< P > 주호-나의 대학 동창, 석사는 법학을 공부했고, 현재 한 로펌 파트너이다.
2016 년 4 월까지 집 한 채도 없고 부모와 함께 살고 있다.
그러나 2016 년에는 그 강도집의 영향으로 각각 8 월에 새 집을 하나, 10 월에 새 집을 한 채 샀는데, 모두 담보 방식이다.
< P > 오늘, 이 두 스위트룸에 얼마나 많은 돈이 추가되었는지 말하지 않고, 볶거나 묵는 등 정치적 올바른 문제를 제쳐두고 그날 나는 그에게 "돈의 관점도 아니고, 집의 품질 관점도 아니고, 순전히 법률, 절차, 시장 환경에서 새 집을 사는 것이 더 힘들까, 아니면 중고집을 사는 것이 더 힘들까?" 라는 질문을 했다.
"나는 그가 깊이 생각해 볼 줄 알았는데, 이 문제를 다 들었을 때, 그는 조금도 주저하지 않고 나에게" 중고집을 사는 것이 더 피곤하고, 정말 그의 어머니가 피곤하다 "고 말했다. 그런데 왜?
두 가지 비유
필자
< P > 주호: 제가 비유를 하나 드리겠습니다. 정주에서 새 집을 사는 것은 도박에 참여하는 것과 같습니다. 불확실성이 가득합니다. 우리는 항상 불확실성에서 결정을 내려야 한다. 예를 들어, 만약 백사가 만약 성 위원회가 이 프로젝트를 12,000 의 가격으로 옮길 수 있다면, 옮길 수 없다면, 12,000 의 값어치가 되지 않을 것이다.
모든 주택업체들은 자신이 품질주택기업이고, 제품은 장인정신이라고 말하지만, 실제로 집을 제출한 후 품질이 어떠한지, 승룡의 품질인지 녹색성의 품질인지, 영웨이의 품질인지, 화교의 품질인지 내기가 필요하다. 많은 요인들이 스스로 통제할 수 있는 것은 아니지만, 스스로 결정을 내려야 한다.
그러나 중고집을 사면 장정에 참가하는 것과 같다. 가장 큰 장점 중 하나는 집의 품질을 추측할 필요 없이 집이 거기에 놓여 있다는 것이다. 하지만 모든 과정은 법과 도덕의 위험으로 가득 차 있습니다. 당신은 항상 한숨을 내쉬고 체력과 정신적인 이중 시험을 견뎌야 합니다.
10 가지 시험
필자: 당신은 변호사이고, 작년에도 중고집을 산 적이 있습니다. 당신의 관점에서 중고집을 사는 것이 더 큰 위험점은 무엇입니까?
< P > 주호: 변호사가 아니라 변호사라는 것은 중요하지 않지만, 집을 사는 사람으로서 만족스러운 중고집을 사려면 적어도 여러 가지 시험을 거쳐야 한다.
시험 1: 집을 찾다. 수백 페이지의 장장과 58 의 시 전체 주택 홈페이지에서 예산과 요구 사항을 충족하는 주택 출처를 찾아내야 하며, 중개인이 전화를 속이는 것이 아니라 이 집의 출처가 진짜임을 보장해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언)
테스트 2: 전화. 이 두 사이트에서 진짜 집주인을 찾을 수 있는 기회는 매우 미미합니다. 전화의 한쪽 끝은 모모 부동산일 가능성이 매우 높습니다.
테스트 3: 방 보기. 당신이 보고 있는 집과 사진과 중개인의 묘사에서 상상하는 것과 너무 멀리 떨어져 있지 않기를 기도해야 한다. (조지 버나드 쇼, 가족명언)
시험 4: 법관계, 주택본시간을 반드시 확인해야 한다. 계약세가 2015 년 원월 이전에 납부한 20 의 차액 세금은 없지만, 계약세는 2015 년 원월 이후 20 의 차액 세금을 내고, 담보가 있는지, * * * 사람 등 법률관계 문제가 있는지 확인해야 한다.
시험 5: 협상 흥정. 집을 사는 것은 타오바오가 옷을 사는 것이 아니라, 값을 흥정하는 난이도가 너 스스로 생각한다.
테스트 6: 계약 서명이 공평하지 않고 공평한지 여부는 자체 중개 수준에 따라 달라집니다. 그리고 중개인의 계약은 왕왕 제일 먼저 중개이익을 보호하고, 둘째는 집주인, 마지막은 집을 사는 사람이다.
< P > 시험 7: 중개담비, 국가가 징수한 세금은 죽었지만 중개비, 양도비, 대출서비스료, 담보수수료, 대출대행비는 모두 중개업자와 이야기할 수 있지만, 사람들은 전문적이고, 당신은 아마추어이며, 협상난이도는 집값보다 더 클 것으로 예상된다. 그리고 이 비용들 중 일부는 중개인이 허공에서 날조한 것이다. 그가 말한 것은 어떤 부문을 위한 것이었지만 실제로는 자신의 주머니에 들어간 것이다. 너는 정말 부동산 중개업자가 1 이나 2 의 중개료로 산다고 생각한다.
테스트 8: 자금 감독, 세금 납부, 양도, 여러 당사자가 완전히 협조해야 하며 어느 부분이 막혀도 안 됩니다. 예를 들어, 한 은행의 징신이 지나갈 수 없다면, 전공을 다 포기할 수도 있다. 그리고 이 과정에서 집주인은 일시적으로 가격을 바꿀 수는 없지만, 2016 년 그런 시세는 변하지 않는 집주인이 값을 바꾼 집주인보다 적다.
시험 9: 연관이나 통화 긴축에 이르면 은행은 대출을 할 수 없다. 수속이 내려도 헛수고이다.
< P > 대학원 10: 교방, 이것이 마지막 링크입니다. 물, 전기, 부동산의 이전, 호적 문제, 부주의는 미래 생활에 끝없는 번거로움을 초래할 수 있습니다.
집을 사기 위해
필자: 2016 년 그 중고집을 살 때 순조롭지 않았나요?
< P > 주호: 첫째, 그 집주인에게 감사해야 합니다. 선생님이고, 성실하고, 변가가 없고, 계약서에 10 만 원의 계약금을 줬는데, 만약 그가 나에게 20 만 원을 줘야 한다면, 그도 좀 두려울 것 같아요. 하지만 다른 문제들, 제가 어떻게 해결했는지 아세요?
필자: 어떻게 해결하고 천천히 만져볼까?
주호: 천천히 만져 보니 올해는 살 수 없을 것 같아요.
저는 정방기 지왕입니다. 당신이 이 이야기를 해주신 후 방을 보기 시작했지만, 집이 잘 생겨서 중개인이 잘 만나지 못했습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 정주시 시중에서 나는 그 중개업자들을 만났을 때 기본적으로 입이 가득 달린 기차를 만났는데, 원래 나는 운이 나쁘다고 생각했지만, 시간이 오래 지나면서 중개의 질이 높지 않은 것은 보편적인 현상이었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 행운명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 행운명언)
중개업을 하는 젊은이는 보편적 학력이 낮고, 연령이 낮고, 기본임금 수입이 낮으며, 특히 법적 위험의식이 낮고, 무엇이든지 약속하면 고객에게 계약금을 강요한다는 것을 알 수 있다. 계약금을 내리기 전에, 당신은 할아버지이고, 계약금을 내린 후 그는 할아버지입니다.
나중에 생각해 보세요. 마음에 드는 집을 사기 위해 아예 한 달 동안 연휴를 보내고 고등학교 졸업장을 들고 중고방점에 가서 지원했습니다. 지원 합격 후 입사 훈련에 참가하여 아침 회의를 열고, 집을 찾는 법을 배웠고, 자기 집을 사주고, 그 반달 기간에도 한 장을 내고, 4 천 원을 벌었고, 자기가 자기 훈련을 하러 갔을 때 승진했다.
필자: 한 달에 2 만여 달러를 벌 수 있어요. 이렇게 하면 가치가 있나요? 이 수만 달러의 중개비를 절약하고 싶으신가요?
< P > 주호: 분명 이런 고려가 있을 거예요. 하지만 가장 큰 원인은 중개자질 문제입니다. 우리 율소가 접수한 사건 중 몇 건이 있는데, 중개업자의 두 가지 사기 사건이 있다. 예를 들면 집주인 정가 100 만 원, 그는 바이어에게 110 만 원을 신고했고, 중간은 중개비 외에 10 만 원을 먹었다. 그래서 직업상의 이유로 중개자에 대한 천연 불신을 했을 수도 있다.
사람들은 큰 모자를 쓰고 원고를 먹고 피고를 먹는 것이 비교적 독하다고 말한다. 그러나 부동산 중개업자는 원고를 먹고 피고를 먹었을 뿐만 아니라 중개비도 먹었는데, 큰 캡보다 더 독하다. 사실, 당신은 몰라요, 중개 수수료는 여전히 내부에 많은 수분이 있습니다, 만약 내가 이틀 동안 중개자에 가지 않으면 나도 몰라.
요금 불투명도
필자: 중개비 다 잘 알지 않나요? 보통 2 인데 보통 문 벽에 걸려요?
주호: 어디가 이렇게 쉬운가요. 예를 하나 들어보죠. 80 제곱, 총가격 100 만 (만 5 유일) 의 서삼환 주변의 두 방을 예로 들면, 주택대금을 내야 할 뿐만 아니라 담보등록비, 인화세, 증서세, 부가가치세, 세금, 거래서비스료, 등록비, 측량비는 국가가 받아야 하는데, 이것은 일반적으로 문제가 되지 않는다.
그러나 기존 중개업에는 매우 불투명한 몇 가지 비용이 있습니다.
중개 정보비-일반 총주택비의 2-당신이 주택 비용을 찾을 수 있도록 도와주는 것입니다. 일반 중개업자는 느슨해지지 않지만, 고객이 경쟁을 하면, 예를 들어 다른 중개업자도 이 주택과 고객을 가지고 있습니다. 경쟁 쌍방이 만나는 방식으로 고객을 끌어들일 수 있기 때문에 이 비용 중개업자는 스스로 수금할 수 있습니다. 양도대행비-보통 3000 원-주택관리국 수속을 도와 주는 비용인데, 이 비용은 중개업자가 수령하면 이야기할 수 있습니다. 대출서비스료, 대출액의 1 은 은행 담보 수속을 도와 주는 비용입니다. 이 비용은 중개업자가 직접 받고 있습니다. 이야기할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대출명언) 담보수수료-일반대출액의 0.08. 이 비용은 중개업자가 직접 받고 있습니다.
평가비-0.5-회사 비용을 평가하는 것인데, 실제로는 그렇게 많이 생산할 수 없습니다. 평가회사는 보통 0.1 여 개 밖에 나가지 않는 중개인 중 일부만 남깁니다. 이 비용, 중개대행, 초과 부분은 말할 수 있다.
그래서 중개업자를 찾으면, 1 * * * 중개료 합계 3556 국가와 은행의 실제 요금 합계 10770=46330 원
하지만, 이 직업들의 실제 비용을 알고 있습니까? 실제로 주택 구입자에게는 국가와 은행비 10770 과 평가회사 1000 원만 내야 하는데, 이 단일 사업에서만 중개인은 46330-10770-1000=34560 을 가져갈 수 있다.
이 34560 은 중개 회사에게 모두 소득이며, 나머지 업무는 비용이 없다고 말할 수는 없지만, 그 비용과 수익은 비례하지 않으며, 고객에게도 불투명하다. 34560 위안은 이런 집에 어떤 의미인지 화장실 돈의 절반을 가져갔다는 뜻입니다.
필자: 그런데 일반 고객이 이 돈을 절약할 수 있을까요?
주호: 어려워요. 스위트룸을 사기 위해 중개업소로 가서 출근할 수 있을 것 같아요?
그렇지 않다면 이 돈을 절약하기가 어렵다.
광고 시간
하지만 이 돈을 절약하기가 정말 어렵습니까?
사실 조금도 어렵지 않다. 중고집을 사서 돈을 절약하는 마음가짐은
집을 찾고, 상미택에 중고집을 찾는 것이다. 수속을 하고 미택 대행을 찾다.
쌀집 인터넷에서는 모든 주택이 집주인이 직접 보내 수량이 많지 않지만 질이 높다.
1, 집주인이 발표한 주택원이 위챗 방식으로 집주인과 소통하여 주택 상황을 이해하고 있기 때문에 집주인을 찾아 직접 이야기할 수 있다. 당연히 가장 큰 중개 정보비 2 는 꺼내지 않아도 된다.
2, 집주인이 보낸 주택원에 대해서는 미택 중고주택 인원이 2 차 검진을 실시한다. 본년도에 담보가 있는지 없는지, * * * 사람이 있는지, 만약 당신이 이 정보에 대해 의문이 있다면, 우리 직원에게 직접 물어볼 수 있습니다.
일단 집주인을 찾아 기본 조항에 대해 이야기하면 미택 직원을 찾아 대행을 할 수 있습니다. 매매 쌍방이 자율적으로 거래하는 사람도 미택을 찾아 대행을 할 수 있다.
우리는 대리업무를 위탁하는 것에 대해 한 가지 원칙이다: 요금이 합리적이고, 요금이 투명하며, 돈을 버는 것이 명처이다.
인화세, 증서세 등 국가은행 유료는 당신이 내야 합니다. 이 점도 빼놓을 수 없습니다.
단, 미택은
평가비: 평가가의 0.1,100 만원 평가비, 평가비 약 1000 원 (평가회사 대신 받음) 만 받습니다.
금융대행비: 1000 원 (은행 대출 창구 수거).
대행사비: 5,000 원, 100 만 원짜리 집은 5,000 원, 1000 만 원짜리 집도 5,000 원을 받는다.
이 세 가지 비용을 제외하고는 요금이 없습니다.
위 요금 이외의 요금이 발생할 경우 미택 서비스 태그에 직접' 불만' 과' 신고' 를 입력하면 신고할 수 있다.
신고가 사실이 되면 미택은
"이 사람은 미택의 직원이 아니거나 곧 미택의 직원이 아니다"
라고 약속했다
더 날카 롭고 객관적이며 심층적 인 정주 부동산 시장 분석, 그룹 구매 활동, 인문 교육 등 위챗 플랫폼' 정주 부동산 시장': zzloushi, 이것은 미디어입니다.