수년간 검소하고 알뜰하게 살아온 편집자는 드디어 집을 살 수 있을 만큼 계약금을 모았습니다! 즐거운 축하를 보내세요! Qingxiu에서 Xingning, Yongning에서 Xixiangtang까지 주요 영업 부서를 돌아 다니기 시작했습니다. 기본적으로 Nanning을 돌아 다니면서 ASEAN 비즈니스 지구와 같은 중앙 도시 지역에는 기본적으로 새 주택이 없다는 것을 알게되었습니다. 손 집. 중고 주택의 시작 가격은 16,700입니다. 편집자는 감히 보기만 하고 말을 하지 않았습니다. 요즘 난닝의 도시 개발은 남쪽 개발에 집중되어 있습니다. 남쪽을 살펴보면 정말 어렵다는 것을 알 수 있습니다 ... 그 말의 고민이 다가오고 있습니다. 직장에서 너무 멀고 운전하는 데 거의 한 시간이 걸립니다. 그런 3, 4급 도시에서 살기가 정말 어렵습니다! 어지러운 편집자는 마침내 오래된 도시에 작은 집을 사기로 결정했습니다. 거의 낡고 허름한 작은 집 같았는데... 그리고 뒤따른 개인 세금으로 편집자는 완전히 울고 화장실에서 기절했습니다!
위 사진은 에이전시에서 보내준 수수료표입니다. 집 자체를 구입하는 데 드는 비용 외에 중고 구입을 위해 지불해야 할 비용은 편집자가 모두 계산합니다. 집.
1: 중개수수료? 솔직히 말하면 중개수수료다. 표에는 구매자와 판매자가 각각 1.5%를 지불한다고 명시되어 있지만 실제로는 일반적으로 판매자가 지불하지 않으며 구매자가 모든 금액을 지불합니다. 즉 중개 서비스 수수료는 3%입니다.
둘째: 양도세 양도세는 지역에 따라 다르며, 구매자가 첫 번째 주택인지 다주택인지에 따라 달라집니다. 첫 번째는 구매 영역입니다. 90㎡ 미만인 경우 증서세는 1%입니다. 첫 번째 주택이 90㎡ 이상인 경우 증서세는 1.5%, 두 번째 주택은 2%, 세 번째 주택인 경우 3%입니다. 이곳이 저의 첫 집이고 면적이 90제곱미터 미만이므로 증서세는 1%입니다.
셋: 영업세는 보통 판매자가 내는데요. 부동산 증명서가 2년 이상 경과한 경우, 144제곱미터 미만의 일반 주거용 부동산에 대해서는 재산세가 면제됩니다. 2년 미만은 5.5%를 납부한다. 그러나 에이전트는 편집장에게 일부 판매자가 주택을 판매하고 견적 가격은 순 가격이므로 어떤 수수료가 부과되든 구매자가 지불하고 판매자는 신경 쓰지 않는다는 것을 의미한다고 말했습니다. 다행히 제가 관심있는 집은 2년이 넘은 집이라 이 수수료는 면제되더라구요! 2년 미만이라면 100만 위안짜리 주택의 경우 영업세가 55,000위안이나 된다고 가정해 봅시다!
넷째, 개인소득세는? 부동산 증명서가 5년 이상이고 매도인과 부인 명의의 유일한 재산인 경우에는 개인소득세가 면제됩니다. 1% 지급액에 따르면 판매자와 그의 아내 이름으로 된 유일한 재산이나 부동산 증명서가 5년 미만인 것은 아닙니다. 보통은 판매자가 지불하는데, 순이익을 낸 오너를 만나서 지불하게 됐어요.
다섯: 평가수수료는 총 평가금액의 0.05%?
여섯: 공증 수수료와 제작 비용은 모두 비용으로 300위안으로 추산됩니다.
편집자는 이 집의 가격이 100만 달러라고 가정하고 다양한 비용을 계산했다. (3% + 1% + 1% + 0.05%) * 1,000,000 = 55,000위안. 편집자는 중고 집 그림을 구입하는 데 드는 주머니와 월급, 각종 비용을 생각했습니다. 저는 화장실을 사는 것만으로도 충분했습니다. 편집자가 화장실에서 울다 기절했어요!