1, 은행 등 금융기관에 신청
1, 대출자 대출 전 상담: 주민주택담보신청서를 작성하고 은행 다음 증명서자료를 제출한다.
차용인 기관에서 발행한 대출자 고정경제수입 대출 보증인의 영업허가증과 법인 증명서 등 신용증명서류. 차용인은 법적 효력의 신분증을 가지고 있다.
법률 규정에 부합하는 관련 주택 소유권 증명서 또는 본인이 주택을 지배할 권리가 있다는 증명서 모기지 부동산 평가 보고서, 감정서 및 보험 서류; 주택 구입을위한 계약, 계약 또는 기타 증빙 서류; 대출 은행이 요청한 기타 서류 또는 자료.
2, 은행은 대출자의 대출 신청, 주택 구입 계약, 계약 및 관련 자료를 심사한다.
3, 대출자는 담보부동산의 재산권증서와 보험증권 또는 유가증권을 은행에 맡기고 수감한다.
4, 대출 쌍방의 보증인이 주택 담보대출 계약을 체결하고 공증을 진행하다.
5, 대출 계약이 체결되고 공증된 후, 대출자에 대한 은행의 예금과 대출은 이체를 통해 구매계약이나 계약에 지정된 분양단위나 주택단위로 분류된다.
6, 대출 정산, 대출 정산에는 정상 정산과 조기 정산이 포함됩니다.
① 정상적인 정산: 대출 만기일 (일회성 상환 이자 클래스) 또는 대출의 마지막 기간 (할부 상환 클래스) 에 대출을 정산합니다.
< P > < P > ② 조기 정산대출이 정산된 후, 대출자는 본인의 유효 신분증과 은행에서 발급한 대출 정산증빙증을 가지고 은행이 접수한 법률 증명서와 관련 증빙서류를 돌려받고, 대출 정산증빙증을 가지고 원래 담보등록부에 담보등록 취소 수속을 밟아야 한다.
2. 부동산 담보 네트워크 대출 서비스 플랫폼에
차용인을 신청하는 것은 은행 등 금융기관에 신청할 수 있을 뿐만 아니라 부동산 담보네트워크 대출 서비스 플랫폼에 신청하고 부동산 담보네트워크 대출 서비스 플랫폼에 대출을 신청하는 것이 은행 등 금융기관보다 훨씬 빠르다.
운영 흐름
1, 대출 신청 제출
2, 고객 자료 검토
3, 대출 대응
담보인은 담보부동산 점유 및 관리 기간 동안 담보부동산의 안전과 완전성을 유지해야 한다. 담보권자는 담보계약의 규정에 따라 담보부동산의 관리 상황을 감독하고 점검할 권리가 있다.
제 37 조? 담보권은 채권과 함께 양도할 수 있다. 담보권 양도 시 담보권 양도 계약을 체결하고 담보권 변경 등록을 처리해야 한다. 저당권 양도 후, 원래 저당권자는 저당권자에게 통지해야 한다.
저당권자의 동의를 얻어 저당 부동산을 양도하거나 임대할 수 있다.
저당 부동산 양도 또는 임대 소득 가격은 담보권자에게 담보된 채권을 미리 청산해야 한다. 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.
제 38 조? 국가 건설 요구로 담보권이 설정된 부동산을 철거 범위에 포함시키는 경우 담보인은 제때에 담보권자에게 서면으로 통지해야 한다. 담보쌍방은 담보부동산을 재조정할 수도 있고, 법에 따라 채권채무를 청산하고 담보계약을 해지할 수도 있다.
제 39 조? 저당권자가 점유하고 관리하는 부동산이 훼손되고 소멸되는 경우, 저당권자는 제때에 상황을 저당권자에게 알리고 손실 확대를 막기 위한 조치를 취해야 한다. 저당된 부동산이 저당인의 행위로 인한 손실로 저당 부동산의 가치가 채무 이행의 담보로 부족할 경우 저당권자는 담보인에게 다시 제공하거나 담보를 늘려 부족을 메울 것을 요구할 권리가 있다.
저당권자가 저당 부동산 가치 감소에 잘못이 없는 경우 저당권자는 담보인이 손해로 받은 보상 범위 내에서만 담보를 요구할 수 있다. 부동산 가치가 줄어들지 않은 부분을 저당잡히고 채무의 담보로 남아 있다.
제 48 조? 담보인이 담보를 숨긴 부동산의 존재 * * * 예, 재산권 논란, 압류, 압류 등의 경우 담보인은 그에 따른 법적 책임을 져야 한다.
제 49 조? 담보인이 제멋대로 부동산을 판매, 임대, 교환, 증여하거나 다른 방법으로 처분하는 행위는 무효이다. 제 3 자 손실을 초래한 사람은 담보인이 배상한다.
제 50 조? 담보당사자는 담보계약을 이행하거나 담보부동산을 처분하는 데 논란이 있는 경우 협상을 통해 해결할 수 있다. 협상이 이루어지지 않으면 담보당사자는 쌍방이 합의한 중재협의에 따라 중재기관에 중재를 신청할 수 있다. 중재협의가 없으면 인민법원에 직접 소송을 제기할 수도 있다.
제 51 조? 국가건설 요구로 담보권이 설정된 부동산을 철거 범위에 포함시키면 담보인은 앞서 언급한 제 38 조의 규정을 위반하고, 법에 따라 채무를 청산하거나 담보부동산을 다시 설정하지 않으면 담보권자가 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 52 조? 등기기관 직원들은 직무를 소홀히 하거나 직권을 남용하거나 직무상의 편리를 이용하거나, 타인의 재물을 요구하거나, 타인의 재물을 불법으로 받아서 다른 사람의 이익을 도모하는 경우, 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
바이두 백과-개인 주택 담보 대출