중고주택 거래에 대한 개인소득세는 약정이 없으면 매도인이 부담한다. 주택구입계약서에 약정이 있으면 계약서에 명시된 당사자가 부담한다. . 개인세액은 매도인의 재산권의 성격에 따라 달라지며, 매도인이 보유하고 있는 주택이 많을수록 중고주택 거래 시 더 많은 세금과 기타 수수료를 부담해야 합니다. 개인세 외에 상대적으로 큰 금액이 사업세와 증서세입니다.
중고 주택에 대한 개인 소득세 계산 방법
1. 관련 규정에 따르면 현재 우리나라의 중고 주택에 대한 거래세 유형은 크게 두 가지로 나뉩니다. 사업세, 개인소득세, 토지부가가치세, 인지세, 증서세 등 그 중 일반적이고 금액이 상대적으로 큰 세 가지 유형은 사업세, 개인소득세, 증서세입니다.
2. 각종 세금 및 수수료의 지급 기준도 상황에 따라 다릅니다. 구체적인 상황은 주로 일반 거주지와 비일반 거주지, 5년 이상 5년 미만의 재산권, 최초 주택 구입 및 2차 이상(2차 포함) 주택 구입 등 세 가지 범주로 나뉜다. .
3. 현재 시행되는 세금징수 규정에 따르면, 소유권이 5년 미만인 부동산은 이 전제에 따라 5.6%의 사업세와 1.5%의 개인소득세를 납부해야 합니다. 일반 주택 및 최초 부동산 구입 시 증서 납세 기준은 90제곱미터 미만은 1%, 90~144제곱미터는 1.5%, 144제곱미터 초과는 3%입니다. 2회 이상 구매시(2회 포함) 지역에 관계없이 3% 적용됩니다.
개인소득세 징수조건
1. 비전용주택을 가족 단위로 판매하는 경우 개인주택 양도소득세가 부과됩니다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다.
①가족의 유일한 거주지.
②구입기간이 5년 이상입니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 조건 중 하나가 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다.
2. 가족의 유일한 거주지이지만 구입기간이 5년 미만인 경우 해당 부동산을 환매할 수 있고 재산권을 취득할 수 있는 경우에는 예치금을 먼저 납부해야 합니다. 해당 연도에는 세금 보증금의 전부 또는 일부를 환불받을 수 있으며, 구체적인 환불 금액은 두 부동산의 낮은 거래 가격의 2%를 기준으로 합니다.
지방국세청은 주택관리부에 등록된 부동산(비매물 제외)을 포함해 가족의 유일한 거주 근거로 판매자 부부 명의의 다른 부동산이 있는지 검토할 예정이다. -주거용 부동산) 부동산 소유권 증명서가 위임되지 않았습니다.
3. 판매된 부동산이 비거주용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세를 납부해야 합니다. 또한, 세금 징수 과정에서 사업세 납부액에 차이가 있는 경우 지방세청은 차액의 20%를 개인소득세로 징수해야 합니다.