중개를 통과하지 않고 구매자와 판매자만 양도를 처리하는 과정은 다음과 같다.
1. 협상 매매 계약 체결.
협상 매매계약 체결은 주택 구입 과정에서 가장 중요한 부분이며, 매매 쌍방은 반드시 자신의 권리와 의무를 글로 이행해야 한다. 특히 집의 면적, 지불 방식, 부동산 상황 등 중요한 조항이다.
2. 대출 처리.
중고 주택은 상업 대출을 받을 수 있다. 자신의 재력과 구매한 주택의 각종 조건에 따라 대출의 한도, 연한 등을 종합적으로 고려하다. 중개 회사가 은행의 관련 규정에 따라 대출 수속을 밟도록 협조하다.
3. 재산권 양도 처리.
원래 판매자의 이름은 새 매수인의 이름으로 바꿔야 한다. 중개 회사의 지도 하에 관련 자료를 모두 준비해야 하고, 그런 다음 권권증 인원이 재산권 양도 수속을 하는 데 협조해야 한다.
4. 검사실 입주.
검사실 입주는 반드시 구매한 집의 물, 전기, 가스, 케이블 TV 요금, 난방비, 재산비 등을 청산해야 하며, 매매 쌍방과 중개 회사는 모두 부동산 양도서에 서명을 해야 한다.
확장 자료
소유주와 가격 협상을 마치고 주택 구입 계약을 체결한 후 그는 신뢰로 약 50% 의 계약금을 내고 백만 위안을 넘겼다. 하지만 얼마 지나지 않아 그는 업주가 매각한 부동산이 압수된 자산이라는 것을 알게 되었는데, 자금을 회수하려고 했지만, 업주들은 계약금을 돌려주고 싶지 않았기 때문에 어쩔 수 없이 소송을 택하여 손실을 추궁할 수밖에 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언)
최근 한 중개사를 통해 천하구에 있는 모 부동산을 마음에 들어 업주와' 주택 매매 계약' 을 체결하고 계약금 30,000 원을 지불하고 중개사와' 중개 서비스 계약' 을 체결하며 중개서비스료 50,000 원을 계약했다고 보도했다. 이후 바이어가 거래를 취소하고 계약금 30,000 원을 업주에게 배상한 뒤 중개료를 지불해야 한다는 통지를 받았다.
보도에서 광저우시 부동산 중개협회는 중개사가 매매 쌍방의 계약을 성사시켰기 때문에' 중개 서비스 계약' 의 약속에 따라 구매자에게 중개 서비스료를 부과할 권리가 있다고 밝혔다.
"구매자와 판매자 간의 관계는 복잡하고 후자에 대한 사랑과 미움이 있다. 바이어들은 그들이 자신을 위해 잘 봉사하고, 죽순반을 찾고, 가격에 대해 이야기하고, 그동안' 물을 퍼올리거나' 다른 작은 동작이 있다고 의심하기를 바란다. " 손씨는
자신이 거래할 때마다 중개를 우회하는 이유라고 고백했지만, 그러나 경험이 없는 바이어들이' 점프장' 을 선택해 소유주와 사적인 거래를 한 결과 손실을 입고' 돈방이 텅 비어 있다' 는 내용도 있다.
< P > 수색망 중고 전기상 지역 이사 강기린 () 은 부동산 매매와 관련된 금액이 어마해서 매매 쌍방이 사적으로 거래할 위험이 크다고 판단했다. "점프 목록" 외에도, 그는 또 다른 상황에 직면했다. 매매 쌍방은 친구다. 사적으로 교역을 한 후 금전으로 인해 결국 중개인 중재를 할 수 밖에 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인, 중개인)
예를 들어, 한 업주가 바이어에게 200 만원을 빚지고 주강제경원에 있는 자산담보채를 매각해야 했고, 업주가 계약금을 받고 돈을 이용해 장사를 한 뒤 시장가 400 여만원의 부동산을 300 만원으로 매각해 큰 손해를 본 것으로 밝혀져 계약을 파기하기를 희망했다. 그러나 조정을 거쳐 부동산은 결국 405 만원의 합리적인 가격으로 전매되었다.
업계 관계자들은 중고주택 거래 과정에 관련된 부분이 많아 많은 구매자와 판매자가 전문가가 아니어서 위험을 예측할 수 없는 경우가 많다고 보고 있다. "첫 번째 위험은 부동산에 대한 세금 계산이 명확하지 않아 거래 후기에 구매자가 예산을 초과한다는 것을 놀라게 할 수 있다.
두 번째 위험 거래 과정에서 사고 (예: 자료가 미비하고, 업주 부동산에 문제가 있을 경우) 구매자는 이전 투자 자금을 회수하지 못할 수도 있습니다.
세 번째는 이전 세입자가 이사를 하지 않거나 부동산을 압수하거나 구매자가 전문 지식이 없어 이러한 돌발적인 상황을 처리하지 못할 수도 있습니다. "
업계 관계자들은 중고주택 거래가 전문가를 찾아 추적하고 통제하는 것이 가장 좋다고 생각하는데, 이는 매매 양측이 직면한 위험을 크게 줄일 수 있다.
그러나 중개업이나 특정 중개업자에 대해 의문이 있는 바이어는 여러 채널에서 상황을 정확히 알아보고, 존재의 위험을 이해하고, 중고 부동산 매매와 중고 부동산 중개업자의 관련 법규를 잘 이해하고, 일부 규제되지 않은 중개업이나 개인에 의해 사기를 당하지 않도록 하는 것이 좋다.
참고 자료: 신화망? 중개업자를 피해 집을 사서 사기당한 중고방' 점프리스트' 거래 위험이 적지 않다