아파트 양도에 필요한 세금은 다음과 같습니다:
1. 부가가치세: 부가가치 부분의 5.5%; 인지세: 거래 가격의 0.05%
3. 토지 부가가치세: 부가가치세 금액에 대한 세율은 공제 항목을 초과하지 않습니다. 공제항목 금액의 50%를 초과하고 100%를 초과하지 않는 경우 세율은 40%입니다. 100%를 초과하고 200%를 초과하지 않는 경우 세율은 50%입니다. 200%를 초과하는 세율은 60%
4. 소득세: 법인세: (판매가 - 구매가) * 25%, 개인소득세 = (판매가 - 구매가) * 20 %;
5. 양도세: 판매 가격의 3%.
1. 부가가치세: 부가가치 부분(판매 가격 - 구매 가격)
2. 인지세: 거래 가격의 0.05%;
3 .토지부가가치세: 공제항목금액의 50%를 초과하지 않는 부가가치세액에 대한 세율은 30%입니다. 부가가치세액 중 공제항목 금액의 50%를 초과하고, 공제항목 금액의 100%를 초과하지 않는 부분에 대한 세율은 40%입니다. 부가가치세액 중 공제항목 금액의 100%를 초과하고, 공제항목 금액의 200%를 초과하지 않는 부분에 대한 세율은 50%입니다. 공제금액의 200%를 초과하는 부분에 대한 세율은 60%입니다.
4 소득세: 법인세: (판매가격 - 취득가액) 25% (회사), 개인 소득세: (판매 가격 - 취득 비용) 20 (합자회사, 개인) 구매자가 지불하는 세금, 증서세: 판매 가격의 32%, 인지세: 판매가격의 0.05 회사, 합자회사, 개인이 납부하는 세금은 동일합니다.
중고 주택 거래세는 부가가치세(원사업세), 개인소득세 등 중고 주택 거래 시 구매자와 판매자에게 세무 부서에서 부과하는 다양한 세금 및 수수료를 의미합니다. , 토지부가가치세, 인지세, 도시유지건설세, 증서세, 교육부과금 등 일반 주택을 양도하는 거주자는 토지 부가가치세가 일시적으로 면제됩니다. 인지세는 주택 거래 가격의 0.05입니다(지금까지 일시적으로 면제됨). 개인 소득세 계산 기준은 양도 재산에서 발생한 소득에서 해당 금액을 뺀 금액입니다. 부동산의 원래 가치와 합리적인 비용 남은 잔액은 과세 소득이고, 세율은 20%입니다. 일반 주거용 건물에 대한 증서세는 중고 주택 거래 시 4%입니다. 중고주택 거래 시 거래세를 부과하는 것은 매수인과 매도인이 서로 다른 세금을 부과하는 것으로, 매매거래를 제한하고 부동산산업 과열을 억제하려는 의도다. 그 결과 주정부의 세수가 증가하고 주택 구입자의 주택 구입 부담이 증가합니다.
법적 근거
"중화인민공화국 부동산세 잠정조례"
제3조
부동산세는 재산권에 따라 결정됩니다. 모두가 비용을 지불합니다. 재산권이 전체 인민에게 속할 경우 그 비용은 경영관리단위가 지불한다. 재산권이 전체 인민에게 속할 경우 그 비용은 경영관리단위가 지불한다. 재산권 분쟁이 해결되지 않은 경우 재산 관리인 또는 사용자가 비용을 지불해야 합니다.
전항에 나열된 재산 소유자, 관리 단위, 증서, 부동산 관리인 또는 사용자를 총칭하여 납세자(이하 납세자라고 함)라고 합니다.
제4조
부동산세는 재산의 원가액에서 30%를 공제한 후 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부한다.
재산의 원가액이란 재무회계제도의 규정에 따라 납세자가 장부에 기록한 재산의 원가액을 말한다. 납세자가 재무회계 시스템에 따라 기록하지 않고 원래 가치가 허위이거나 원래 가치가 없는 재산에 대해 해당 재산이 위치한 세무 당국은 같은 기간에 유사한 재산을 참조하여 결정을 내립니다.
부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기초로 삼습니다.
제5조
부동산세의 세율은 재산의 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부하는 경우 1.2%, 해당하는 경우 세율은 100%입니다. 해당 부동산의 임대 소득을 기준으로 계산하여 지급합니다.