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지난 1년 동안 베이징 퉁저우의 주택 가격은 지난 2년 동안 롤러코스터 같았습니다. 정부는 부동산 시장을 규제하기 위해 뉴딜 정책을 시행했으며, 지금까지 Tongzhou 대부분의 주거 지역의 거래 가격은 평방미터당 10,000위안 이상 하락했습니다. 퉁저우는 베이징 부도심으로 베이징 부동산 시장에서 가장 규제가 심한 지역이라고 할 수 있다. 그렇다면 전반적인 환경에서 베이징 통저우의 주택 가격은 어떻습니까?
퉁저우는 베이징 동남부에 위치하며 대운하와 가깝고 북쪽으로 퉁회강을 끼고 있어 서쪽으로는 시다왕로, 남쪽으로는 백자만로, 동쪽의 East Fourth Ring Road에는 중간 도로에는 최고의 고급 상업 쇼핑몰이 많이 있습니다. 2015년 7월 베이징이 '통저우 중점'을 발표한 이후 도시 지역 계획과 건설에 박차를 가해 퉁저우가 베이징 부행정 중심지가 되면서 여러 가지 유리한 상황 속에서 베이징 퉁저우의 주택 가격이 급등했다. 급등했다. 그러나 2016년 정부는 매입 제한 정책을 시행해 퉁저우의 주택 가격도 어느 정도 통제됐다. 지난 기간 중국의 1, 2, 심지어 3, 4선은 모두 주택 가격 인하 및 할인 프로모션을 주요 주제로 구성해 왔습니다.
베이징 통저우 집값 동향:
그 중 통저우 평균 가격이 가장 높은 순위는 다음과 같다.
신화련 평균 가격 나인트리(Nine Trees)의 평균 가격은 30,264위안/제곱미터로 전월보다 2.35위안 상승했습니다. 우이가든 평균 가격은 30,214위안/제곱미터로 전월보다 3.64위안 증가했으며, 전월 평균 가격은 2.35위안 증가했습니다. 운허 거리의 평균 가격은 28,738로 전월보다 1.26 증가했으며 신화 거리의 평균 가격은 28,445로 전월보다 3.46 증가했습니다.
퉁저우시 10월 신규주택 평균가격은 54,437위안/㎡, 11월 신규주택 평균가격은 49,388위안/㎡로 전월보다 9.27위안 하락했다. 현재 통저우 주택 가격은 안정세를 보이고 있으나 하락세를 보이고 있다. 전체적으로 통주 주택 거래량이 반등할 수는 있지만 가격 회복은 어렵다. 이는 또한 향후 2년간 부동산 시장이 상승세를 보일 가능성이 낮다는 점을 어느 정도 보여줍니다. 그렇다면 2018년 통저우 주택가격이 하락한 이유는 무엇일까?
1. 통저우의 주택 가격이 하락하는 이유는 통저우가 베이징의 부행정 중심지로서 베이징에서 가장 엄격한 구매 제한 정책을 시행하고 있을 뿐만 아니라, Tongzhou 지역의 구매 제한 정책은 주택 구매자 수를 압박하고 제한했으며 주택 구매 수요는 상대적으로 제한되었습니다. 이러한 증가 정책으로 인해 통저우의 주택 가격 상승은 억제되었지만, 한편으로는 통저우가 베이징에서 부동산 가치가 가장 높은 지역임을 보여주기도 합니다. 2010년에는 퉁저우의 주택 가격이 동쪽으로 이동했고, 지하철 8개 노선이 개통되었으며, 운하수향의 여러 상황으로 인해 퉁저우의 주택 가격은 날마다 10,000에서 20,000으로 상승했습니다. 곧 20,000을 넘어 30,000에 이르렀습니다. 그러나 현재 통저우의 다양한 주요 정책에 따라 통저우의 주택 가격은 계속 상승하지 않고 하락 추세를 보이고 있습니다.
2. 업계 경쟁으로 인해 주택 가격이 하락합니다. 퉁저우 지역의 부동산 개발은 2000년부터 약 20년 동안 진행됐다. 개발 프로젝트가 많고, 중고 주택 공급이 상대적으로 풍부하며, 주택 정보가 충분해 부동산 개발업체의 판매 압력이 높아졌다. 여러 번의 프로모션으로 인해 주택 가격이 하락한 반면, 통저우의 대부분 주택 프로젝트의 거래 가격은 평방미터당 13,000~16,000위안 사이입니다. 지역의 부동산 프로젝트.
3. 대출 제한 조치. 3.17 뉴딜 이후 두 번째 일반 거주지에 대한 상업 대출 계약금은 RMB 60으로 인상되었고, 두 번째 비일반 거주지에 대한 계약금은 RMB 80으로 인상되었습니다. 대출은 최대 한도까지만 대출할 수 있습니다. 25년. 기업이 주택을 시장에 내놓으려면 최소 3년이 지나야 합니다.
4. 은행은 상업 대출 금리를 인상합니다.
베이징이 시내 전역에서 상업용 부동산 구매를 제한하기 시작한 이후 많은 은행에서 상업용 대출 금리를 인상했습니다. 원래의 19% 할인과 10% 할인은 더 이상 제공되지 않으며, 그 이상은 기준으로 1.1배, 1.2배입니다. 새로운 기준 금리 인상과 심지어 두 번째 주택 구매자를 위한 목표 금리 인상으로 인해 베이징의 부동산 시장이 통제되었습니다. 이 중 퉁저우구 신축 주택 가격은 1.6배 하락했고, 중고 주택 가격은 0.6배 하락했다.
퉁저우의 주택 가격 추세를 보면 소폭 상승세를 보일 수도 있다. 이런 상황은 퉁저우의 3년 주택 구입 시한이 만료됐다는 점이다. 2015년 8월 14일, Tongzhou는 베이징의 구매 제한 정책을 시행할 뿐만 아니라 Tongzhou에서 3년 연속 개인세 또는 사회 보장을 납부하고 한 세트를 구매해야 했습니다. 올해 8월에는 구매 제한 대상자 중 가장 먼저 주택을 구입할 수 있게 됐다. 따라서 통저우의 부동산 거래량은 8월에 약간의 정점을 찍었지만 전반적인 상황은 여전히 맹목적으로 낙관적이지는 않습니다.
대체로 베이징 퉁저우 주택가격은 전반적인 환경에서 안정과 하락세를 보이고 있다. 위 내용은 베이징 통저우 주택 가격에 대한 저의 답변입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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