베이징은 사람들이 동경하고 동경하는 도시인데, 북경에서 온 떠돌이들이 셀 수 없이 많다. 평균 소득으로는 평생을 살 수 없습니다. 물론, 중고 주택을 사고 싶지만 세금과 세금을 이해하지 못하는 사람들도 있습니다. 수수료. 그러면 편집자는 베이징의 중고 주택에 대한 세금과 수수료를 소개할까요? 베이징에서 중고주택을 구입할 때 주의할 점은 무엇인가요?
베이징 중고 주택세
1. 양도세: 거래 가격의 1.5%(더 높음), 재구매 또는 144제곱미터 이상의 주택에 대한 세율 미터는 3%입니다. 구매자가 처음으로 일반 주택을 구입하고 면적이 90제곱미터 미만인 경우, 구매자가 90제곱미터를 초과하는 일반 주택을 구입하는 경우 증서세는 총 거래 금액의 1%입니다. 처음에는 증서세가 총액의 1.5%입니다.
2. 거래 인지세: 거래 가격 또는 감정 가격 중 더 높은 금액의 0.05%.
3. 재산권 이전 등록비: 50위안, 추가 인원당 10위안, 구매자당 80위안.
4. 판매자의 거래 서비스 수수료: 건축 면적(제곱미터)당 3위안.
5. 거래 인지세: 거래 가격 또는 감정 가격 중 더 높은 금액의 0.05%.
6. 토지 양도 수수료: 거래 가격 또는 감정 가격 중 더 높은 금액의 1%.
7. 개인소득세: 거래 가격 또는 감정 가격 중 더 높은 금액의 1%. 개인소득세는 집을 팔아 납부하며, 해당 주택이 가족의 유일한 집이 아닌 경우에는 개인소득세가 부과됩니다. 가족의 유일한 거주지이고 구입기간이 5년 이상인 경우 개인소득세도 면제됩니다.
8. 사업세 및 할증료: 거래 가격의 5.5%(둘 중 더 높은 금액), 구매 당시 재산 증명서 또는 증서 납세 증명서가 5년 미만이어야 합니다.
베이징에서 중고 주택을 구입할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
1. 계약금으로 가족의 돈을 낭비하지 마세요:
많은 사람들이 급하게 집을 구입하고 그 목적을 위해 집을 구입하여 그곳에서 생활합니다. 따라서 그들은 자신의 계약금 능력을 계산하거나 계산하지도 않습니다. 더욱이 실제 주택 구입에 있어서 계약금은 주택 구입 과정에서 초기 투자금의 일부일 뿐이다.
2. 더 짧은 상환 기간을 신중하게 선택하십시오:
많은 주택 구매자는 대출금을 최대한 빨리 상환하기 위해 더 높은 계약금이나 더 짧은 대출 기간을 선택합니다. 최근 압력이 가해지고 있습니다. 집을 사고 싶다면 자신의 미래가 지금보다 나아질 것이라는 자신감과 믿음이 있어야 하므로 대출기간을 정할 때 주로 생물학적 연령을 고려해야 한다.
3. 집의 소유권에 대해 문의하기:
집의 소유권을 이해하는 것이 필요합니다. 먼저, 부동산 증명서에 기재된 부동산 소유자와 판매자의 신원정보가 일치하는지 확인하세요. 집이 소유자 소유인 경우, 집주인이 집을 판매하는 데 동의한다는 서면 증거도 확인해야 합니다.
4. 집의 연식을 확인하세요:
일반적으로 집에는 거주 기간이 있으며 이는 부동산 소유권 증명서에 명시되어 있습니다. 대부분의 상업용 건물의 사용권은 70년입니다. 그러나 재산권이 40년밖에 되지 않는 집도 있다. 소유 기간 외에도 집이 지어진 후 얼마나 오래되었는지도 알아야 합니다.