최근 여러 3 ~ 4 선 도시가 부동산 시장의 신정을 내놓았다. 1 월 14 일 장쑤 염성 () 호닝현 () 은' 농민들이 읍에 입성하여 주택을 매입하는 우대 정책' 을 발표하여 농가 철거부터 사회보장까지 일련의 우대 정책을 주었다. 이 중 농민이 시내에 들어가 주택 구입 보조금이 최고 5 만 위안에 달한다.
앞서 2019 년 12 월 31 일 부순현 인민정부 공식 홈페이지에는' 부순현 구매상품주택재정보조금 시행세칙' ('세칙'),' 세칙' 이 2020 년 1 월 1 일부터 6 월 30 일까지 발표됐다
실제로 자공시는 2008 년 자공시에서 주택 구매 보조금 정책을 내놓은 이후 2014 년, 2016 년부터 2018 년까지 관련 정책을 잇달아 내놓거나 연장했다.
실제로 부순현의 주택보조금 정책이 그에 따라 연기되지 않은 것과 마찬가지로, 많은 현 지방정부는 정기적으로 상품주택 수급 상황, 판자촌 개조 철거 배치 현황, 현 본급 재정부담능력을 종합적으로 고려해 주민주택 매입재정보조금 정책 연기 결정을 유예하거나 계속할 예정이다.
이번 뉴딜이 출범한 3 ~ 4 선 도시 중 더 전형적인 것은 1 월 10 일 다주시 인민정부 사무실에서' 도심지 땅값 안정에 관한 집값 안정에 관한 12 가지 정책조치' (일명' 조치') 를 발행했다는 것이다. "조치" 는 통일중심 도시 공급지 시장, 상품주택 예매허가 처리 조건 완화, 도시건설 보조비 납부 시간 지연, 주택 구매 보조금 재개, 상업 및 차고 정책 조정, 화폐화 보상 배치, 부동산 서비스 요금 조정, 주택 적립금 정책 조정, 보조 인프라 건설 가속화, 부동산 시장 감독 강화, 서비스 강화, 서비스 개선 등 전방위적으로 정책 조치를 마련했다.
1 월 13 일, 형양시 주택적립금 관리센터는' LT 시행에 관한 정책' 을 발표했다. 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 정책 GT; 시행 세칙' 정책 내용에는 계약금 비율 인하, 2 단 대출 완화, 차별화된 대출 정책 시행, 대출 발행 가속화, 경승인 재약속 등이 포함된다. 이번 정책은 적립금 대출의 계약금 비율을 낮춰 첫 스위트룸을 30% 에서 20%, 2 스위트룸을 50% 에서 30% 로 낮추는 데 가장 큰 관심을 모으고 있다.
업계 관계자들은 주택 구입 비용을 절감하고 시장 기대에 영향을 미치는 등 긍정적인 역할을 하고 있다고 보고 있다. 적립금 선불비율이 먼저 인하되고, 후속도 상업 대출 방면의 선불비율도 하향 조정되고, 이는 객관적으로 느슨한 정책 신호를 방출한다.
그러나 농민들이 시내에 들어가는 보조금 정책에 대해 많은 업계 관계자들은 각지의 이전 정책의 주기 연장으로 규제완화와 연관이 크지 않다고 지적했다. 그러나 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 부순현부터 여러 서너 선 도시로 번지는 신정 발표가 인성시책의 내용을 전면적으로 이행하기 위한 것이라고 주장했다. 부순현 () 과 푸닝현 () 의 정책은 어느 정도 재고재고기업 () 과 거래시세가 부진한 도시 심리를 대표한다. 객관적으로 2020 년 상반기에 거래시세 파동을 가져와 새집 거래를 자극할 것이다.
동책연구원 수석분석가 장웅은 전반적으로 각지의 부동산 시장이 느슨해지는 조짐이 갈수록 두드러지고 있다고 지적했다. 최근 3, 4 선 도시, 2 선 도시 일부 지역부터 호적, 사회보장 등 정책이 완화되어 부동산 시장 정책을 적당히 조정하고 있다. 이와 동시에, 산서태원이 구조적 봉쇄를 요구하여 판매할 수 있도록 하는 것과 같은 도시 방향의 긴축도 있는데, 이는 시장 질서가 불충분한 수준에 맞게 조정된 것이다.
시장면은 긴박하고 느긋한데 주택업체들은 어떤 환경에 처해 있나요? 동책연구원의 한 연구에 따르면 2020 년 국내' 광통화, 타이트신용' 정책은 경제기업의 안정을 촉진할 것으로 보인다. 부동산 시장 융자
환경은' 타이트한 신용' 의 영향을 많이 받고 있으며, 부동산 시장의 작은 주기 변화도 그것과 연관이 높다.
그러나 주택업체들의 현황은 난처하다. 2019 년 중반 이후 주택기업 융자 정책이 대폭 강화돼 주택기업 자금면이 보편적으로 긴장되면서 집값을 낮춰 현금 흐름을 확보하고 있다. 이것은 2019 년 하반기 토채 시장의 온도를 낮추는 것에서 볼 수 있다. 화동 지역, 전국 핵심 1, 2 선 도시 (난징, 샤먼 등) 에서도 연말 토샷에서 성투사 탁디 현상이 나타났다.
< P > 이 같은 업계 관계자들에 따르면 최근 주택업체들은 지망을 강화하고자 했지만 투자 기준은 여전히 높았고, 선두 주택업체들은 1 ~ 2 선 도시로 복귀해 30 ~ 70 위 브랜드 주택업체들이 3 ~ 4 선 도시
를 적극 배치한다고 밝혔다. 2019 년 3, 4 분기 시장에서 콜백 브랜드 주택업체들이 납지이익률을 통제하는 것이 현 토지시장의 냉랭한 주요 원인이다.
동책연구원 자료에 따르면 2019 년 4 분기 주택업체들은 일반적으로 납지이익률이 10-12 에 이를 것을 요구하며 2020 년 1-2 분기 투자기준은 약 9 로 떨어질 것으로 전망된다. 주택 기업들도 시장에 대해 보조를 맞추고 있다. 녹색지대지주회장 겸 장옥량 총재가 앞서 언론과의 인터뷰에서 2020 년 주택업체들은 전반적으로 느슨한 화폐가 부동산으로 유입될 수 없지만 합리적인 도시 개조에는 자금이 유입되어야 한다고 말했다. "자금이 유동적이기 때문이다."