복건성 도시 주택 철거 관리 규정
제1조는 도시 주택 철거 관리를 강화하고 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하는 것입니다. , 건설 프로젝트의 원활한 진행을 보장합니다. 국무원의 "도시 주택 철거 관리 규정"에 따라 성의 실제 상황과 결합하여 이 규정을 제정합니다.
제2조 본 성 도시계획구역 내 국유지의 주택을 철거하고 철거된 사람들에게 보상과 재정착이 필요한 경우 이 규정을 적용한다.
화교 주택 철거에 대해 법률 및 규정에 달리 규정된 경우 해당 규정이 우선 적용됩니다.
제3조 성 인민정부 건설행정부서는 성 내 도시 주택 철거 작업을 감독 관리한다.
현급 이상 지방 인민정부의 주택 철거 작업을 관리하는 부서(이하 주택 철거 관리 부서라 함)는 해당 행정 구역 내에서 도시 주택 철거 작업을 감독 관리해야 합니다.
제4조 철거배상 방법은 금전보상이나 주택재산권 교환으로 할 수 있으며, 금전보상을 권장한다.
제5조 주택 철거 단위는 주택 철거 허가를 받은 후에만 철거를 실시할 수 있다.
도시 계획에 따라 시 또는 현 인민 정부가 건설 토지 비축으로 인해 도시 주택을 철거해야 하는 경우 건설 토지 보유 기관은 주택 철거 관리 부서에 주택 철거 허가를 신청해야 합니다.
제6조 주택 철거 허가 신청자는 철거 계획 및 철거 계획을 주택 철거 관리 부서에 제출해야 합니다. 철거 계획 및 철거 계획에는 다음 내용이 포함되어야 합니다:
(1) 철거 시행 방법 (2) 철거 기간 및 전환 기간
(3) 예상 면적 금전적 보상 및 주택 재산권 교환 대상,
(4) 주택 재산권 교환을 위해 계획된 재정착 및 전환 주택,
(5) 필요한 철거 보상 및 재정착 자금 계산;
(6) 철거 범위 내에서 법률에 따라 보호해야 하는 건물, 구조물, 기타 시설물, 수목 등에 대해 취해야 할 보호 조치.
전환 기간은 주택 철거 기간, 사업 건설 기간, 준공 승인 기간을 합산하여 결정됩니다.
제7조 주택 철거 면허 신청자는 예금 업무, 예금 철거 보상 및 정착 자금을 취급하는 금융 기관에 특별 계좌를 개설하고 범위, 계획, 감독에 관해 금융 기관과 소통해야 합니다. 기타 자금 사용에 관한 계약서에 서명합니다. 주택 철거 면허 신청자는 금융기관이 발행한 합의서와 철거 보상 및 재정착 자금 증명서를 주택 철거 관리 부서에 제출해야 합니다. 주택철거관리부는 철거보상금과 재정착자금에 대한 감독을 강화하고 자금의 가용성과 사용여부를 정기적으로 점검해야 한다.
철거 보상 및 재정착 자금에는 철거 주택에 대한 금전 보상 자금, 이전 보조금, 임시 정착 보조금 및 기타 철거 보상 비용이 포함됩니다.
철거 보상 및 재정착을 위한 모든 자금은 주택 철거 보상 및 재정착을 위해 사용되어야 하며 다른 목적으로 사용되어서는 안 됩니다.
제8조 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 허가증을 발급받은 날로부터 3일 이내에 철거 구역의 눈에 띄는 위치에 철거 공고를 발행하고 허가 번호를 게시해야 합니다. 주택 철거 담당자와 주택 소유자는 철거 단위, 철거 범위, 철거 기간 등을 시행하고 관련 부서에 서면으로 통지하여 신축, 재건축 및 확장 절차를 중단합니다. 주택, 주택 및 토지 용도 변경, 주택 임대 및 기타 관련 절차.
제9조 철거 공고가 발표된 후 철거 범위 내에서 건설 중인 프로젝트의 건설은 중단되어야 합니다. 철거자는 법에 따라 건설 중인 공사에 대해 공증기관과 증거보전을 처리해야 하며, 건설 중인 공사에 대한 보상은 증거보존 범위에 따라야 한다.
제10조 철거자는 스스로 철거할 수도 있고, 해당 철거 자격을 갖춘 기관에 위탁하여 철거할 수도 있다.
철거업자가 직접 철거를 실시하는 경우에는 철거 규모에 맞는 철거 자격 수준 조건을 갖추어야 합니다.
제11조 철거된 주택의 철거공사는 상응하는 건설기업 자격을 갖추고 안전조건이 보장된 건설단위가 맡아야 한다. 철거공사의 안전에 대해서는 건설단위 책임자가 책임을 진다.
제12조 철거자와 철거자는 주택 철거에 대한 보상 및 정착에 관한 서면 합의서를 체결해야 합니다. 철거 보상 및 재정착 합의서는 다음 사항을 명시해야 합니다:
(1) 철거 주택의 구조, 면적, 위치, 수준, 방향 및 토지 사용권 획득 방법과 같은 기본 정보;
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(2) 철거 보상 방법
(3) 이전 기간
(4) 금전적 보상 금액, 이전 보조금, 기타 철거 보상 비용 및 지불 방법 및 기한,
(5) 계약 위반에 대한 책임,
(6) 당사자들이 명확히 해야 한다고 생각하는 기타 사항.
제13조 주택 재산권을 교환하는 경우 철거 보상 및 정착 계약서에는 제12조에 명시된 사항 외에 다음 사항도 명시해야 합니다.
(1 ) ) 철거지역 밖의 정착촌 건설면적, 위치, 등급, 단위유형, 구조 또는 철거지역 내 정착촌 건설계획의 계획 및 승인 (2) 이전전환 방식 및 전환기간 (3) 주택 이전 위치 및 면적 (4) 주택 재산권 교환 차액 정산 방법 및 시간 (5) 임시 정착 보조금 지급 방법 및 기간.
제14조 주택을 철거하여 임대할 경우 철거인은 철거인 및 주택 임차인과 주택 철거 보상 및 정착 계약을 체결해야 합니다. 주택 철거 보상 및 정착 계약서에는 본 조례에서 규정하는 사항과 철거인과 주택 임차인 간의 주택 임대 관계가 종료되는지 여부가 명시되어야 합니다.
제15조 철거된 사람이 경제적으로 특별한 어려움을 겪고 재정착 주택을 구입할 여력이 없는 경우, 구체적인 재정착 조치는 구를 갖춘 자치단체 인민정부가 제정해야 합니다.
제16조 어떠한 단위도 주택 철거 보상 및 정착 계약을 체결하지 않고 물 공급, 전력 공급, 가스 공급 등을 중단하여 철거자 또는 주택 임차인을 강제로 이주시켜서는 안 됩니다.
제17조 가옥 철거에 대해 금전적 보상을 실시하는 경우, 금전적 보상 금액은 철거 당사자 쌍방이 협상을 통해 결정할 수 있다. 협상이 실패할 경우 철거자는 부동산 가격평가기관(이하 감정평가기관)에 감정평가를 위탁하고, 감정가격을 근거로 금전적 보상액을 협상해야 한다.
주택 철거가 주택 재산권의 교환을 수반하는 경우, 철거자와 철거자는 철거 주택의 보상금과 교환 주택의 가격을 산정해야 합니다. 전항의 재산권 교환 차액을 정산합니다.
주택 철거 과정에서 주택의 재산권이 교환되는 경우 철거자는 합의된 기한 내에 교환할 주택의 재산권 증명서를 제공해야 합니다.
제18조 철거자는 철거 보상 및 재정착 계획을 철거 지역의 눈에 띄는 장소에 게시해야 합니다.
제19조 철거된 주택과 교체된 주택의 가격 평가는 해당 자격을 갖춘 평가 기관이 수행해야 합니다. 감정기관은 부동산 감정 시 부동산 감정 규정과 주택 철거 감정 규정을 준수하고 공평하고 공정하며 개방적이어야 합니다. 동일한 철거 범위 내에서 유사한 철거 주택의 평가에는 동일한 평가 방법을 사용해야 합니다.
철거 주택의 평가 시점은 주택 철거 허가가 발급된 날짜입니다. 철거기간을 연장하는 경우, 평가시점은 철거기간 연장이 승인된 날로 한다.
제20조 철거자는 평가 보고서에 이의가 있는 경우 평가 보고서를 받은 날로부터 15일 이내에 원래 평가 기관에 검토를 위한 서면 신청서를 제출할 수 있습니다. 검토 평가 보고서는 10일 이내에 발행됩니다.
철거자가 감정가에 따라 결정된 금전적 보상액에 대해 이의가 있고 철거자와 금전적 보상액에 대해 합의가 이루어지지 않는 경우, 철거일로부터 15일 이내에 자격을 갖춘 컨설턴트에게 위탁할 수 있습니다. 평가 보고서를 받은 날짜 다른 평가 기관의 평가를 수행하거나 주택 철거 관리 부서에 판결을 신청하십시오.
철거자가 감정서 접수 후 15일 이내에 철거업자와의 협의를 거부하고, 재평가를 의뢰하지 않으며, 판정을 신청하지 않는 경우, 철거업자는 주택철거관리부에 신청할 수 있습니다. 판결을 위해.
제21조 철거자와 철거자 모두가 평가를 위탁한 경우, 양측은 보상 및 재정착의 경우 두 평가 기관의 평가 결과에 따라 금전적 보상 금액을 협의하고 합의해야 합니다. 여전히 합의에 이르지 못한 경우, 양측은 주택 철거 관리부에 판결을 신청할 수 있습니다.
제22조 당사자는 주택철거관리부서의 결정에 불복할 경우 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제23조 철거된 주택의 용도는 주택소유증명서에 등록된 용도에 따른다. 등록된 주택 용도는 도시 계획 부서에서 제공한 합법적이고 유효한 문서를 기반으로 합니다.
주택 소유권 증명서가 주택 사용을 등록하지 않은 경우 재산권 등록 부서는 해당 권한에 따라 또는 본 조 전항의 규정에 따라 조사하고 확인해야 합니다. 집주인 신청.
'중화인민공화국 도시계획법' 시행 이전에 주택의 용도가 변경된 경우 주택의 적용에 따라 변경된 용도에 따라 용도가 결정됩니다. 소유자이며 변경사항은 재산권 등록 부서에 의해 등록됩니다.
제24조 주택을 철거하여 새 주택으로 개조하는 경우 철거자는 재산권의 비율과 규정에 따라 일부 재산권을 보유한 주택 구매자에게 보상 및 이주를 제공해야 합니다. 본 규정에 따라 재산권의 일부를 보유한 단위에 금전적 보상을 제공해야 합니다.
제25조 재산권 증명서가 없는 주택을 철거할 경우, 부동산 소유자의 행방을 알 수 없거나, 일시적으로 재산권을 확인할 수 없는 경우, 기타 불명확한 재산권이 있는 경우 철거자는 보상 및 재정착 계획을 제안해야 하며, 검토 및 승인을 위해 주택 철거 관리 부서에 제출하고 철거를 실행합니다. 철거자는 철거 전에 철거할 주택에 관한 사항에 대하여 공증인에게 증거보전을 신청하여야 한다.
제26조 철거자는 철거자 또는 주택 임차인에게 이전 보조금을 지급해야 하며, 주택 재산권이 교환된 경우 철거자는 이전 보조금을 두 배로 지급해야 합니다.
제27조 주택 재산권을 교환할 경우, 교환할 주택이 철거 범위 밖에 있는 경우, 교환할 주택이 철거 범위 내에 있으면 즉시 기존 주택으로 옮겨야 합니다. 철거 범위, 전환 기간은 양측이 협상을 통해 결정해야 합니다. 단, 주택 철거 관리 부서가 승인한 전환 기간을 초과할 수 없습니다.
제28조 철거 지역을 유사한 상업용 주택 건설에 사용하는 경우 철거인은 동일한 조건에서 먼저 구매할 권리가 있습니다.
제29조 주택 철거를 위한 임시 재정착 보조금은 철거 보상 및 재정착 계약이 체결된 날로부터 매월 지급되어야 합니다.
철거자의 책임으로 인해 전환 기간이 연장된 경우 철거자는 연체된 달부터 자체 숙소를 마련한 철거자 또는 주택 임차인에게 임시 정착 보조금의 두 배를 지급해야 합니다. 주택 사용자는 임시 정착 보조금을 지불해야 합니다. 당사자들이 전환 기간 및 임시 정착 보조금에 관해 다른 합의를 한 경우 해당 합의가 우선합니다.
제30조 비주거용 주택의 철거로 인해 운영자가 생산 또는 영업을 정지하는 경우, 철거자는 생산 또는 영업 정지 기간 외에 운영자가 등록한 직원 수를 초과해야 합니다. 사회보장기관, 주택이 위치한 정부와 공표된 전년도 직원의 평균 급여를 기준으로 운영자에게 제공되는 보상 외에 기간에 따라 일회성 금전적 보상도 제공해야 합니다. 생산 및 영업정지 현황과 사업자의 전년도 월 평균 세후 이익.
철거된 비주거용 주택이 임대용인 경우, 부동산거래관리부서에 제출한 임대차계약서의 임대료 기준에 따라 철거자에게 1회 3개월치 임대료 보상을 지급합니다. 철거 당시.
제31조 철거로 인해 인접한 건물, 구조물, 기타 시설물이 훼손된 경우 철거자는 수리 또는 보상할 책임이 있다.
제32조 철거자가 본 조례 제7조의 규정을 위반하고 약정에 따라 철거보상금 및 재정착자금을 사용하지 아니한 경우 주택철거관리부서는 그에게 보상을 명한다. 기한 내에 보상을 거부하는 경우 1회 이상, 3배 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다.
제33조 본 조례 제11조의 규정을 위반하여 주택철거공사를 필요한 자격을 갖추지 못한 업체에 위탁한 경우 주택철거관리부서가 철거명령을 내려야 한다. 중지하고 고객에게 100,000위안 이상 150,000위안 이하의 벌금을 부과합니다.
제34조 본 조례 제16조의 규정을 위반하여 수도, 전력, 가스 공급 등을 중단하고 철거자 또는 주택 임차인을 강제로 이주시키려는 자는 주택의 명령을 받아야 한다. 철거관리부서가 시정을 하고, 관련 책임자에게 5만 위안 이상 10만 위안 이하의 벌금을 부과하며, 관련 책임자에게 주관부서가 행정처분을 가한다.
제35조 강제 철거가 필요한 경우에는 국무원 <도시 주택 철거 관리 조례>의 규정에 따라 실시한다.
제36조 부동산평가기관이 본 조례 제19조의 규정을 위반하고 철거할 주택 또는 교체할 주택의 평가가격을 고의로 낮추거나 인상한 경우 감정결과는 다음과 같다. 무효이며, 당사자에게 손실을 초래한 경우, 범죄를 구성하는 경우 관련 관리부서가 부동산 감정기관 및 관련 책임자에게 행정처벌을 가한다. 법에 따라 추적을 하게 됩니다.
제37조: 관련 행정 부서 및 그 직원이 직무를 게을리하거나 직권을 남용하거나 사적 이익을 위해 부정 행위를 하거나 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 직접적인 책임이 있는 책임자와 직접 책임자는 관련 부서에서 처벌하며, 범죄가 성립되면 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
(1) 발급 규정을 위반하여 주택 철거 허가 및 기타 승인 서류를 반납하는 행위,
(2) 불법 행위를 은폐하고 조사 및 처벌을 하지 않는 행위,
(3) 철거 공고를 발표하지 않는 행위,
(3) 본 규정의 조항에 따라,
(4) 본 규정의 조항을 위반하여 철거 판결을 내리는 것,
(5) 본 규정의 조항을 위반하여 강제집행을 하는 것 파괴.
전항의 불법행위로 인해 철거당사자가 손실을 입은 경우 법에 따라 배상책임을 져야 한다.
제38조 이 규정은 2002년 12월 1일부터 시행한다. 1993년 6월 8일 성 인민대표대회 상무위원회가 공포한 "복건성 도시 주택 철거 관리 조치"는 동시에 폐지되었다. ;