0 소개
"만경 양전 건설 프로젝트" 는 토지 이용 마스터 플랜, 도시 계획, 토지 개발 정리 프로젝트를 캐리어로 하여 전, 물, 길, 숲, 마을을 종합적으로 정비하는 것이다. 만경 양전 건설 공사' 의 전개는 자원 집결을 효과적으로 실현하고 도시와 농촌의 전반적인 발전을 촉진시켰다. 무석신구는 이중주체운영 모델을 채택함으로써 시장의 힘을 충분히 활용해 자금 압박을 완화하고 전체 공사 건설의 진척을 촉진하며 만경 양전 건설을 전달체로 삼아 농촌 도시화, 농민 시민화, 농업 산업화의 지속 가능한 발전을 가속화하는 길을 나섰다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 농업산업화, 농업산업화, 농업산업화, 농업산업화, 농업산업화, 농업산업화, 농업산업화, 농업산업화, 농업산업화)
1 프로젝트 건설 및 조직 리더십
프로젝트 건설은 구당공위, 관리위원회가 신구' 만경 양전 건설공사' 시범공사 지도부를 설립하고, 구 주요 지도자가 팀장을 맡고, 분관 지도자가 부팀장을 맡고, 구 재정국, 국토지국, 건설국, 지경국, 경발국, 사회를 맡고 있다. 이 프로젝트는 무석오문화박람원 건설개발유한공사 (오박원회사) 와 홍산거리 * * * 가 함께 건설해 회사와 정부 이중주체 운영 모델을 실시한다. 내놓은' 업무방안' 에 따르면 홍산거리는 철거 배치, 사회보장, 부민 협동조합 등 새로운 집단경제조직을 설립한다는 것을 분명히 했다. 오박원 회사는 프로젝트 계획 및 실시 방안, 공사 건설, 프로젝트 자금 조달, 효율적인 농업 프로젝트 유치 등을 책임지고 있다. 각 부서는' 만경 양전 건설 공사' 를 추진하면서 서로 협력하고 있습니까? 이 글의 저자는 무석시 국토자원국 신구 분국 데이악명이다. 협조하고 밀접하게 협력하다.
2 프로젝트의 자금 조달 채널
"만경 양전 건설 공사" 프로젝트의 임무는 무겁고 어렵고, 광범위하며, 어렵고, 복잡하고, 불확실성이 있다. 만경 양전 건설의 핵심은 농촌 도시화, 농민 시민화, 농업산업화를 어떻게 추진할 것인가 하는 것이다. 그 어려움은 철거 작업의 압력이 크다는 것이다. 관건은 충분한 자금을 마련할 수 있는지, 철거 보상 기준을 토지 취득 철거 기준과 동기화할 수 있는지, 공사가 안정적으로 추진될 수 있도록 보장하는 것이다. 오늘날, 농업 생산은 이미 전통적 의미의 제 1 산업과는 달리, 이미 제 2, 제 3 산업으로 확장되었으며 산업화, 기술화, 도시화, 시장화 유기연결 상호 작용의 발전 모델을 형성하였다. 따라서 만경 양전 건설 과정에서 우리는 공업의 이념으로 농업을 지도하고, 시장의 수단으로 농업을 경영하고, 개발된 사유로 농촌을 건설하여 비약적인 발전을 실현해야 한다.
이 프로젝트의 선행 자본 투자가 많기 때문에 프로젝트의 원활한 이행을 위해서는 자금 보장이 다른 채널을 넓혀야 합니다. 무석신구는 정부 보조와 시장 운영 등 다양한 방식을 채택하여 구급 재정과 진급 재정 및 오박원 등의 부서에서 * * * 함께 조달한다.
2.1 토지정리공사건설특별자금
< P > 토지정리건설과정은 성 이상 투자토지개발정리사업을 신고하고 헥타르당 2,2500 원 보조금으로 계산하면 특별건설자금 1986 만 760 원을 신청할 수 있다.
2.2 시급 토지정리 특별자금 보조금
2.3 시급 "상으로 보충" 자금 보조금
시급 재정은 경험 합격된 개간 경작지에 헥타르당 150 만원을 수여한다. 시재정국은 건설지 얼룩 안의 건물을 실측한 후 실제 면적에 따라 보상을 해 보상 면적은 얼룩 면적의 약 70 이다. 따라서 공사 구역 내 159.2737 헥타르 건설용지는 보조금으로 16723 만 7400 원을 받을 수 있다.
2.4 구급' 상으로 보충' 자금보조금
신구관위원회는 시급 보조금을 기초로 별도로 보조금을 지급한다고 규정하고 있다. 규정에 따르면 지역급' 상으로 보충' 자금 * * * 11942 만 9300 원을 받을 수 있다.
2.5 건설용지 균형지표 수익
신구' 홍산거리 지역에 따르면 현재 상품주택 프로젝트 토지 양도금 수익은 에이커당 약 130 만원, 1961.3 무 유용지표는 254969 만원을 조달할 수 있다.
2.6 시작 융자
현재, 이미 많은 은행들이 오박원회사, 홍산거리와 대출 의향을 달성하고 있으며, 일부 대출은 승인 절차에 들어갔다. 5 억 위안을 취하여 자금 조달에 포함시키고, 융자금리에 따라 6.534, 상환기한은 6 년으로 계산하며, 상환총액은 7 억 3100 만 위안이다. 요약하면, 계획 기간 동안 모을 수 있는 자금의 양은 약 286708 만 2 천 위안이다.
3 프로젝트에 대한 자금 투입 약정
공사 투입에는 철거 배치비와 토지 개발 정리 비용의 두 가지가 포함된다. 이 중 철거 배치 부분에는 이전 보상비, 주택 건설비, 농민 주민등록비, 이전 및 이전 과정에서 예측할 수 없는 비용, 산발적 비용 등 거의 23 억원이 포함돼 있다.
철거 보상의 기본 원칙은 농민의 원래 생활수준이 떨어지지 않도록 보장하고, 장기적인 생활이 보장되며, 전면적인 소강 실현을 보장하는 것이다. 도시와 농촌 건설지의 증감 균형 지표 수익을 통해, 먼저 철거된 사람의 기본 생활보장비 지출에 쓰이고 농민의 권익을 실질적으로 보호해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설지, 건설지, 건설지, 건설지, 건설지) 철거 배치 비용은 대략
(1) 주택지 철거 비용 4 억 9 천만 원을 포함한다.
(2) 비주거지 철거비 3 억 5 천만 원;
(3) 사회보장비용은 약 5 억 5 천만 위안이다.
(4) 주택 건설 9 억 2 천만 원. 이러한 비용 구성에서 분명히 알 수 있듯이, 농업을 우선으로 하는 정신을 반영하기 위해 주택 건설이 가장 큰 지출이라는 것을 알 수 있다. 철거 보상에서 무석신구는 유연하고 다양한 보상 방식을 채택하고 있으며, 주로 화폐보상과 주택보상의 두 가지 형태로 나뉘어 철거인이 화폐보상을 선택하도록 장려하고, 집단토지주택 철거 방법을 참고하고, 전액 보상을 실시하고, 통화보상협정을 통일적으로 체결하고, 스스로 배치하도록 독려한다. 철거자들은 주택 보상을 요구하고, 집중 주택 배치를 하는 형식을 채택한다. 주택권 () 을 주식으로 바꾸는 혁신적인 방법을 채택하여 농민들의 손에 여유가 있는 주택권을 유통할 수 있는 생산수단인 주식으로 전환했고, 시장화 운영 메커니즘을 인용해 부민 부동산 주식협력사를 설립하여 아파트 건설, 매입 및 경영, 지역사회마트 이웃 센터, 상업보조시설 등에서 얻은 경영수익과 부가가치수익을 주식으로 배당했다. 퇴주, 입주 이익은 정부의' 탁디' 로, 처음 3 년 동안 8 년의 연간 수익률을 보장한다.
3 년 후 자산경영이익상황에 따라 배당금을 지급하면 주주들은 집으로 돌아가거나 계속 주식을 입주할 수 있다. 농민 소득을 증가시킬뿐만 아니라 정부의 배치 건설 압력도 완화하고 토지 자원도 절약했다.
토지 개발 정리 비용에는 공사 시공비, 감리비, 관리비 및 예측할 수 없는 비용 등이 포함됩니다. 이 가운데 공사비에는 토지평준화 공사, 농토수리공사, 도로교량 및 보호림공사 관련 비용이 포함되며 약 5731 만 6300 원이다. 게다가 기타 비용 누적 사업구역의 토지개발정리 비용은 7464 만 8500 원으로 추산된다. 상술한 공사 내용 * * * 은 238739 만 4500 원을 투자해야 한다. 신구' 만경 양전 건설 공사' 실시 주체 오박원 회사와 홍산거리 * * * 가 공동 부담한다. 추정된 프로젝트 총투자와 은행 융자의 이자를 비교하면 프로젝트 건설 수요를 실현할 수 있다.
4 프로젝트의 예상 이익
무석 신구' 만경 양전 건설 공사' 를 실시하면 다음과 같은 경제적 사회적 효과를 얻을 수 있다.
4.1 신규 경작지 경제효과
프로젝트 시행 후 공광, 주택지, 기타 농지 등을 통해 새로운 경작지 239.2843 헥타르를 정리할 수 있다
4.2 서민수익
"만헥타르 양전 건설공사" 범위 내의 농민들은 토지를 통해 임대를 하고, 에이커당 연간 토지 임대료는 900 위안을 받을 수 있다. 동시에, 철거되어 안치된 모든 농민들은 모두 통일되어 사회 보장에 포함되는데, 1 인당 매달 사회보장금 400 위안을 받을 수 있다. 게다가,' 만경 양전 건설 공사' 에서는 적절한 근로자들에게 약 3000 개의 일자리를 제공할 것이다. 만경 양전 건설 공사' 범위 내의 농민들은 우선 취업을 즐길 수 있으며, 취업 기회당 월 1 인당 1,200 위안의 수입을 얻을 수 있다.
"만경 양전 건설 공사" 를 실시하는 것은 과학 발전을 더욱 실천하기 위해 자원 보호, 발전 보장, 도심지 구조 최적화, 집약지 절약에 중점을 두고, 도시와 농촌의 전반적인 조율 발전을 촉진하고, 국토자원 보장 과학 발전의 새로운 메커니즘을 신속하게 구축하고 촉진하는 중요한 조치이다. 무석신구는 실제와 결합해 제도, 계획, 정책 등의 수단을 충분히 활용하고, 실행 가능한 금융 조치를 채택하고, 융자 방식을 혁신하고, 자금을 총괄하고, 감독 관리를 강화하고, 프로젝트의 질서 있는 진행을 보장한다.