중고 주택 구매 프로세스는 구매자 컨설팅, 계약 체결, 양도 처리, 증서, 세금 납부, 재산권 이전 절차 처리, 은행 대출, 잔여금 납부 등 8 단계로 이루어집니다. 구체적으로:
1, 구매자는 구매자와 판매자가 정보 통신 채널을 구축하도록 상담하고, 구매자는 집의 전반적인 현황과 재산권 상태를 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 증명서를 포함한 합법적인 증명서를 제공하도록 요구한다.
2, 계약판매자가 집의 적법한 증명서를 제공했고, 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금을 납부하는 것은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 납부할 수 있으며, 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결할 수 있다. 구매자와 판매자는 협상을 통해 주택 위치, 재산권 상태 및 거래 가격, 주택 인도 시간, 주택 인도, 재산권 처리 등에 합의한 후 적어도 3 부의 주택 매매 계약을 체결했다.
3, 양도매매 쌍방 * * * 과 함께 부동산 거래관리부에 신청서를 제출하여 심사를 받다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청 수속을 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고, 재산권을 심사하고, 상장 조건을 충족하는 주택에 대해 양도 수속을 허가하고, 무재산권이나 일부 재산권에 대해 또 다른 재산권을 받지 않은 경우 신청을 거부하고, 상장거래를 금지해야 한다.
4, 입증서 관련 부서는 거래주택의 재산권 상태 및 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 심사 승인을 단계적으로 신고한 후에야 거래 양측이 증서 수속을 밟을 수 있다. 지금 북경시는 이미 거래 과정에서 부동산 판매 증서, 즉 모두가 흔히' 백치' 라고 부르는 것을 취소했다.
5, 세금 납부 세금 구성은 복잡하며 거래주택의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개조, 위태로운 주택 개조, 경제 적용 주택 및 기타 상업용 주택의 세금 구성은 다릅니다.
6, 재산권 이전 이전 수속 거래 처리, 쌍방이 부동산 거래 관리부에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 서류를 발급 부서로 이송하고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다.
7, 은행 대출에 대한 대출 구매자는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방 * * * 이 대출 은행에 가서 대출 수속을 처리하고, 은행은 구매자의 신용을 심사하고, 쌍방이 거래하고자 하는 주택을 평가하여 구매자의 대출 한도를 결정하고, 구매자의 대출을 승인하고, 쌍방이 재산권 등록 변경을 마칠 때까지 구매자의 대출을 승인합니다.
8, 거래 바이어가 주택 소유권 증서를 수령하고 모든 주택대금을 지불하고 판매자가 집을 납품하고 모든 부동산비를 청산한 후 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
중고 주택 거래 절차 주의점
1, 구매자가 중고 주택 주인과 주택 구매 계약을 체결할 때 집값 상승 등 요인이 초래할 수 있는 숨겨진 위험을 미리 고려해 위약 배상 책임을 약정하고, 이전 수속을 할 수 있을 때 빨리 처리해 상대방이 번복하지 않도록 해야 한다.
2, 집을 사기 전에 주택 매매에 필요한 각종 수속을 충분히 이해해야 하므로 전문가를 선택하여 법률의견을 제공하고 신중하게 계약을 체결하는 것이 좋다.
3, 집을 사는 사람은 집을 사는 계약을 체결할 때, 상대방에게 매각한 집을 처분할 권리가 있다는 증명서나 부부 등 기타 * * * 누군가가 처분에 동의한 증명서를 제공해야 한다.
4, 중고주택 매매 쌍방은 거래 시 정규중개기관을 선택하고 쌍방이 합의한 내용에 대해 서면으로 합의해야 한다.
5, 매입한 주택의 실상을 이해하기 위해서는 주택 구입자가 집을 구입하기 전에 부동산, 이웃, 개발자에게 상황을 알아야 하며, 현장에 가서 방을 보는 것이 가장 좋다. 품질 문제가 어떻게 책임을 져야 하는지에 대한 서면 합의를 해야 한다.
6, 법률은 농촌 농가가 지은 주택은 상장거래를 할 수 없다고 명시하고 있으며, 도시 주민들은 이런 주택을 구입하지 말 것을 건의한다. 이런 주택 거래는 법률의 보호를 받지 않는다.
위 내용 참조? 바이두 백과-중고 주택 거래 절차
위 내용 참조? 바이두 백과-중고 주택 거래