01 거래가 계속 하락하고 있다
전국 부동산 시장이 부진한 대환경에서 상하이도 독선을 하지 못했다. 2021 년 11 골든 위크 (Golden Week), 상하이 신설 상품주택 거래 데이터는 줄곧 푸르러졌다.
우웨이 부동산 연구센터가 감시한 자료에 따르면 2021 년 10 월 1 일부터 10 월 7 일까지 상하이 상품주택 거래면적은 7 만 4300 개로 전년 대비 31.70% 감소했다. 거래 건수는 680 개로 지난해 같은 기간의 1030 세트보다 350 세트 줄었다. 거래액은 40 억 1400 만 원으로 전년 대비 26.39% 감소했다. 거래 평균 가격은 54012 위안/㎡로 전년 대비 7.77 상승했다.
지역표현으로 볼 때 보산구는 1 만 7400 방, 165 세트의 숫자로 상하이 11 골든위크 새집 거래 1 위에 올랐다. 봉현과 포둥은 2 ~ 3 위를 구분한다. 황포, 정안, 양포, 장녕 4 구 거래가 영영 () 을 걸었다.
11 골든위크 부동산 거래순위에서 보산 건발 운금만, 송강송악명, 포동융창 미래금융도시 3 위, 대화랑향가든, 홍구 신홍북외탄, 우주천경 옹금부 등이 모두 명단에 올랐다.
02 부동산인도 내권
< P > "절대 누우지 않는다
주택업체들이 잇따라 벼락을 맞아 부동산업계가 직면한 생존난국을 폭로했다. 상해와 같은 이른바' 집을 팔지 않는 도시' 에서도 부동산인은 결코 진정으로 긴장을 풀 수 없다. 골든 위크 (Golden Week) 에서 부동산 시장의 전통적인 의미에서 "실버 10" 이 시작되었고 부동산 간의 "내부 볼륨" 작업도 조용히 시작되었습니다.
< P > < P > 9 월 말, 인터넷에서 벽계원이 최근 미친 듯이 자금을 회수하겠다고 발표했고, 인센티브와 처벌력은 전례가 없었다. 이 인터넷지도에는' 직접 사퇴를 할 수 없다',' 10 월 목표 9 월 간격이 직접 사퇴를 완료하지 않았다' 는 글이 눈에 띄었다.모두의 부동산, 한 항파 주택 기업이 혼자 상해를 침범하는 것도 늑대성이 넘친다. 11 기간 동안 그 관료가 미발표 소식을 발표하자, 모든 부동산 상해그룹은 최근 백일 스퍼트 서약대회를 열어' 성적으로 명예를 지키라' 고 밝혔다.
포동주강 (Pudong Zhoukang) 은 란정 (Lanting) 을 설립했고, 10 월 2 일 포인트를 촉발했다는 소식이 전해졌지만, 실제로 영업 사원은 위챗 모멘트 작은 모금을 계속하는 메시지를 발표하고 있다. 판매를 위해서는 충분한 확신을 가져야 하고, 더 많은 고객을 인정해도 과언이 아니다.
< P > 유일무이한, 푸둥의 폴리운에서 빛을 줍고, 천사 외곽에 위치해 있으며, 오늘 공식 자료에 따르면 청약수가 442 조, 가입률 123 에 달하는 것으로 나타났다. 봉황망 부동산 상해역 현장 밟아 보니, 가입 기간이 지나도 프로젝트는 작은 모금을 멈추지 않았다.
상하이 도심에 있는 보퍼 아파트, 인정률이 130 에 미치지 못했고, 인터넷 프로젝트 리더들은 이런 데이터를 보고' 매우 화가 난다!' 고 말했다. 하지만 사실, 그 당시 옆집 중흥로 1 호가 처음 열렸을 때, 총 인수수는 겨우 69 조에 불과했다.
과부를 앓지 않고 불균형을 앓고 있지만 상하이 부동산 시장은 11 기간 동안 여전히 뜨겁고 차가운 상태이다. 한쪽은 비교적 냉문판의 꽃무늬 자구이고, 다른 쪽에는 그물망이 열을 받아 치켜세우는 뉴스가 계속 화면을 닦고 있다.
지난 10 월 3 일 상하이 () 용천지 개별선실, 현장 호호 785 일까지 741 스위트 소스가 모두 매진됐다. 휴가철에는 운금동, 녹지 해부동 상하이, 인항해명원 등이 포인트를 촉발한다는 소식도 잇따라 전해졌다.
이와 동시에 상하이 부동산 시장의 일부 비표준 운영도 수면 위로 떠올랐다.
한 네티즌이 폭로한 바에 따르면 청포서경 모 건물은 1, 2 채에 관계없이 70% 의 선불을 직접 요구하고 있으며, 현재 인기 신판' 50% 선불은 일반 운영이다' 고 말하는 사람들도 있다.
상하이 중원 부동산 시장 분석가인 루문세이는 부동산 시장 규제 배경에 휴가 요인을 겹쳐 부동산 시장이 거래될 것으로 예상하지 못했다고 밝혔다. 물론 상대적으로 밋밋한 시장에서도 시장 분화가 계속되고 있고, 일부 인터넷 레드빌딩은 계속 포인트를 트리거하고 있으며, 특히 포인트가 100 점이 넘는 항목이 나타나고 있다. 현재 시장은 이번 시세의 맨 위에 있으며, 분화는 상징 중 하나이다. 좋은 프로젝트만이 미래 조정 시세에 가치를 유지할 수 있기 때문이다.
하지만 이런 현상은 오래 지속되지 않을 것이다. 결국 상하이는 개선시대에 접어들면서 종종 교체를 통해 이뤄진다. 현재 중고주택 거래가 저항에 부딪히고 있으며, 차츰 개선손님도 새 집을 살 힘이 없기 때문에 시장 분화도 오래 지속되지 않을 것이다. 앞으로 적분제를 건드리는 항목은 산발적인 사례일 수 있다.
루문희는 일반적으로 시작부터 미래 시장 발전을 예측할 수 있다고 분석했다. 특히 월초의 시작은 전월 거래를 정할 수 있다고 분석했다. 10 월 시작은 비교적 담백해서 후속 공급 리듬이 빨라져도 10 월에도 별다른 성과가 없을 것으로 예상된다. 김구를 놓친 후, 은 10 이 허사가 되는 것도 큰 확률 사건일 수 있다.