최근 부동산 붐이 일면서 많은 사람들이 부동산에 집착하고 있다. 생활 수준 향상, 인구 증가 등 여러 요인으로 인해 부동산에 대한 인기가 점점 더 높아지고 있습니다. 부동산이 인기를 끌면서 중고 주택도 인기를 끌게 되었고, 중고 주택을 선호하는 중요한 이유는 중고 주택을 사고 파는 사람들이 많기 때문입니다. 비교적 저렴한 가격에 원하는 집을 구입할 수 있습니다. 하지만 중고 주택 거래에 대한 세금 및 수수료에 대해서는 누구나 알고 있습니다. 오늘은 이에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
새로운 세금 및 수수료 정책 전국적으로 적용됩니다(베이징, 상하이, 광저우, 선전 제외). 시행 후에는 주택을 구매하거나 판매하는 경우 새로운 세금 혜택이 제공됩니다. 주택 구매자의 경우 144제곱미터의 첫 번째 또는 두 번째 주택을 구매하는 경우 양도세 비율이 원래 3에서 1.5로 감소됩니다(판매자가 2년 이상 된 주택을 판매하려는 경우). 영업세를 면제받을 수 있습니다. 그렇다면 중고 주택 양도 시 감면되는 증서세와 사업세 외에 어떤 세금과 수수료가 부과되나요?
중고 주택 거래세
에 따르면 중고 주택 거래세에는 세금과 수수료 두 부분이 포함된다고 규정되어 있습니다. 과세는 의무적이며 Wuchang의 참여는 사회적 필요를 충족하기 위한 것이며 주로 사업세, 개인 소득세, 양도세 등을 의미합니다. 관련자에게 특정 노동 또는 서비스를 제공하는 국가 기관(주택 당국 등)에 대한 수수료를 의미합니다. 구매자와 판매자가 규정에 따라 측량비, 등록비 등의 수수료를 부과합니다.
중고 주택 거래에 대한 최신 세금 규정
중고 주택 거래에서는 구매자와 판매자 모두 규정에 따라 세금과 수수료를 납부해야 합니다. com은 구매자와 판매자 입장에서 세금과 수수료를 납부합니다. 상세 분석:
1. 판매자(판매자)가 납부해야 하는 세금의 종류와 비율
①개인소득세
개인소득세율: 총 거래금액의 1% 또는 두 거래 간 차액의 20%.
개인소득세 납부 규정: 가족의 유일한 거주지 요건을 충족하고, 구매기간이 5년 이상인 경우, 다음 중 하나에 해당하는 경우 개인소득세 납부가 면제됩니다. 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 합니다. 매각된 부동산이 비거주용 부동산인 경우 상황에 관계없이 개인소득세가 납부됩니다.
참고: 납세자가 지방세 시스템에서 원래 값을 찾을 수 없고 납부할 세금을 정확하게 계산할 수 없는 경우 주택 구입에 대한 개인 소득세율은 잠정적으로 1로 설정되어야 합니다. 과세 가격의 %입니다.
②사업세
사업세율: 총 거래 금액의 5%.
사업세 납부 규정:
(1) 2년 이상 된 주택은 사업세가 면제됩니다.
(2) 그 이하의 주택은 면제됩니다. 2세 미만은 영업세 = 거래 가격 × 5가 부과됩니다.
참고: 구매 시점이 2년 이상인지 여부는 먼저 부동산 소유권 증명서를 확인하고, 두 번째로 증서 세금계산서를 확인하고, 세 번째로 청구서를 확인하세요. 이 세 가지 유형의 문서는 가장 빠른 시간에 따라 계산됩니다. 일반적으로 청구서는 증서 세금 계산서보다 빠르며 증서 세금 계산서는 부동산 소유권 증명서보다 빠릅니다.
3토지부가가치세(일부주택)
토지부가가치세율:
(1) 부가가치세액이 공제액을 초과하지 않음 항목 금액 50, 세액 = 부가가치 금액 ×30
(2) 부가가치 금액이 공제 항목 금액을 50 초과하지만 100을 초과하지 않는 경우, 세액 = 부가가치세액 × 40 - 공제항목 금액 × 5
(3) 부가가치세액 공제항목 금액이 100개를 초과하고 200개 이하인 경우 세액 = 부가가치세액 × 50 - 공제항목 금액 × 15
(4) 부가가치 금액이 공제 항목 금액을 200 이상 초과하는 경우, 세액 = 부가가치 × 60 - 공제 사업금액 × 35.
참고: 토지 부가가치세가 0 미만인 경우 납부가 면제될 수 있으며, 토지 부가가치세가 그 이상인 경우 세율은 30으로 추가로 계산됩니다. 3년 이상이면 토지부가가치세가 절반으로 감면되고, 5년 이상이면 면제된다.
토지부가가치세 계산방법 : 지가부가액=계약거래가액-공제항목금액(공제항목금액=매입가격,매입증서세,매입인지세,거래수수료,사업세) ).
지불 조건: 국유 토지 사용권 및 지상 건물을 양도하는 경우 토지 부가가치세를 납부해야 합니다.
4거래 수수료
중고 주택 거래 수수료 = 집 면적 × 2.5위안/제곱미터.
2. 구매자(주택 구매자)가 납부해야 하는 세금의 종류 및 비율
1증서세
세율: 거래 가격의 3% .
증서세 관련 규정:
(1) 첫 번째 주택: 면적이 90㎡ 이하인 경우, 면적이 더 큰 경우 증서 세율은 1입니다. 90㎡보다 크면 증서세율이 1.5로 반감됩니다.
(2) 두 번째 스위트: 면적이 90㎡ 이하이고 면적이 90보다 크면 증서세율이 1입니다. ㎡, 증서 세율은 2입니다.
(3) 3개 스위트 이상: 증서 세율은 3, 감면 없음.
②인지세
인지세에는 거래 인지세와 보증 인지세가 포함됩니다. 거래 인지세는 거래 금액의 50,000%, 보증 인지세는 5위안/권입니다.
인지세 관련 규정:
(1) 비거주: 거래 인지세 = 지방세청 평가 가격 또는 온라인 서명 가격(둘 중 더 높은 금액) × 0.05, 영장 인지세 5위안/권;
(2) 주거용(일반 및 특별 포함): 거래인지세가 면제되고, 보증인지세가 5위안/권입니다.
참고: 2009년부터 현재까지 국가에서는 주거 인지세를 한시적으로 면제해 왔습니다. 현재는 영장 인지세만 부과됩니다.
3거래 수수료
중고 주택 거래 수수료 = 주택 면적 × 2.5위안/제곱미터.
4등록비
개인 주택 등록비는 품목당 80위안, 비거주 주택 등록비는 품목당 550위안입니다. 주택 등록비 기준에는 '주택 소유권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다.
⑤측량 및 지도 작성 비용
75제곱미터 미만 면적은 200위안, 75제곱미터 이상 144제곱미터 미만 면적은 300위안, 1개 면적은 400위안 144제곱미터 이상의 면적.
일반적으로 주택개량주택은 측량 및 지도 제작이 필요하며, 상업용 주택 역시 원래 소유권 증명서에 시립주택청 측량 및 지도 제작 도장이 없는 경우 측량 및 지도 제작이 필요합니다.
⑥감정수수료
감정수수료 = 거래주택 감정가 × 0.1.
위 내용은 주택 매매에 따른 세금 및 수수료 관련 규정입니다. 중고주택 거래 과정에서 수집 대상에 대한 규정이 있다는 점을 구매자와 판매자는 주의하시기 바랍니다. 각종 수수료. 매매계약서에 수수료 지급 대상을 명시한 경우에는 쌍방이 체결한 계약에 따라 세금 및 수수료를 지급합니다. 또한, 다른 지역에서 이체를 처리할 때 처리 수수료 비율이 약간씩 다른데 이는 정상적인 현상입니다.
중고주택이 급증하면서 국민들의 큰 사랑을 받고 있다. 부동산 인기로 인해 주택 가격은 점점 높아지고, 상대적으로 중고 주택 가격이 낮아지면서 중고 주택의 인기가 높아졌습니다. 하지만 우리는 중고 주택에 관한 몇 가지 관련 지식을 알아야 합니다. 중고주택 구입 시, 2016년 중고주택 양도세 및 수수료는 얼마나 되는지 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 오늘은 에디터가 중고주택 거래 시 세금 분류 및 관련 계산에 대해 자세히 소개해드리겠습니다. 중고주택 구입을 원하는 친구들은 서둘러 구경해보세요
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