중앙은행이 금리를 수시로 인하한 이후 주택담보대출을 받아 집을 사는 것이 일반화됐고, 일시불로 집을 사는 사람의 비율도 다시 줄어들었다. 데이터에 따르면 첫 11개월 동안 모기지 비율은 71%로 증가했으며 일회성 지불 비율은 29%에 불과했습니다.
며칠 전 Xiao Huang 대리인은 거래 절차를 처리하기 위해 고객과 함께 주택 당국을 방문했습니다. 이번 달에 Xiao Huang의 두 번째 모기지 구매 사건이었습니다. 올해 주택담보대출 정책은 지난해보다 훨씬 완화됐고, 올해는 금리 인하도 여러 차례 이뤄졌다. 최근 주택담보대출을 받아 주택을 구매하려는 고객들이 많아졌다.
모기지 비율은 처음 11개월 동안 71로 상승했습니다.
한 해 동안 여러 차례의 금리 인하가 모기지 구매자의 시장 진입을 자극하는 데 긍정적인 영향을 미쳤으며, 모기지 주택 구입 사례가 크게 늘어났습니다. 허푸 부동산 거래 데이터에 따르면, 올해 11월까지 모기지 주택 구입 비율은 71%에 달했지만, 2014년 1월부터 11월까지 모기지 주택 구입 비율은 58%에 불과했습니다. 이에 따라 일회성 주택 구입 비율도 2014년 첫 11개월 동안 42건에서 1월부터 11월까지 29건으로 감소했습니다. 한편, 올해 여러 번의 금리 인하로 인해 모기지 구매자의 모기지 지불 압력이 어느 정도 완화되어 주택 구매에 도움이 되었습니다. 반면, 주택 구매자들은 부동산 가격이 시장 전망에서 상당한 상승 추세를 재개할 것을 우려하고 있습니다. 허푸(Hefu) 부동산 거래 데이터 통계에 따르면 올해 11월까지 중고 주택 평균 거래 가격은 23,687위안/m2로 지난해 11월까지 2.9위안으로 소폭 상승했다. 11월 토지시장 호황 이후 일부 지역의 중고주택 소유자들의 호가가 오르기 시작했다.
허푸 부동산 Fangcun Lixun Original Building 지점장 Li Xiaochun은 Fangcun Guanggang New City의 중고 매매 거래량과 가격, 주변 지역의 중고 가격에 영향을 받았다고 말했습니다. 예를 들어 포시즌스 가든의 평균 가격은 이전에는 21,000위안/m2였지만 지금은 평균 가격이 22,000~23,000위안/m2입니다. 급하게 팔지 않는 주인이라면 매물 가격이 시세보다 평방미터당 수백 위안이 될 것이다.
일부 지역에서는 모기지 구매의 80~90%가 이루어지고 있습니다
연말이 거의 끝나가는 시점에도 불구하고 모기지 구매자들은 여전히 주택담보대출에 대한 진입에 열광하고 있습니다. 일부 지역에서는 완료된 거래의 80~90%가 모기지를 사용하여 거래를 완료한 것으로 보고되었습니다. 허푸 부동산 거래 데이터에 따르면 지난 한두 달 동안 웨슈구 샤오베이로 주변에서 구매한 거래 중 90%가 모기지 구매였다. 진사저우(金沙州), 중춘(中村) 등 긴급 매수자가 집중된 지역에서는 주택담보대출 비중이 89%에 달한다. 또한, 상대적으로 재정적인 여유가 부족하지만 급하게 집을 구입해야 하는 웨딩 세입자의 경우 대부분의 사람들이 모기지를 선택합니다. 거래 데이터에 따르면 지난 1~2개월 동안 빈장동(Binjiangdong), 허우텐 허베이(Houtian Hebei) 및 기타 분야에서 결혼 임차인은 기본적으로 주택담보대출을 통해 주택을 구매하는 것을 선택했습니다.
한 해 동안 금리가 여러 차례 인하됐고, 현재 상업 대출 기준 금리는 20여년 만에 최저 수준이다. Hefu Real Estate의 통계에 따르면 첫 11개월 동안 모기지 주택 구입의 약 62%가 상업용 대출을 선택했습니다. 2014년 같은 기간 동안 상업용 대출은 모기지 주택 구입의 45%에 불과했습니다.