특별유지관리자금이란 주거용 부동산의 소유자가 해당 부동산 지역의 공공부품과 공공시설 및 장비의 유지관리를 위해 일정 금액을 특별계정에 납부하는 것을 말하며, 소유자위원회에서 통일적으로 관리하고 사용한다.
특별관리자금은 집주인이 공동으로 조성하는 방식으로, 지급비율에 따라 관리자금의 소유권은 소유자에게 있으나, 사용권은 소유자 전원에게 있습니다. 은행에서 모든 유지 자금을 인출하는 것은 허용되지 않습니다. 유지관리자금은 특정 주택과 통합되어 주택의 존재와 함께 존재하고 사라지며, 특정 소유자의 변경으로 인해 변경되지 않으며, 해당 주택의 재산권 변동으로 인해 새로운 소유자가 되는 경우 주택 유지비도 이전 소유자가 새 소유자의 이름으로 변경해야 합니다.
관리자금은 주택구입자가 개발업자로부터 주택을 구입하고 부동산 양도 등을 처리한 후 농협이 지정한 상업은행에 납부할 때 집값 전체 가격의 2~3% 비율로 부과된다. 해당 부동산이 위치한 지역의 부동산 당국. 유지비에 대한 구체적인 징수 기준은 현지 상황에 따라 현지 부동산 관리 부서에서 결정합니다. 유지관리기금은 해당 부동산이 소재한 부동산관리부서의 통합 감독 하에 조성되며, 부동산관리회사가 이를 대행하여 관리, 사용합니다.
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집주인위원회는 부동산관리청이 지정한 상업은행에 가서 재산관리자금 특별계좌를 개설하고, 계좌정보를 실거래가에 신고해야 한다. 해당 범위 내에서 소유자가 지불한 모든 유지비의 상태를 기록합니다. 본 계정은 유지비의 보관 및 관리 용도로만 사용할 수 있으며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 은행은 또한 소유자의 모든 유지 관리 자금 부분의 사용 및 보유를 보여주기 위해 각 소유자에 대해 별도의 계정을 설정합니다.
: 개인 시설 및 장비는 법률, 규정 및 주택 매매 계약에 따라 주택 소유자 또는 주택 소유자 및 관련 비거주 소유자가 소유한 보조 시설 및 장비를 말하며 일반적으로 엘리베이터, 안테나, 조명을 포함합니다. , 소방시설, 녹지, 도로, 가로등, 도랑, 수영장, 우물, 비상업용 주차장, 공공복지 문화체육시설, 공공시설 및 장비로 사용되는 주택 등
법적근거: 상업용 주택 및 공공주택분양후주택에 대한 특별주택관리자금의 예치, 사용, 관리 및 감독에 대해서는 '주택관리특별자금 관리조치' 제2조를 적용한다. . 본 방법에서 언급한 "주택 유지관리 특별 자금"이란 보증 기간이 만료된 후 주택 부품, 시설, 장비의 유지, 갱신 및 개조에 특별히 사용되는 자금을 의미합니다.