다음 절차가 필요합니다. 일반적으로 토지 증명서와 부동산 증명서가 완료되면 먼저 오래된 집의 사진을 찍고 개조 신청서를 작성하고 관련 서류와 자료를 보관해야 합니다. (부동산증명서, 토지증명서, 옛집 사진) 을 제출하고, 마지막으로 행정승인관 기획국 창구로 가서 건축신청을 합니다. 부동산 증명서가 없고, 토지 증명서에 이웃이 분명할 경우, 먼저 오래된 집의 사진을 찍은 다음, 개조 신청서를 작성하고, 관련 서류와 자료(낡은 집의 사진, 토지증명서)를 행정승인관 기획국 창구에 제출하시면 됩니다. 특수한 상황에서 부동산 증명서가 없고 토지 증명서에 기재된 4개의 이웃이 불분명한 경우(4개의 이웃이 모두 주요 외벽의 뿌리임) 토지 담당 부서에서 토지 증명서를 전문적으로 확인한 후 토지 소유권을 확인해야 합니다. 신청자는 개조 신청서를 작성하고 증명서를 보유하게 됩니다. 관련 증명서 및 자료(오래된 주택 사진, 토지 증명서)를 행정 승인 홀의 기획국 창구에 제출하여 건축을 신청할 수 있습니다.
1. 기존 주택을 원래대로 개조하고 추가 토지를 점유하지 않는 경우 이미 토지가 있으므로 새 토지 증명서를 신청할 필요가 없습니다.
1. 이전에 아무런 절차를 밟지 않았다면, 꾸미기 전에 먼저 토지증명서를 신청한 후 건축토지계획허가증, 건축사업계획허가증, 건축허가증을 차례로 신청해야 합니다. 최종적으로 부동산 증명서를 신청합니다.
2. 토지 증명서는 토지국에서 처리하고, 건설 토지 계획 면허 및 건설 프로젝트 계획 면허는 기획국에서 처리합니다. 건설국에서 처리하고, 부동산 증명서는 부동산국에서 처리합니다. 수속을 밟으려면 호적부, 옛집 사진, 토지사용 자격 증명서, 신분증을 지참하고 현지 토지 관리 부서에 제출하여 승인을 받아야 합니다. 관련 부서에 D급 주택 위험 신고
3. 토지 사용권 증명서 국유 토지 사용권 증명서라고도 하는 토지 사용권 증명서는 국유 토지의 법적 증명서를 말합니다. 토지 사용자의 신청에 따라 시 각급 인민정부가 발행한 사용권. 증명서에는 주로 토지 사용자의 이름, 토지의 위치와 목적, 토지 사용권 면적, 사용 기간 및 토지의 범위가 명시되어 있습니다. 국유 건설용 토지에 대한 토지사용권 증명서는 현급 토지국에서 발급하며, 현 토지자원국 지적등기과에서 무료로 확인할 수 있습니다. 일반증명서가 일치하지 않을 경우, 개인세대에 대한 개별증명서를 신청할 수 없으며, 더 이상 주택소유증명서를 신청할 수 없습니다.
2. 토지사용권 취득 방법
(1) 등록을 신청합니다. 토지 사용자는 시 토지자원국 지적과에 가서 토지 등록 신청서를 작성하고 신청인의 신분증 또는 호적 등록부와 건설 토지 허가증, 건축 허가증 등 토지 소유권의 출처를 증명하는 서류를 제출해야 합니다. , 부동산 증명서.
(2) 지적 조사. 국토자원국은 인력을 파견해 토지 등기 신청서 내용을 종합적으로 확인하고 필지 면적을 계산하고 필지 지도 작성 등을 위한 현장 조사를 실시할 예정이다.
(3) 소유권 검토. 국토자원국 상근 직원이 등록 신청한 토지권의 성격, 사용권의 출처, 토지면적 등을 검토합니다.
(4) 등록. "토지등록증", "토지소유증", "토지이용증명서"를 작성하세요.
(5) 토지증명서를 발급합니다. 신청인은 신분증과 함께 '토지이용증명서'와 '토지이용등록영수증'을 교부받아야 합니다.
3. 토지등록 변경(양도)
(1) 변경등록을 신청합니다. 토지사용권 양도인 경우, 양 당사자는 양도신청서, 양도계약서, 양도등록서를 작성해야 하며, 주택을 상속받아 토지사용권을 취득한 경우에는 공증된 상속서를 제출해야 합니다. 토지 등기 신청서를 작성해야 하며, 세대가 분할된 가옥인 경우, 세대 분할 합의서 또는 세대주 신청서를 제출하고, 신청인의 신분증 또는 호적부 원본도 제출해야 합니다. 토지 증명서, 부동산 증명서 및 기타 토지 소유권 출처 증명서.
(2) 지적 측량 변경. 변경은 원본 소포 등록 파일과 함께 이루어져야 합니다. 필지가 부분적으로 변경된 경우에는 면적과 경계점을 현장에서 확인하여야 하며, 필지도가 완전히 변경되고 경계지가 변경되지 않은 경우에는 경계부지 측량이 필요하지 않으나 필지도를 다시 작성하여야 한다. 구획 지도를 다시 그려야 합니다.
(3) 소유권 변경 검토. 내용은 최초 토지등기사항과 동일합니다.
법적 근거:
'토지관리법' 제12조 토지 소유권 및 사용권 등록은 부동산 관련 법률, 행정법규의 규정에 따라 진행됩니다. 등록. 법에 따라 등록된 토지의 소유권과 사용권은 법률의 보호를 받으며 그 어떤 단위나 개인도 침해할 수 없다.