이번에 발표된 상하이' 제14차 5개년 계획' 계획에서 볼 수 있듯이' 제14차 5개년 계획' 는 상하이 주택임대업계의 진일보한 발전을 맞이하고, 점점 더 많은 기업들이 업종에 참여해 2021 년 현재까지 일련의 정책배당금과 결합해 향후 전방위정책의 시행력과 강도가 보장되고 임대주택시장도 정책에 있을 것으로 믿는다
2017 년 현재까지 임대지의 누적 거래면적과 폭이 가장 많은 도시로서 상하이의 임대주택 체계의 건설과 발전은 전국에 모두 참고할 만한 의의가 있다.
? 01? "제14차 5개년 계획" 계획은 지속적으로 주택 임대 체계
2021 년 8 월 13 일 상하이 인민정부청에서' 상하이 주택 발전' 제14차 5개년 계획 계획' 발행에 관한 통지 ("계획") 를 발표했다.
"계획" 은 "13차 5개년 계획" 기간 동안 본 시의 주택 발전은 약간의 성과를 거두었지만, 주택 발전 중 불균형과 불충분한 문제는 어느 정도 존재한다. 주택 공급의 구조적 모순은 더 완화되어야 하고, 주택 임대 체계 구축은 더욱 가속화되어야 한다. 다른 사람들의 생활 수요는 더 효과적으로 충족되어야 한다. 민생에게 혜택을 주는 주택 정책은 여전히 더 완벽해야 하고, 주택 보장 정책 공급은 더욱 정확해야 하며, 보장성 주택 공급 후 관리 메커니즘은 더욱 최적화해야 한다. 주택 발전 추진 메커니즘은 여전히 건전해야 하고, 주택 발전 분야의 법치화 건설 임무는 아직 비교적 무겁고, 관련 정책 시행의 연계 조율력은 강화되어야 한다.
"제14차 5개년 계획" 기간 동안 개발 상황은 5 가지 주요 변화를 겪었으며,
1, "중점" 임대 주택 개발, 임대 구매 준수
"침대 한 장", "방 한 칸" 에서 "스위트룸" 까지 다단계 임대 주택 공급 구조를 최적화하다."제14차 5개년 계획" 기간 동안 42 만 채 이상의 임대 주택 공급 (방, 기숙사 침대) 이 형성되어 총 주택 공급의 40 을 차지했다. 이 가운데 임대방은 22 만 채, 기숙사 침대는 20 만 장이다. 대리임대주택 30 만 채 (사이) 를 계속 규범화하다.
2, "원활" 상품 주택 개발, 장기적 메커니즘 구현
도시 정책, 한 도시 정책 요구 사항, 토지 가격 안정화, 집값 안정화, 기대 안정화, 주택 공급 체계 개선, 공급 최적화
"제14차 5개년 계획" 기간 동안 각종 주택지 면적 4000 헥타르, 신규 공급상품 주택 4000 만 평방 미터, 약 40 만 채를 새로 공급했다.
3, "조화" 보장성 주택 개발, 건전한 주택보장체계
"제14차 5개년 계획" 기간 동안 새로운 공급보장재산권 주택은 약 23 만 채였다.
4, "업데이 트" 주식 주택 개발, 주거 조건 개선
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위의 주요 임무에서 볼 수 있듯이 이번 주택' 제14차 5개년 계획' 계획의 중점 임무 중 주택 임대 체계를 지속적으로 구축하는 것이 중요한 임무 중 1 위를 차지하고 있다. 주택' 제14차 5개년 계획' 계획은' 13차 5개년 계획' 계획에 비해 임대주택 공급을 증가시킬 것이다.
상하이뿐만 아니라 2021 년 들어 상반기에만 해도 우리나라는 이미 임대 관련 정책 110 조를 누적 내놓았는데, 이 중 시장감독류 비중이 36 에 이른다. 정책은 출범에서 시행으로 점차 옮겨갔고, 임대 시장은 점차 완벽해졌다.
? 02? 상하이 임대지 거래 면적 및 폭 전국 최초의
상하이 주택임대시장의 발전은 줄곧 전국 주택임대시장의 발전 선두에 있다. 크리리 임대 사업부에 따르면 2017 년 7 월부터 2021 년 7 월까지 전국 중점 8 개 도시 임대 토지 거래량의 누적 가치는 329 점에 달했고, 총 건설면은 약 1685 만 평방미터로 상하이 항주 난징 3 시 임대 구획 거래량 상위 3 위, * * * 248 위안으로 75.38 을 차지했다.
한 달 동안 2021 년 7 월 중점 22 개 도시가 첫 집중 공급지를 마감했고, 이달 닝보 청도 합비 3 개 도시 * * * * 거래 임대 토지 5 개, 경쟁 배급 방식 위주로 현급 도시와 현성 지역, 총 건축 면적이 약 7.30 으로 집계됐다
수치에 따르면 상하이 임대용지는 누적 거래면적이나 거래폭이 전국 1 위를 차지하며 2 위, 3 위 항주와 남경보다 훨씬 앞서고 있다.
2021 년 상하이 순임대지 프로젝트는 15 개 가까이 진출할 것으로 예상되며, 현재 2 개 개업을 하고 있으며, 여러 개의 자율임대사업도 이미 운영에 들어갔다.
이 시장에 진출한 순수 임대 토지/보유 임대 프로젝트는 기본적으로 임대 커뮤니티에 속합니다. 프로젝트 매스컴은' 장임대 아파트' 프로젝트보다 크고, 제품이 더 살기 좋고, 세입자의 전반적인 느낌도 상대적으로 좋다.
한 브랜드 아파트 커뮤니티 동부경개구점을 예로 들자면, 프로젝트는 독서구, 헬스 요가 구역, 제빵구, 오락구역, 기능복합성, 넓고 밝고 전체적인 스타일이 젊고 활력이 있는 대형 임대 커뮤니티로 자리매김했다. 호형 면적은 35-60 ㎡으로 일반 장세 아파트 종목에 비해 실내 공간이 더 크다. 문화교류 방면에서, 사징당 조직과 협력하여 당 조직 훈련 공간을 마련하는데, 평소에는 독서회, 회견, 면회구, 휴게소로 사용할 수 있다. 스포츠 레저 방면에는 야외 활주로와 농구장, 실내 헬스장이 있습니다. 상업오락 방면에서 경식당 월리스 징둥 편의점 등 음식 상초가 있어 일상적인 생활요구를 충족한다. 이 프로젝트는 강, 서가환, 홍교 상권 및 관할 지역 사람들에게 양질의 숙박 조건을 제공한다.
이번 상하이' 계획'' 침대, 방, 스위트룸' 의 다단계 임대 주택 공급 체계를 보면 더 많은 주택 임대 프로젝트가 시장에 진출함에 따라 상하이 주택 임대 시장의 공급 구조가 더욱 다양해지고 더 많은 시민들의 임대 수요도 더 잘 충족될 것으로 보인다.
우리는' 제14차 5개년 계획' 가 상하이 주택임대업계의 진일보한 발전을 맞이할 것으로 보고 있으며, 점점 더 많은 기업들이 업계에 참여할 것으로 보고 있다. 특히 기숙사 침대 20 만 장은 블루칼라 트랙, 즉' 기업 직원 숙박' 시장이 발전의 절정을 예고하고 있다는 점을 지적해야 한다.
< P > 한편 기업 직원 숙박의 빠른 발전을 추진하면 상하이 도시 에너지 수준 향상, 산업 고도화를 더 잘 촉진할 수 있으며, 국무원 총리가 올해 3 월 5 일 13 회 전국인민대 4 차 회의 보고에서 제기한' 신규 시민, 청년 등 주택난 완화를 돕기 위해 최선을 다하라' 는 목표를 실질적으로 이행할 수 있다
? 03? 2021 년 성임대용지가 시장에 입성한 해
2021 년 2 월, 토지'
크리리 조세의 장기적 관심의 핵심 8 개 도시에서 2020 년에 비해 대부분의 도시 임대주택지 비중이 크게 높아졌다. 특히 청두, 우한, 광저우 등의 도시는 2020 년 임대주택지 비중이 모두 1 이하로 북상 깊은 3 성보다 훨씬 낮으며 추진이 상대적으로 느리다. 2021 년, 3 개 도시 임대주택지가 분양주택 부지 비율을 각각 11.1, 14, 10.9 로 차지했다.
첫 임대지 거래 상황을 보면 항저우는 41 건으로 70% 가 넘는 자영업지를 보유하고 있으며, 그 중 50 건에 달하는 교섭임대지 거래가 성사 구획 88 건을 차지하고 있다. 거래가 성사된 지 111 만 9 천 평방미터로 22 성 1 위에 올랐고, 임대지 비중은 이미 14.67 에 달했다. 청두는 교섭 임대용지도 35 건에 달했고, 임대용지 면적은 81 만 2700m2 로 17.33 에 달했다. 합비라는 비율이 더 높고, 임대지 면적이 이미 거래된 구획 면적을 차지하는 면적이 18.69 에 이른다. 또한 샤먼이 거래한 토지 ***5 건, 모든 구획은 부분적으로 자존해야 한다.
는' 임대주택지 10 미만' 이라는 새로운 규정이 일련의 연쇄반응을 일으키고 있음을 알 수 있다. 임대지 공급 범주의 관점에서 볼 때, 주로 보장성과 시장화 임대지의 두 가지 주요 범주로 나뉜다. 지주구획이 늘어남에 따라 주택업체들은 임대주택 운영난과 어떻게 돌파하고 이윤을 낼 것인가라는 두 가지 큰 난제에 직면하게 될 것이다.
기업 자영업지 더 많은 솔루션은 전체 임대, 공동 임대, 자건팀 등을 통해 자영업물을 운영하고, 부동산 가치를 높여 자산 부가가치를 실현하는 한편, ABS, 클래스 REITs 등 자산증권화 제품을 발행하고, 자금 조달 채널을 확대하고, 자금 조달 비용을 줄이는 등 잠금 해제해야 한다.
현재 비교적 느슨한 정책 증설로 임대 시장 발전이' 고속 차선' 에 진입했고, 입국 임대 사업에 진출한 주택업체들도 잇달아 업무 배치를 강화하고 있다.
2021 년 7 월 31 일 현재, 반케 숙박소는 33 개 도시에 입주했고, 전국 점포 수는 369 개로 유지되고, 여전히 중앙 아파트 개발자 1 위를 차지하고 있다. 중앙 집중식 아파트 운영자 측에서는 큐브 그룹 배치점 306 곳이 주로 22 개, 상하이 광저우 배치 프로젝트가 가장 많았고 항주 선전 난징이 뒤를 따랐다. 3, 4 선 도시도 배치됐다. 분산 아파트 운영자는 2021 년 7 월 31 일까지 10 개 도시에 입주해 약 3 만 9900 칸을 내걸었다.
전반적으로 성장률은 링 비율이 둔화됐지만 전반적으로 지속적인 상승세를 보이고 있다.
임대 시장을 발전시키고' 임대 구매 병행' 을 견지하는 것은 상하이 주택' 제14차 5개년 계획' 계획의 중점 임무 중 하나이다. 임대 토지의 누적 거래 면적과 폭이 가장 많은 도시로 상하이의 임대 주택 체계의 건설과 발전이 전국 선두를 달리고 있으며, 더 많은 주택 임대 사업이 시장에 진출함에 따라 상하이도 점차' 침대 한 장, 방 한 채, 한 채' 의 다단계 임대 주택 공급 체계를 실현할 것이다.
전국적으로' 13차 5개년 계획' 에서' 제14차 5개년 계획' 에 이르기까지 중앙에서 여러 차례 주택 임대 시장을 배정하고 공급부, 업계 감독, 특혜 정책 등에서 주택 임대 시장의 건강하고 질서 있는 발전을 추진하고 있다. 주택 임대 계획이 점진적으로 시행됨에 따라 정책의 이득도 점차' 실속, 실효성' 을 드러낼 것이다. 이 모든 것이 주택 임대 시장의 규범과 발전을 가속화할 것이며, 주택 임대 시장은 장기적인 발전을 맞이할 것으로 예상된다.