매매 계약 체결
그 형식은 중개업자의 중개 계약을 참조하거나 선전시 국토주택관리국 홈페이지의' 정보공개' 란의 부동산 관리 관련 다운로드처에 직접 가서' 선전 중고방 예약 매매 및 중개 서비스 계약 (2008 판 시범텍스트)' 을 참고할 수 있다.
서면 계약을 체결할 때 가장 중요한 네 가지 측면은 재산권 상황, 부동산 가격, 거래세 및 날짜이며, 이 중 서면 합의에서 거래세 쌍방이 어떻게 분담하는지 명시해야 한다는 점이다. 날짜도 매우 중요하다. 예치금, 양도, 교루 시간 등 날짜를 정해야 거래가 순조롭게 진행될 수 있다. 예를 들면, 도로 사는 건물은 45 일 이내에 완성해야 하고, 계약금은 계약후 7 일 동안 은행감독을 해야 한다.
(위의 답변은 2016-06-07 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제를 기준으로 합니다)
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