“최근 검사가 매우 엄격해서 둥관에서는 소형 주택을 볼 수 있지만 심천에서는 일부 중고 소형 주택만 판매에 종사하고 있습니다.” 룽화의 소규모 주택 시장은 수년간 “최근 영업이 중단됐다”고 밝혔다.
최근 선전의 소규모 주택 시장은 '엄격한 검사'를 받아 이러한 '지하'가 드러났다. 시장을 선도합니다. 소규모 주택 시장이 계속해서 호황을 누릴 수 있는 이유는 무엇입니까? 규제에 대한 요구가 높아지면서 최근 선전의 소규모 주택 시장에는 어떤 변화가 생겼나요?
소형 재산권 주택의 복잡한 이해관계
우리 모두 알고 있듯이 공식 성명에 따르면 선전에는 소규모 재산권 주택이 없고 '불법 건물'만 있다. 불법건축임에도 불구하고 선전의 소규모 주택시장은 이미 수년간 번영을 누려온 지하시장이 되어버렸고, 이는 마치 도박과도 같다. 심천의 생활 공간 공급. 관련 데이터에 따르면 심천의 불법 건축 면적은 심천 전체 건축 면적의 거의 절반을 차지합니다.
또한, 소규모 주택 거래를 통해 얻는 수익이 이 시장이 존재하고 발전할 수 있는 이유이기도 합니다. "7, 8년 전에는 선전의 소규모 주택 단가가 5000위안 미만인 곳이 많았습니다. 지금은 단가 1만 위안 미만인 집도 많지 않고, 충전 기준도 일반 주택과 동일합니다. 펭 매니저는 "가격 외에도 구매 한도가 없고 거래 과정에서 할당량을 차지하지 않는다는 장점도 있다"고 말했다. 주택 매매 거래에는 매매 계약 외에도 변호사의 증인과 마을 위원회 부동산 회사 또는 마을 위원회가 관련 도장과 증명서를 가지고 Tongjian Building에서 추가 협력 건물 또는 영구 임대 계약을 체결할 수도 있습니다. 그러나 한 기자의 조사에 따르면 선전 시 대부분의 촌 위원회는 실제로 관련 소형 주택 거래에 대한 도장이나 증언을 중단한 것으로 나타났습니다. 또한, 소규모 주택 거래의 불법성은 변호사의 입회만으로 합법화되지 않습니다.
“방금 재산권이 적은 집을 샀는데, 증인이 될 변호사를 구하느라 5000위안을 썼고, 원래 주인이 나에게 직접 계약서를 넘겨준 뒤 그 부동산으로 갔다. 관리 회사에서 이름을 바꾸려고 거래가 완료되었습니다." Chen Jing(가명)은 방금 Longgang에 있는 소규모 주택을 구입했는데, 이 거래 모델도 그녀에게 약간 '어린 장난'을 느끼게 했습니다.
소규모 재산권을 가진 주택은 일반 상업용 주택과 유사한 거래 체인을 갖고 있으며 중개, 변호사 서비스 등의 중개 서비스 시장이 파생되었음을 알 수 있다. 또한, 소규모 주택 역시 일부 투자회사들이 촉각을 곤두세우고 있는 투자지역이다. 기자가 반티엔(Bantian), 부지(Buji) 등 지역을 조사했을 때 일부 소규모 주택을 투자회사가 통째로 사들인 뒤 분할, 개조한 뒤 시장에 내놓고 가격이 매우 불투명한 것도 봤다. , 대부분 특정 지역이 아닌 전체 가격으로 책정되었습니다.
중개인이 일시적으로 휴면 상태에 있으며 Linshen 지역으로 이전하고 있습니다
최근 몇 년 동안 선전의 부동산 시장 규제가 점차 업그레이드되어 상업용 주택 투기의 입구가 하나씩 차단되었습니다. 일부 시장의 돈은 '익숙하면서도 신비로운' 소규모 주택 시장으로 돌아간 것 같습니다.
“과거에는 일부 투자자들이 소규모 주택에 대한 단기 투기에 열중했는데, 양도 절차를 마치고 즉시 가격을 10~20% 올려서 되팔기도 했다. 거래에 대해 세금을 낼 필요가 없었습니다.”라고 Peng 관리자는 말했습니다. 기자의 이전 조사에 따르면 샤징(Shajing), 관란(Guanlan), 칭후(Qinghu), 반티엔(Bantian) 등 지역에서는 일부 소규모 주택이 1년 만에 30% 이상 증가한 것으로 나타났다. 재배치 개념까지 포함하면 그 증가폭은 더욱 놀랍다. 여러 차례 노출된 샤징 진하오(Shajing Jinhao) 타운 지역을 예로 들자면, 현지 부동산 중개업자는 앞서 철거 예정인 일부 소형 주택의 가격이 크게 올랐고, 평균 가격도 5만 호를 넘었다고 밝혔습니다. 원.
최근 선전의 소규모 부동산 주택시장이 다시 한번 주목받고 있다. 기자는 시장이 중심인 샤징 금굴 타운을 방문했고, 현지 소규모 부동산 중개업 매장이 '텅 비어' 있는 것을 발견했다. 동시에 "투자는 돈을 버는 올바른 방법이지만 사고 파는 것은 올바른 방법입니다. 작은 재산은 잘못된 길입니다." 현지 소주택 중개업소 관리자는 최근 사업을 중단하고 대신 맨홀에서 멀지 않은 둥관에 소주택을 추진하고 있다고 말했다. "동관 장안과 펑강에는 단가 1만 위안 미만의 소형 주택이 많고, 상업용 주택의 단가는 3만 위안이 넘는다." 개인적으로 Shajing 및 주변 지역의 소규모 주택을 지속적으로 홍보합니다.
지수주택으로 다시 돌아가고 싶은 유혹이 크다
“실제로 살기 위해 소형 주택을 구입하는 사람들은 대부분 이런 소형 주택을 선택하게 될 것입니다. 주택은 엘리베이터가 있는 고층 커뮤니티인 경우가 많지만 품질은 상업용 주택 커뮤니티보다 크게 나쁘지 않지만 이제 대부분의 마을 위원회는 이름을 변경할 수 없습니다. 특히 특별 도시 재개발 규정을 승인한 도시 마을은 이주 주택에 대한 지표입니다.”라고 Peng 관리자는 말했습니다.
기자가 조사한 결과 선전의 철거 예정인 여러 도시 마을에서도 비슷한 상황이 발견됐다. 기자들은 또한 뤄후(Luohu)구 톈신(Tianxin)촌에서 부동산 중개인이 도시 마을의 이전 주택 할당량을 판매하고 있는 것을 발견했으며, 개발자와 계약을 체결하고 오래된 주택을 개조한 후 새 주택을 성공적으로 얻을 수 있다고 주장했습니다. 제곱미터당 60,000위안 정도로 현재 주택 가격과 비슷합니다. 난산(Nanshan) 바이시저우(Baishizhou)의 일부 도시 마을에서 이주 주택의 요구 가격은 평방미터당 10만 위안에 가깝습니다. 이 밖에도 '평호 이주주택', '용강완커 이주주택'... 각각 '사회보장 불필요, 구매 제한 없음, 구매하면 돈이 된다'는 슬로건과 함께 가격이 명확한 이주 주택이 출시됐다. 일부 웹사이트 포럼, WeChat 공개 계정, 심지어 Xianyu 플랫폼의 판매 목록에 게시되었습니다.
일부 주택 구매자는 기자들에게 중개인의 말투는 '집 철거 보상 및 정착 계약'이 개발자와 성공적으로 체결되고 공식 직인이 날인되기만 하면 권리가 있다는 것을 의미한다고 말했습니다. 이행되었습니다. 신고인도 이전에 부동산 회사에 상담한 적이 있는데, 기본적으로는 마을이 인정하는 한 개발업자는 투자자의 신원을 인식하겠지만 여전히 주요 위험은 개발자의 개선에 초점이 맞춰져 있습니다.
감리 방법
최근 소형주택, 특히 이주주택 시장에 대한 감리 강화 소식이 들려오고 있다. 공개 시장 정보에 따르면 Shajing Jingji Yujinglongting의 이전 주택은 배송 절차를 완료하지 않고 불법적으로 가격을 인상하고 판매를 촉진한 혐의를 받고 있습니다. 해당 투자 회사인 Shenzhen Yunshu Space Technology Co., Ltd.는 Bao'an District Housing and Urban과 인터뷰했습니다. -농촌진흥국. 선전시 바오안구 주택도시농촌개발국은 부동산 시장 질서를 바로잡고 표준화하기 위해 위험 경고를 발령하고 인터뷰, 폐쇄, 추가 조사 등 일련의 조치를 취했습니다.
심천시 룽화구 주택도시농촌개발국은 최근 '소규모 재산권 주택'의 대리점 판매를 금지하는 공고문을 발표했습니다. 국은 통지문에서 '소액 재산권이 있는 주택'은 거래가 명시적으로 금지된 부동산이라고 명시했습니다. 모든 부동산 중개인과 실무자는 법률 및 규정에 따라 중개 활동을 수행해야 합니다. 소재산권이 있는 주택'을 대리인 또는 '소재산권이 있는 주택'으로 취급합니다. 거래를 위해 중개 서비스가 제공되며, 모든 부동산 중개인은 적시에 자체 조사 및 자체 교정을 수행해야 합니다. 일부 시장 소식은 “선전은 시 전역에 이 요구 사항을 시행했다”고 지적했다. 그러나 선전 부동산 중개업 협회는 이미 재산권이 불분명한 부동산에 대해서는 중개 서비스를 제공하지 말라고 엄숙히 경고한 점에 주목할 필요가 있다.
현재 선전은 이전 지수 주택 거래에 대한 관리 조치를 아직 발표하지 않았습니다. 이전 주택과 소규모 재산권 주택으로 대표되는 시장에 대한 감독이 강화된다면 선전 부동산 시장의 혼란은 더욱 억제될 수 있을 것이다.
광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 리위자는 선전에서는 늘 소규모 주택 거래를 단속해 왔지만 이번에는 불법 건축물이 만연하고 투기가 강도가 가장 크다고 말했다. 노후개축에 대한 보상에 대한 기대가 높아지면서 사자는 큰 대가를 요구하고 있는데 이는 노후개혁 추진에 도움이 되지 않는다. 마지막으로, 소규모 부동산 주택 시장이 만연해 공식 부동산 시장을 위한 충분한 공간을 확보하지 못하고 있습니다.
헤이 도시 재개발 그룹 전무이사 Luo Yu는 현행 도시 재개발 규정에 따라 도시 재개발 프로젝트가 승인되기 전에 마을 재개발 프로젝트의 부동산 소유권을 확인해야 하며 이후에 이를 지적했습니다. 이전된 권리가 있는 사람들은 구입하더라도 오랫동안 보유하고 승인된 프로젝트를 위해 이전을 기다립니다. 향후 정책 세부 사항에 따라 이러한 소규모 주택에 대한 권리가 필요할 수 있습니다. 특정 시점 이전에 이전이 확정되어야 합니다. 이로써 소형주택 이전 투기의 허점이 막히게 된다.