중국 부동산지수 시스템에 따르면 2007 년 마지막 몇 주 동안 베이징의 집값이 하락하기 시작했고 하락폭이 작지 않은 것으로 나타났다.
베이징 집값이 2007 년 말 하락한 현상이 나타났는데, 베이징 부동산 시장이 한파를 겪었습니까?
중국 부동산지수 시스템 연구기관에서 기자들은 2007 년 마지막 4 주 베이징 집값 추세를 분석해 첫 주 베이징 집값이 10.09, 둘째 주 0.75, 셋째 주 12.88, 넷째 주 20.25 하락한 것을 보고 베이징을 알 수 있다 그렇다면 도대체 어떤 이유로 강세였던 베이징 집값도 하락세를 보이고 있는가?
"거시적으로 규제하고, 은근을 조이고, 일련의 관련 정책을 도입한 후, 두 번째 주택 등 대출이 제한되고, 이런 것들은 모두 예전처럼 그렇게 낙관적이지 않을 수도 있고, 여러분 마음속에는 약간의 영향이 있을 수도 있고, 이런 영향이 있을 경우 가격에 대한 기대에도 약간의 영향이 있을 수 있습니다.
중국 부동산지수 시스템에 따르면 2007 년 11 월 말 베이징시의 평균 집값은 평방미터당 15162 원이었고, 12 월 말에는 평방미터당 가격이 12180 원으로 떨어졌고 월환비 하락폭은 19.67 이었다. 그중에서도 베이징의 동성과 서성 하락폭이 21.59 위안에 달하고, 조양, 풍대, 석경산, 해정 4 개 외구, 11 층 평균 집값은 평방미터당 15829 원, 12 월 말에는 14715 원으로 낮아져 7.04 원으로 줄었다. 반면 베이징 통주, 순이, 방산, 회유 등 11 개 교외는 12 월 집값이 크게 올랐고, 기자들은 지난 한 달 동안 많은 베이징 개발업자들이 베이징의 집값이 절대 떨어지지 않을 것이라고 주장했고, 이와 동시에 베이징시의 집값은 두 자릿수까지 하락했습니다. 그렇다면 중국 부동산 지수 시스템의 통계가 과학적인지 아닌지 궁금했다. 이 시스템의 책임자인 황유는 기자들에게 그들의 자료가 베이징의 모든 분양건물에 대한 전체 샘플 통계에서 나온 것이라고 말했다. 그 과학성은 의심할 여지가 없다.
"각 건물마다 거래량이 있고, 각 건물마다 가격이 있고, 그가 구성하는 주요 성분은 한 시장의 총량, 그리고 이 건물의 전체 시장 점유율, 그리고 그 가격이다. 그리고 이 세 가지 요인으로, 우리는 각 구성의 기본 요소, 모든 것을 가지고 있다.
사실 2007 년 9 ~ 10 월 베이징의 부동산 시장은 한파를 겪기 시작했고, 개발자들은 집이 점점 더 잘 팔리지 않고 있다는 것을 발견했다. 베이징 조양구의 중요한 상업지역에 위치한 화업 장미군 가원으로, 이 건물은 올해 8 월 24 일부터 예매허가를 받았지만 12 월까지
"일부 프로모션을 해 본 적이 있습니까?"
"원래 지금 할인이 있는데, 우리는 지금 1 회 지불 9.5 할인, 모기지 9.6 할인, 현재 이런 할인입니다."
화업장미군 가원이 할인 등 각종 판촉 수단을 취했지만 아무도 묻지 않는 민망한 국면을 바꿀 수는 없다. 멀지 않은 또 다른 새 건물인 동해안 부동산은 10 월 개장 이후 17,008 평방 미터의 판매면적을 허용했고, 12 월까지 계약면적도 1780 평방 미터에 불과했다
"작년 (2006 년) 의 집이 올해 (2007 년) 와 비교하면 작년 (2006 년) 이 잘 팔리지 않을까.
"
" 네, 그건 확실합니다. 올해 (2007 년) 초까지 잘 팔리고 있습니다. 모두 특히 좋습니다. 최근 몇 달 동안 잘 팔리지 않았습니다. "
베이징 부동산 시장은 폭염에서 불황으로 빠르게 전환했고, 부동산 판매원들에게도 깊은 한기를 느끼게 했다. 베이징에서 4 년여의 판매업을 한 샤오유는 기자에게 지금이 그의 판매생애에서 가장 슬픈 순간이라고 말했다. 집 한 채를 파는 것이 너무 어렵기 때문이다.
< 유 >: "주로 집값이 너무 높고, 또 다른 도시 집값이 있어 가격 인하의 영향을 받고 있습니다. 현재 많은 주택 구입자들은 관망적인 태도를 취하고 있으며, 집을 사려고 하지 않고 기다리고 있습니다."
집이 잘 팔리지 않아 판매업자도 단번에 도시 사무직에서 저소득층으로 바뀌었고, 샤오유는 기자에게 판매인의 임금 구조가 기본급과 공제라고 말했다. 기본급은 대략 1000 원 안팎이고, 공제는 보통 집값의 천분의 1 에서 천분의 3 으로, 과거 부동산 시장이 뜨거울 때 한 달에 수만 원을 받을 수 있다고 말했다
< 유 >: "지금 건물은 팔 수 없고, 월급도 매우 낮아서, 지금 다른 빌딩을 바꿀 준비를 하고 있습니다."
기자: "적당한 부동산을 찾았습니까?"
샤오유: "아니요, 빌딩은 다 비슷해요. 지금은 찾기도 힘들고 팔기도 힘들어요."
새 빌딩은 잘 팔리지 않을 뿐만 아니라 베이징의 중고주택 거래도 참담했다. 이는 기자가 얼마 전 베이징 21 세기 부동산 북구문점 앞에서 본 광경이다
21 세기 부동산 직원: "인기를 모으다."
< P > < P > 21 세기 부동산 지역 매니저 왕비근: "당신은 지금 우리 쪽을 보고 있습니다. 입구에 모두 접대가 있습니다. 추워서 밖에 서 있습니다. 이것은 고객시장이 반영한 것입니다."찬바람 속에 서 있는 이들 부동산 중개업자들에게 추운 날씨는 두렵지 않다. 무서운 것은 현재 부동산 시장의 추위로 밥그릇을 잃을 수도 있다.
< P > < P > 21 세기 부동산 중국 지역 시장 이사 임레: "우리 실제 매장의 거래 상황을 보면 감소율은 여전히 뚜렷하다. 베이징 전체가 현재 받고 있는 평균 수치는 20 ~ 30 정도 떨어진다."조사방문기자를 통해 거래량의 급격한 위축이 최근 베이징 중고 부동산 시장의 가장 전형적인 특징이 된 것으로 나타났다.
베이징 부동산 중개: "거래량이 떨어졌다."
베이징 부동산 중개업: "거래량이 매우 많이 하락했습니다."
기자: "얼마나 많이 떨어졌습니까? 이번 달에 아직 청구하지 않았지? "
베이징 부동산 중개인: "거의. 클릭합니다
베이징 부동산 중개업: "거래량이 현재 많이 하락하고 있습니다. 한 달 동안 실적이 0 입니다."
중앙은행이 발표한' 2007 년 4 분기 전국 도시 예금자 설문 조사' 에 따르면 베이징 주민들이 3 분기보다 7%
"우리가 이전에 이런 장사를 하고 중개업을 했다면, 한 획은 기본적으로 이틀 만에 이루어졌는데, 지금은 아니다. 고객을 데리고 집을 보면 우리는 최근 매우 어려운 것을 발견하고, 기본적으로 네가 그를 데리고 가서, 10 벌, 8 세트를 보지 않고, 그가 전혀 결론을 내리지 않을 것이다.
< P > < P > 21 세기 부동산 직원들은 기자들에게 베이징의 중고 부동산 시장에서 구매자와 판매자의 게임이 최근 눈에 띄게 바뀌었다는 조짐을 보이고 있으며, 바이어는 이미 완전히 주도적인 지위를 차지하고 있으며, 그들의 태도가 베이징 부동산 시장의 거래량과 가격 동향을 직접적으로 결정한다고 말했다."두 달 전, 당신은 그가 (방 구경꾼) 돈 없이 집을 보러 나왔다고 말했고, 카드가 없는 사람은 거의 없었다. 그는 자신이 좋은 집 한 채를 마음에 들어할까 봐 두려웠다. 당시 주문하지 않았고, 30 분 동안 다른 사람에게 예약되었다. 이런 심리는 적어도 있었다. 그는 지금 돈을 가져올 필요가 없다
그렇다면 시장에서 매매 쌍방의 위치 변화는 또 베이징 집값을 어디로 이끌 것인가?
< P > 왕비근: "현재 시장에서는 베이징 집값이 모두 떨어지는 것처럼 느껴지고 있습니다
현재 베이징의 집값은 얼마나 합리적입니까? 14 년 부동산 가격 연구에 종사한 황유는 기자에게 이런 예를 들었다. 만약 베이징에서 90 평방미터의 일반 주택을 사면 적어도 백만 원이 필요한데, 이 돈으로 베이징의 5 성급 호텔에서 10 년 동안 방을 꾸릴 수 있다면, 같은 위치에서 20 년 동안 집을 빌릴 수 있다면, 당신은 지금 이 가격에 집을 사야 하지 않겠는가, 모든 주택 구입자는 신중해야 할 것 같다.
"이것은 당신이 이 장부를 어떻게 계산하는지, 이 시장을 어떻게 보는지에 따라, 아마도 몇 년 후, 이것은 당신 자신의 재산이 성장함에 따라, 당신 자신의 구매능력이 향상되는 것입니다. 몇 년이 지나면, 당신이 100 여만 원을 더 꺼내서 집을 사는 것은 일이 아닐 수도 있습니다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)."
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