원저우 사람들은 패닉을 일으켰고, 1분기에 집값이 급등했다. 일부 시민들은 "이 모든 것이 언론의 과대광고 때문이었다"고 믿었다.
"우리 집은 대공황 이후 아주 잘 팔렸다. 이는 주로 최근 언론에서 원저우(溫州) 사람들이 부동산 투기를 위해 푸저우(富州)에 왔다고 보도했기 때문에 원래 집을 사는데 서두르지 않았던 많은 사람들이 추세를 따라가서 두려워서 구입했기 때문이다. 푸저우의 여러 부동산 프로젝트 영업사원은 최근 기자들에게 이렇게 말했습니다.
푸저우 부동산권거래등록센터의 최근 통계에 따르면 올해 1분기 푸저우의 상업용 주택 매매거래 건수는 16,200건으로 전년 대비 83% 증가했다. 4분기 평균 주택 가격은 ㎡당 2,848위안으로 지난해보다 122위안(4.48%) 상승해 최근 몇 년간 최고치를 기록했다. 같은 기간 도시지역 중고주택 거래면적은 27만5400㎡로 지난해 같은 기간보다 67.52% 증가했다.
푸저우 부동산 시장이 너무 뜨겁고 집값이 너무 빨리 오르는 것은 정말 집값 상승을 두려워하는 시민들의 패닉 때문일까? 4월 6일, 기자들은 재산권등록센터 인증홀에서 일부 주택 구입자들을 무작위로 인터뷰했다.
통신국에서 퇴직한 노부인은 최근 푸저우 주오하이(Zuohai)의 부동산 개발 지역에 집을 샀다. 노부인은 주변 부동산으로 볼 때 푸저우의 주택 가격이 하락해야 한다고 믿는다. 빈집이 많다는 것은 현 개발업체의 주택은 팔기가 쉽지 않을 수 있고, 집이 팔리지 않으면 가격이 오르지 않고 하락할 것이라는 점을 보여준다.
기자들과 인터뷰한 또 다른 중년 부부는 집값이 오를 것이라고 믿었다. 그들은 왕좡(Wangzhuang)에 살고 있으며, 최근 14만 위안에 중고 주택을 구입했습니다. 집을 구입한 이유에 대해 아내는 "지금도 집이 있지만 집이 너무 낡아서 앞으로 그럴 것이라고 들었습니다."라고 설명했습니다. 곧 철거됨. 우연히 저축한 돈도 있고 다른 용도도 없어서 집을 사는 게 더 낫다고 생각했어요. 이렇게 하면 집이 철거된 후에 집을 빌릴 필요가 없습니다. 지금 사지 마세요. 주택 가격이 오를 까봐 두렵습니다. 이제 원저우 사람들이 투기를 위해 푸저우에 왔다고 언론에서 보도하고 있기 때문입니다.
타이강 생명보험 푸저우 지점의 왕 여사와 그의 아내도 푸저우의 주택 가격이 오를 것이라고 믿고 있습니다. Wang 씨의 남편은 푸저우 시내에 주택이 일찍 지어졌고, 계획이 엉망이며, 주변 신축 지역이 좋은 반면, 지원 시설이 좋지 않기 때문에 푸저우 시내에는 주택 성장의 여지가 많지 않을 수 있다고 말했습니다. 도시가 확장됨에 따라 새로운 지역이 점차 번영할 것이므로 이러한 지역의 주택 가격은 앞으로 확실히 상승할 것입니다. 부부는 현재 신도시에 집을 알아보고 있으며, 차희 지역의 오래된 집을 팔고 새 집을 사고 싶어 한다.
원저우 사람들에 의해 푸저우 주택 가격이 부풀려질까 걱정되는지에 대해 왕씨의 남편은 언론의 방향이 매우 중요하다고 생각하며, 특히 유통량이 많고 시민들에게 큰 영향을 미치므로 보도는 조심해야 하지만, 그의 생각에는 푸저우의 많은 언론이 이제 원저우 사람들이 집을 사러 푸저우에 올 것이며 봄이 오기 전에 푸저우의 주택 가격이 오를 것이라고 필사적으로 과장하고 있다는 것입니다. 페스티벌에서는 올해 주택가격이 60위안 정도 오를 것이라고 전망했는데, 얼마 전까지만 해도 주택가격이 80위안~100위안 정도 오를 것으로 내다봤다. 올해 300~700위안이었는데, 올해 1분기에는 122위안이 오른다고 하더군요. 300위안 오를 것으로 예상된다."700위안, 누가 당황하지 않을 수 있겠나?"
주택 구입자로서 여러 중개업체와 집주인을 접촉한 기자는 시민들이 그렇게 믿는 주된 이유를 알아냈다. 집값이 올라야 한다는 것은 “언론이 보도하고 있다”는 것이다. “언론이 집값이 오를 것이라고 보도하는 데에는 그럴 만한 이유가 있다”는 것이다.
기자는 최근 푸저우의 일부 주류 매체가 "원저우 사람들은 현재 푸저우 부동산 시장에 거의 영향을 미치지 않는다"고 보도했지만, 주민들의 주택 가격이 최근처럼 계속 급등하지는 않을 것임을 암시했지만 이전 보도에는 주목했습니다. 각종 언론에서는 "건축자재 상승으로 푸저우 부동산 가격 상승", "올해 푸저우 주택가격 60위안 오를 것으로 예상된다", "푸저우 주택가격 80~100위안 오를 것" 등의 보도가 나왔다. 춘절 이후"... 참으로 제목만 봐도 푸저우 주택가격 상승세가 이미 급류 조짐을 보이고 있다는 것을 느낄 수 있다.
이밖에도 각종 언론에서는 원저우 사람들이 부동산 투기를 위해 푸저우에 왔다는 보도가 이어지고 있다. 원저우 부동산 박람회에서 부동산이 최고입니다. 원저우 사람들은 푸저우 주택을 구입합니다. 주택에 대한 "융자 신청"은 거의 "융자 서두르기"로 바뀌었습니다. 판매원은 원저우에서 "집을 자비 없이 팔았습니다" 부동산 박람회, 이제 원저우 투자자 1000명 푸저우에 잠입… 게다가 '원저우 석간뉴스' '부동산' 뉴스부 담당자도 "주택박람회에서 가장 인기 있는 문의는 '원저우 이브닝 뉴스(Wenzhou Evening News)' 부스에서는 푸저우(Fuzhou) 부동산에 관한 정보를 제공했습니다."
왕 여사는 실제로 이러한 보도를 본 후 첫 번째 느낌은 '이것이 개발자와의 협력에 의한 미디어의 과대광고가 아닐까?'였습니다. 그녀는 그것을 조심했습니다. 그녀는 이러한 미디어에 부동산 광고가 많다고 생각합니다. 비록 악의적으로 개발자의 과대 광고를 돕지 않더라도 일반적으로 개발자에게 불리한 말은 하지 않을 것입니다. 예를 들어 미디어에서 주택 가격이 하락할 것이라고 보도하면 소비자는 일반적으로 구매할 것입니다. 더 높은 가격. 사고 파는 사고 방식이 없으면 많은 사람들이 구매할 통화를 보유하게 될 것입니다. 이런 식으로 개발자의 집은 즉시 판매되기 어려울 것입니다. 이들 언론은 절대 그런 내용을 보도하지 않을 것입니다.
언론 보도에 그렇게 회의적이라면 왜 아직도 집값이 오를 것이라고 생각하시나요? 이에 대해 왕씨는 자신만큼 이성적인 시민이 많지 않다고 설명한다. 왜냐하면 푸저우 언론에서는 원저우 사람들이 부동산 투기를 위해 푸저우에 왔다는 소식을 보도해왔고, 일부 언론에서는 원저우에 있던 도시들에 대해 보도했기 때문이다. 원저우 부동산 구매 그룹의 추측에 따르면 주택 가격이 급등했기 때문에 보고서를 읽은 후에도 대부분의 사람들은 여전히 주택 가격이 실제로 원저우 사람들에 의해 상승할 것이라고 생각하므로 빠르게 추세를 따라 주택을 구매합니다. 가격이 정말 오르네요.
푸저우에서 부동산 투기를 하는 원저우 사람들은 얼마나 됩니까?
언론에서는 원저우 사람들이 푸저우 부동산을 '선호'한다고 보도하는데, 과연 얼마나 많은 원저우 사람들이 푸저우 부동산에 투기를 하고 있을까? 얼마 전 푸저우 부동산권리거래등록센터의 예광첸(Ye Guangqian)은 "원저우 사람들이 푸저우에서 구입한 주택 수"라는 기사에서 2003년 전체와 2004년 1~2월 동안 원저우 사람들이 *** 주택을 구입했다고 밝혔습니다. 푸저우시에는 상업용 주택 372채, 면적 39,800제곱미터, 가치 1억 5,200만 위안이 있습니다. 최근 센터 통계에 따르면 올해 1분기 원저우 주민들은 푸저우에서 총 1072건의 주택 구입 거래를 했으며 총 거래 면적은 12만㎡, 구매 자본금은 4억6000만 위안에 달했다. 1분기 푸저우 부동산 거래 20건당 1명의 구매자가 1분기 푸저우 계약등록량의 10%를 차지했다.
예광첸은 통계에 따르면 푸저우에 집을 사러 오는 원저우 사람들의 수가 늘어나고 있지만 사실 이는 끔찍한 일이 아니라고 믿는다. 첫째, 원저우 사람들은 푸저우에 많은 돈을 투자할 것으로 예상되지 않기 때문이다. 푸저우의 부동산 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이며, 원저우 사람들이 푸저우의 부동산에 투기하기 위해 실제로 막대한 돈을 투자하더라도 지역 주민들이 이를 무시한다면 원저우 사람들이 아무리 열심히 투기하더라도 주택 가격은 하락할 것입니다. 안 일어나. 도시의 주택 가격 상승 여부는 주택 가격 동향에 대한 지역 주민들의 판단에 달려 있습니다. 부동산 투기꾼들이 투기할 때 지역 주민들이 이에 따르지 않고 구매한다면 주택 가격은 결코 오르지 않습니다.
그리고 예광첸은 사실 원저우 사람들이 푸저우의 부동산 투기에 아무리 많은 돈을 투자하더라도 집값 상승을 걱정하는 지역 주민들만큼 무섭지는 않다고 말했다. 그는 푸저우의 주택 가격이 올해에도 계속 상승할 가능성이 낮다고 믿고 있습니다.
기자는 '원저우 메트로폴리스 데일리'가 루이안 주택 매입 그룹이 저장성 평양의 주택 투기에 실패했다고 보도한 것을 알아차렸다. 얼마 전 루이안 주택 매입 그룹이 평양으로 갔다. 저장현(浙江縣) 주택 투기 지역 주민들이 주택을 사지 않았기 때문에 지역 주택 가격이 폭등한 뒤 폭락하는 데는 1주일밖에 걸리지 않았다. '주택매입파'가 물러나자 집값은 매일 1만위안씩 떨어졌지만 누구도 이를 인수하지 못했다. 이번 부동산 투기 폭풍이 빠르게 가라앉은 이유는 지역 주민들이 부동산 투기에 거의 참여하지 않았기 때문이다. 이들 주택이 루이안 주택매수그룹의 손에 넘겨진 이후에는 지역 주민이 가격에 반응하지 않아 원래 부풀려진 주택은 없었다. 가격은 하락할 수 밖에 없습니다.
집값 오를 것이라는 관심의 패턴
'푸저우 집값 오를 것'이라는 소문의 수혜자는 누구인가?
부동산 시장을 오랫동안 연구해 온 푸저우대학교 경영대학 교수인 류푸취안(Liu Fuquan)은 소비자는 일반적으로 가격을 낮추기보다는 가격을 올리고 구매하며, 직접적으로 이익을 얻는 것은 개발자들이라고 믿는다. 많은 사람들이 추세를 따르고 집을 구입하면 집이 더 비싸지고 가격도 좋아질 것입니다.
두 번째는 부동산 투기꾼이다. 세 번째 수익 창출자는 부동산 중개인으로, 이에 따라 거래량이 증가할 것이다. 네 번째로 이득을 보는 사람은 정부입니다. 세금이 인상되고 땅값이 올랐기 때문입니다. 그러나 합리적인 정부는 그러한 이익을 원하지 않을 것입니다. 그러나 주택 가격이 너무 많이 오르면 모든 당사자가 어려움을 겪게 됩니다. 개발자는 주택을 팔 수 없고, 부동산 투기꾼도 집을 팔 수 없습니다. 정부에게 가장 큰 피해는 도시 전체 경제에 미치는 부정적인 영향입니다.
이로 인해 언론이 이익을 얻었나요? Fufei Road Xingfu City 부동산 판매부의 Sun 관리자는 개발자가 일반적으로 집을 팔 수 없거나 집을 더 잘 팔고 싶을 때 광고를 게재한다고 믿습니다. 그렇지 않으면 집이 팔릴 염려가 없고 가격이 매우 좋을 때입니다. 누가 더 많은 광고를 게재할 것인가?
얼마 전 푸저우의 한 매체 기자는 자신이 일하던 신문사가 개발업체와 계약을 맺었다고 전했다. 개발업체는 집의 70% 이상이 팔렸을 때만 광고비를 지불하기로 했다고 한다. 따라서 부동산 시장 매매에 대한 불리한 소식은 절대 보도가 불가능합니다.
푸저우 부동산재산권 거래 등록 센터 “붐”