중고 주택 거래량이 계속 크게 하락하면서 새 주택 인터넷 서명량이 5 년 만에 최저치를 기록하며 우한 부동산 시장이' 입동' 했다.
부동산업계가 전반적으로 낙관적이지 않은 상황에서 우한 20 만 채의 신혼집과 11 만 채가 넘는 중고 주택의 천량주택은 시장에 큰 부담이 될 수밖에 없다.
"현재 새 집 중고주택의 탈화는 모두 낙관적이지 않다.' 김구은 10' 일반 주택업체들은 상징적으로 주택 구입 행사를 내놓지만 올해 가격 인하와 세일 활동이 예년보다 크다고 분명히 느끼고 있다." 우한 고위 부동산 인사가' 데일리 경제 뉴스' 기자에게 말했다.
우한 중개 정호 (가명) 는 최근 일부 업주들이 가능한 한 빨리 주택 공급원을 내놓기 위해 어쩔 수 없이 가격을 대폭 인하해야 한다고 기자들에게 말했다. 어떤 주택원의 총가격은 40 만 위안에 달하지만, 여전히 거래가 잘 되지 않는다.
중고주택 거래량이 계속 하락하고 있다
< P > 안거객의 수치로 볼 때 우한 10 월 중고주택 평균 가격은 16892 원/평방미터로 링비가 약간 하락했다. 올해 상반기의 지속적인 상승에 비해 올해 6 월부터 (9 월 약간 상승) 우한 중고방 가격이 계속 하락하는 추세를 보이고 있다.
거래량으로 볼 때, 낙거망 우한 통계에 따르면 7 월 우한 중고주택 거래량 9736 채로 환비가 10.23 세트 감소했다. 8 월 거래량 7238 세트, 링비 26.09 감소 9 월 거래량 7511 세트, 링비 5.01 증가. 지난해 하반기와 올 상반기 우한 중고주택 월거래량은 모두 만 채 안팎이었다.
최근 1 년간 우한 중고주택 가격 동향
데이터 출처: 안거객
기자가 조개껍데기 집을 찾아 조사한 결과 현재 우한 중고주택 간판이 11 만 채를 넘는 것으로 나타났다. 거래량이 계속 하락하는 시장 배경에서 이렇게 거대한 중고방 간판량의 거래 압력은 상상할 수 있다.
위우 (가명) 는 대학 졸업 후 우한 정착한 신시민으로 최근 가정과 직장의 필요성 때문에 우한 집을 팔아 동북고향으로 돌아가 일하는 것을 고려하고 있다. 올해 3 월 말 무창구 노남호에 있는 집 한 채를 주요 중개업자들에게 의뢰했지만, 지금까지도 손을 대지 못해 최근 두 달 동안 방 구경을 부르는 중개업자가 거의 없었다. 가능한 한 빨리 집을 팔기 위해 위우는 최근 자발적으로 집값을 낮춰 총 가격이 35 만원 하락했지만 여전히 기대에 미치지 못했다.
우한 중개 정호 (가명) 는' 일일경제뉴스' 기자에게 최근 일부 업주들이 가능한 한 빨리 주택 공급원을 내놓기 위해 가격을 대폭 인하해야 한다고 말했다. 앞서 그가 본 화중농대 부근에 위치한 중고주택은 지난주 40 만원 인하로 10 만원에 육박했다.
"업주들은 지난해 오퍼 당시 가격이 380 만원이었고, 그동안 몇 차례 소폭 인하해 * * * 십여만원을 내렸다. 연초 시장이 좋을 때 10 만 원이 올랐고, 최근 갑자기 내려왔지만, 지금은 시장 전망이 더욱 짙어지고 있다. "
낙거망 불완전한 통계에 따르면 우한 14 개 구 559 개 건물 중 현재 289 개 중고주택이 가격 인하 상태에 있으며, 과거 비교적 낙하했던 강안구, 강한구, 동호고신구 등도 하락세를 보이고 있다.
58 안거객부동산연구원 분원원장 장보 원장은 양할인 하락, 우한 중고주택시장의 현재 기온이 완전히 떨어지고 있다고 밝혔다. 뿐만 아니라, 토지 시장의 냉각도 중고 주택 시장으로 전달되고 있다. 올해 마지막 두 달 동안 시장이 기온을 낮추는 리듬을 이어갈 것으로 예상되며, 정책 차원에서 조정을 하지 않는 한 기온의 폭도 3 분기 리듬을 유지할 수 있을 것으로 예상된다.
신규 주택 네트워크 서명량이 5 년 만에 최저치를 기록했다
10 월 우한 신규 주택 시장 실적도 마찬가지로 부진했다.
우한 시 주택보장과 주택관리국이 공개한 자료에 따르면 10 월 우한 신규 주택 거래 신고 15021 채가 나왔다. 이 중 신설 상품주택 거래신고서 11689 채, 인터넷 서명량 환비 하락 19.4, 거래면적 환비 하락 22.90 채, 일평균 계약 390 채. 링비 하락뿐만 아니라 전년 대비 10 월 우한 인터넷 서명도 5 년 만에 최저치를 기록했다.
거래량이 예상보다 낮기 때문에 우한 개발자들은 최근 더 큰 홍보력을 통해 실적을 바꾸고자 한다.
데일리 경제뉴스' 기자는 몇 달 전 우한 동호고신구 관산대로에 위치한 모 TOP20 주택업체의 새 부동산을 방문했는데, 당시 주택 고문은 기자들에게 해당 지역의 중고 주택 가격이 이미 3 만원/평방미터를 돌파했다고 말했다. 같은 구역의 새 집 가공물은 평방미터당 2 만 6000 원이고, 그들의 프로젝트 첫 개판의 양장대평층 평균 가격은 약 2 만 7000 원/평방미터이다.
최근 기자가 재방할 때 이 판매고문은 최근 직원 내 구매원 10 채를 내놓았으며 양장인도로 1 차 개장보다 훨씬 낮은 가격으로 할인된 후 집값이 2 만 3000 원/평방미터도 채 안 돼 약 15 정도 인하했다고 밝혔다.
출처: 낙거망 우한
실제로 직원 내 구매원은 주택업체들이 안정적으로 가격을 인하하는 수단으로 여겨지는 경우가 많으며, 직원 이름으로 구매한 후 개발업자는 다시 이름 바꾸기 수속을 밟는다. 우한 고위 부동산 종사자가 기자에게 얼마 전 우한 광곡에 있는 중앙기업의 부동산 가격이 1 만 5000 원에서 1 만 2000 원으로 낮아져 초기 주택 구입자들이 강한 불만을 불러일으켰다고 말했다.
< P > 집을 팔기 위해 우한 개발업자들은 심지어 일부 부동산 빅 V 를 초청해 팬들을 데리고 집을 사러 왔다는 점도 언급할 만하다. 화남의 한 부동산 빅 V 는' 데일리경제뉴스' 기자에게 최근 우한 개발자 마케팅 담당자의 협력 초청을 끊임없이 받아 그의 고객층을 조직하여 우한 매입을 하게 하고, 교역 후 개발상이 그에게 고액의 커미션을 지급하도록 했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
이전에 우한 조사 당시 우한 한 선임 부동산 미디어 종사자는 기자들에게 연초에 남방의 부동산 빅 V 가 팬들을 데리고 우한 매입을 하러 갔다고 말했다. 당시에도 시세가 일파였고, 일부 지역의 집값은 평방미터당 3,4 천 원 올랐다. 외지 투자객이 대규모로 입주하면서 현지 주민과 새집 산업 체인에 대한 불만을 불러일으켜 관련 부서에 신고했다.
실제로 신혼집 중고주택이 급랭하고 있을 뿐만 아니라 지난달 끝난 우한 2 차 집중 공급지 냉각도 뚜렷하다. * * * 43 개 구획 출시, 최종 거래 32 건, 거래 총액은 약 327 억 5000 만 원으로 첫 집중 공급지 거래 49 개 구획 성적에 비해 냉각이 뚜렷하다.