1. 먼저 일반적인 방향에 대해 이야기해보자(이것은 틀릴 수 없으며 이후의 모든 조치는 이에 따라 안내됩니다)
1. 주로 투자가 아닌 자급자족, 장기적으로 가치를 유지하기를 희망합니다. 매도하고 평가도 높다.
약 2억 1천만 명, 남동쪽 Yizhuang Taihu 구간은 고려되지 않습니다
3. 다기능에 대한 수요는 개발 여부로 측정되기를 바랍니다. 5년 뒤에는 그 면적이 나올지, 10년 뒤에는 팔기가 쉬울지.
둘. 투자 분석.
1. 미래 시장을 고려할 때 자신의 선호도를 두 번째로 두고, 우리 집을 사기 위해 기꺼이 높은 가격을 지불할 사람들이 무엇을 좋아하는지에 집중해야 합니다.
2. 투자는 부족한 자원을 점유하고 독점하는 것입니다(소형 주택은 미래 시장에서 더 많은 토지만 필요하므로 미래에 수요가 많은 주택: 대형 주택, 다기능 및 좋은 특성. 평신도의 관점에서 보면 빌라(침실 4개가 있고 노인과 자녀 2명이 있는 최소 120제곱미터 이상), 좋은 학교, 높은 수준의 자산 관리입니다.
3. 특별 지원 시설:
1. 철도 운송: 첫 번째 고려 사항은 아닙니다. 가격 우위를 얻기 위해 철도 운송에 의존하는 대부분의 주택은 주로 엄격한 요구 사항을 충족하며 주로 소규모 주택입니다. 물론 철도 운송은 특정한 상업적 이점(군중 집결)을 가져올 것이지만 고급 주택 지역의 경우 상업적 이점이 첫 번째 선택이 아니라 극도로 엄격한 요구에 따라 부자들이 한 장소에서 오랫동안 살 수 있도록 허용하는 학교입니다. 노인들을 돌보면서 아이들의 교육을. 철도교통을 고려하는 가장 큰 이유는 출퇴근의 편의성 때문이다. 의존도가 높은 해당 고객층은 부의 질이 낮고 주로 임차인 계층이 아닌 노동계층이다. 이주노동자들은 부를 축적하는 속도가 느리고, 그들의 임금은 결코 주택가격을 능가할 수 없다. 임금이 아무리 높아도 월급은 한 그릇 정도 되고 더 이상 소비력이 없다. 가족의 궁극적인 개선은 기본적으로 대부분의 사람들을 대체하는 것이며 일하는 것은 착취가 됩니다.
2. 위에서 이어 비즈니스에 대해 이야기해 보겠습니다. 럭셔리 지역은 비즈니스에 더 많은 관심을 기울입니다. 비즈니스가 있는 곳에 일하는 사람들이 있을 것입니다. 그래야만 지역이 발전 가치를 갖게 될 것이고 주택도 매력적일 것입니다. 사업체가 적은 프로젝트는 주인을 바꾸는 데 오랜 시간이 걸립니다. 더 이상 학교가 없으면 단기적인 변동으로 인해 가치가 쉽게 하락할 것입니다(창핑의 일부 부동산은 이미 붕괴되었습니다). 고급 주택과 입지의 이점을 누리는 착취계급으로서 그들이 누리는 혜택(집값 상승 포함)과 입지 상승은 본질적으로 하위 노동자(비제조업)를 착취하는 3차 산업의 남은 노동시간이다. 공업지역은 반드시 3차 산업에 속해야 함), 해당 지역의 인구 밀도, 근로자의 질, 1인당 생산량이 주택 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 물론 럭셔리 지역 자체 주변에는 적절한 인구밀도가 있어야 한다. 근처에 지하철이 없고, 직장인들은 근무시간에만 근처에 있으면 된다. 인구 밀도가 증가함에 따라 부자들은 지난 몇 년간 베이징에서 많은 사례를 겪었습니다.
3. 색상과 어울리는 액세서리를 추가하면 나중에 회전율이 높아집니다. 일반적인 대기 환경에 더 많이 의존합니다. Haidian Changping Mentougou에는 공원이 없지만 공기가 매우 좋습니다.
셋. 시장 분석.
1완벽한 것은 없습니다. 특히 집에 관한 자세한 사항은 제2조 1항을 참고하시기 바랍니다.
2 후기에는 주택이 중고 시장에 진입하면 주택 구매자 자신이 더 이상 선택의 여지가 없습니다. 넓은 면적에 대한 자체 개선 요구가 핵심이며 위치 가치가 우선되며 위치 시설이 중요합니다. 왕이며 그 재산은 감가상각되지 않을 것이 보장됩니다.
미래에는 고급 주택 3채가 기본적으로 중고 주택이 될 것입니다. 요즘에는 좋은 학교가 있는 고급 주택이 한 채만 팔리더라도 돈을 벌 수 있습니다. 새 집과 저택? 미윤에 가시나요? 베이징을 돌아보고 싶나요?
4 토지 취득 시점과 은행 평가는 사실 그다지 중요하지 않습니다. 여기서 영향을 받는 것은 향후 중고 계약금 비율이기 때문입니다. 애초에 집이 많지 않고 선택의 여지가 적고 총 가격이 여전히 높기 때문에 낮은 계약금을 받기는 쉽지만 대부분의 가족에게는 높은 월 납입금이 어렵습니다. 대부분이 교체형이기 때문에 기본적으로 높은 계약금이나 심지어 전액을 지불해야 합니다(실제로 귀하와 같은 고소득 가구는 거의 없습니다).
5 지역 개발 - 현재 시장에는 더 이상 적용할 수 없는 비교적 가상의 개념입니다. 발전의 기본 맥락은 이전에는 아무것도 없었던 후진성에 해당하며 베이징의 부동산 초기 단계, 대규모 인프라, 대규모 지원 시설, 대규모 계획 및 주택 가격 상승 시대는 이제 끝났습니다. 더욱이 많은 주택의 보험료는 이미 향후 3년간의 혜택을 초과했습니다.
6 우리의 투자는 향후 5년 동안 시장의 자발적인 영향, 즉 부유층(또는 우리가 원하는 다른 토지가 없기 때문에 선택의 여지가 없는 고급 주거 지역)의 집합에 달려 있습니다. 레디메이드 기업, 레디메이드 부자, 레디메이드 학교입니다. 계획된 지역, 사람이 적은 산업 지역, 기만적인 관광 지역에는 절대로 가지 마십시오.
7 주변 지역은 부유층이 많은 지역이자 고급 주택이 밀집된 지역이다. 새로운 세대를 처음부터 시작하는 것은 매우 어렵습니다. 적어도 그 주기는 매우 깁니다.
넷. 재산 분석
당신이 이전에 Fangshan을 본 적이 있는 것으로 알고 있습니다. Fangshan에 투자하지 마십시오. 1인당 부의 능력이 좋지 않고 긴급한 요구 사항이 너무 많아 인수할 사람을 찾기가 어렵습니다.
북쪽 : 박옥옥 최종 분석 결과, 자체 빌라가 부족하고, 주변이 빌라 밀집지역으로 둘러싸여 있으며, 중앙 빌라와 인접해 있어 투자 가치가 높다는 점에 있습니다. 앞으로도 좋은 고객층을 확보할 것입니다. 패키지의 기본적인 속성은 나쁘지는 않지만 뛰어난 수준은 아닙니다. 주목할만한 부동산으로 사용할 수 있습니다
Nantang : Haizi Mansion이 있습니다.
동편: 당신에게 맞는 것이 있는데 가격이 예산을 초과합니다.
서쪽: Qiu Ma Four Seasons 자체는 상대적으로 적은 수의 대형 아파트, 괜찮은 고객 기반, 우수한 상업 시설 및 학교에서의 이점을 갖추고 있습니다. 가격 대비 성능 비율은 조금 낮지만, 베이징 서부 지역에 예산 1,000만 달러의 고급 부동산이 많지 않은 점을 고려하면 동쪽은 Fengtai-Lize-Xidan-Haidian 등 고소득 지역에 더 가깝습니다. 개선이 필요합니다 (개선을 원한다면 지역 주택이 너무 비쌉니다). 이를 고려할 수 있습니다. 투자 안전성 측면에서도 기존 주택은 믿을 만하다.
Xishan Tianjing의 대형 아파트는 드물고 Qiuma (무료 지역)보다 아파트가 좋습니다. 사업이 훌륭하고 학교가 유리하며 현재 Mentougou의 가격 대비 성능 비율이 매우 높습니다. 고객층도 탄탄하다. 빌라의 가치는 천만 위안 미만이며 면적이 넓습니다.
비교
Emerald Park Xishan Tianjing: 비계획 부동산이지만 계약금 기간은 협상 가능합니다. Xishan Tianjing 10% 계약금 이니셜을 설정할 수 있습니다. 계약은 내년 6월 체결될 수 있다. 에메랄드 파크 학교(Emerald Park School)는 비교해 보면 평균 수준입니다.
Qiu Ma Four Seasons Xishan Tianjing: 베이징 서부의 고품질 프로젝트로, 다양한 고객 그룹을 대상으로 하며 계약금 기간을 협상할 수 있습니다. 하나는 임대할 수 있는 기존 주택에 대한 것입니다. 즉시, 다른 하나는 계획 외 주택용입니다. 천징 빌라 러프.
북문두구와 남문두구: 본질적으로 경산학교와 제8중학교를 비교합니다. 직접 답을 말씀드리자면 경산이 8보다 낫습니다. 비즈니스는 둘 다 비슷하고 트랙, 남쪽에는 장점이 있습니다. 하지만 남부지역 고객이 많고 대부분 품질이 낮은(상가 및 사무실 거주자, 이주) 고객입니다. 일부 부동산의 고압선은 중고 주택 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
결론은
1. 높은 가성비를 추구하고 5년 안에 쉽게 팔기 위해 유지하고 싶지 않다면 에메랄드파크가 더 큰 수익을 낼 것이다. 현재의 가격 우위로 인해 미래.
2 집을 오래 갖고 싶다. 5년 뒤에는 부동산 시장이 보일 것이다. 10년 동안 살 수 없다면 아직도 팔고 싶은 충동이 든다. Qiu Ma Four Seasons를 고려해 볼 수 있습니다. 작은 규모에 비해 회전율이 높습니다. Xishan Tianjing 고위 경영진도 이를 고려할 수 있습니다.
3 집을 팔지 않고 혼자 갖고 싶다면 서산천경빌라는 오랫동안 머물 가치가 있다. 별장과 학교 때문이다.