1. 2023년 시안 주택 구입 자격 관련 최신 정책
1. 시외에서 도시로 이주한 주민을 위한 주택 구입 조건 변경
>(1) 첫 번째 주택 중고 주택: 시외에서 시안으로 이사하고 주택 구입 제한 지역에 주택이 없는 가족은 주택 구입을 통해 첫 번째 중고 주택을 구입할 수 있습니다. -시안 정착 후 제한구역.
(2) 첫 번째 상업용 주택: 주택 구입 전 1년 동안 정착해야 합니다.
(3) 두 번째 주택(상업용 주택 또는 중고 주택): 여전히 정착되어야 합니다. 3년간
>2. 시안 비등록 거주자에 대한 주택 구입 조건 변경
(1) 첫 번째 중고 주택: 시안 비 등록 거주자 주택 구입 제한 구역 내에 주택이 없고 시안의 “거류증”을 소지하고 있으며, 구입일로부터 6개월 전에 시안에서 사회보험료 또는 개인소득세를 지속적으로 납부한 경우 중고 주택을 구입할 수 있습니다.
(2) 첫 번째 상업용 주택: 시안의 '거류 허가증'을 보유하고, 구매일로부터 2년 동안 시안에서 사회보장세 또는 개인소득세를 계속 납부했거나 사회보장세를 납부한 경우 5년 이상 연속으로 소득세 또는 개인소득세를 부과합니다.
3. 주택 매매기간 변경
상업용 주택
원래 매매 제한 정책 : 상업용 주택 매매 계약은 5년 동안 온라인으로 체결되었으며, '부동산 증명서'가 처리되었습니다》
현행 매매제한 정책: 상업용 주택 매매계약을 3년간 온라인으로 체결하고 '부동산 증명서'를 취득하였거나, '부동산 증명서'를 취득한 경우 증명서'는 2년이 지났습니다.
중고 주택
p>원래 매매 제한 정책: '부동산 증명서'를 취득한 지 5년이 되었습니다
현행 매매제한 정책 : '부동산 증명서' 취득 2년
4. 고급인력 및 소방구조대 인력에 대한 높은 정책적 지원
1. 산시성(陝西省) 학자 또는 그 단위의 주택 구입은 산시성 학자의 거주를 보장하기 위해 사용되며, 시당위원회 인재처에서 확인된 A, B, C 인재의 구입은 상업용 주택을 우선적으로 보호할 수 있다. 세부사항은 관련 시행규칙에 따라 시행됩니다.
2. 관련 증명서나 소속부대 발행 증명서를 제출할 수 있는 시 소방구조대원에 대해서는 현역군인 주택구입 정책을 참고하세요.
5. 엄격한 욕구가 있는 가족의 식별 범주
"강한 욕구가 있는 가족"의 원래 범주에 기초하여 두 가지 새로운 가족 범주가 추가되었습니다.
1. 자녀가 2명 이상인 가족이며 시의 주택 구입 제한 정책을 준수합니다.
2. 28세 이상의 미혼자는 결혼 기록이 없고, 본인 소유의 주택이 없어야 합니다. 도시 내 명의이고 주택 구입일 이전 48개월 이내 주택 양도 기록이 없으며 시의 주택 구입 제한 정책을 준수합니다.
원래 필수 가족 조건:
1. 거주 가족에는 남편과 아내 및 그 미성년 자녀, 이혼(사별) 부모 및 미성년 자녀가 포함됩니다. 단, 미혼, 이혼한 미혼자는 제외됩니다. 3년 미만
2. 등록된 주택 구매자와 그의 가족은 시내에 자가 소유 주택이 없으며 구매 전 48개월 동안 주택 이전 기록이 없습니다.
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3. 주택 구입 등록을 한 가족은 시의 주택 구입 제한 정책을 준수합니다.
6. 상업대출의 계약금 비율, 선지급자금대출의 계약금 비율 및 대출금액의 변화
1. 대출은 산시성 금리 가격 자율 규율 메커니즘에 따라 결정됩니다. 변경 사항은 주택 상업 대출을 취급하는 상업 은행에 문의하세요.
2. 선지혜금 측면
2. 시안 주택 구입에 대한 최신 계약금 정책
법적 분석: 상업 대출 1. 이미 주택을 소유하고 있음 시안시 면적 90제곱미터 이하의 주택 (1) 면적 144제곱미터 이하의 두 번째 주택을 구입하는 경우 상업대출의 계약금 비율은 이보다 낮아서는 안 됩니다. 40% 이상 (2) 면적이 144제곱미터 이상인 두 번째 주택의 경우 상업 대출에 대한 계약금 비율이 50% 이상입니다. 2. 이미 시안시에 90~144제곱미터(포함) 면적의 주택을 소유하고 있는 가족: (1) 144제곱미터 이하 면적의 두 번째 주택을 구입하는 경우 상업용 대출 계약금 비율은 낮지 않습니다. 144제곱미터 이상의 면적을 50%로 두 번째 주택을 구입하는 경우 (2) 상업 대출 계약금 비율은 60% 이상이어야 합니다. 3. 이미 시안에서 144제곱미터 이상의 주택을 소유하고 있는 가족: (1) 144제곱미터 이하의 면적을 가진 두 번째 주택을 구입하는 경우 계약금 비율 상업 대출은 60% 이상이어야 합니다. (2) 두 번째 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 144제곱미터를 초과하는 주택의 경우 계약금 비율이 60% 이상이어야 합니다. 상업 대출의 비율은 70% 이상이어야 합니다.
4. 상기 계약금 비율 요건을 충족하는 조건으로, 주택 상업 대출이 정산되지 않은 상태에서 주택 상업 대출을 사용하여 다시 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 60% 이상이어야 합니다. 1차 주택공적자금 대출 정산 후 주택 구입을 위해 다시 주택공적자금 대출을 신청하는 경우, 매입면적이 144제곱미터 이하인 경우 계약금 비율을 조정하지 않습니다. 50% 미만이어야 하며, 구매 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 계약금 비율은 55% 이상입니다. 법적 근거: 시안시 주택도시농촌개발국, 시안시 재정업무국, 시안시 주택공제기금관리센터, 시안시 천연자원기획국, "규제 추가 강화에 관한 고시" 1. 상가주택 분양관리 강화 시내 전량 신규 토지를 양도하는 상가주택 개발사업의 경우 개발회사가 상가주택 분양허가를 신청하는 것을 원칙으로 한다. 지상 7층 이하 다층 건물의 경우, 사업 진행 범위는 주요 구조로 제한되어야 하며, 7층 이상 건물의 경우 계획된 층수가 전체 면적의 1/3에 도달해야 합니다. , 7층 이상이어야 합니다. 2. 차별화된 신용조정 역할을 충분히 발휘한다. (1) 2주택 구입을 위한 상업대출의 계약금 비율을 조정한다. 산시성의 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘에 대한 조사 및 협상을 거쳐 다음과 같이 결정되었습니다. 1. 우리 시에서 이미 면적이 90평방미터 이하인 주택을 소유하고 있는 주거 가구: 주택을 구입하는 경우 면적이 144제곱미터 이하인 두 번째 주택, 상업용 대출에 대한 계약금 비율이 144제곱미터를 초과하는 두 번째 주택을 구입하는 경우 계약금 비율이 40% 미만입니다. 상업 대출은 50% 이상이어야 합니다. 2. 우리시 내에 이미 90~144제곱미터(144제곱미터 포함) 면적의 주택을 보유하고 있는 주거용 가구: 144제곱미터 이하 면적의 두 번째 주택을 구입하는 경우 다운 상업 대출의 지불 비율은 50% 이상이어야 합니다. 144제곱미터 이상의 면적을 가진 두 번째 주택을 구입하는 경우 상업 대출의 계약금 비율은 60% 이상이어야 합니다. 3. 우리시에서 이미 144제곱미터 이상의 주택을 소유하고 있는 주거용 가구 : 144제곱미터 이하의 면적을 가진 두 번째 주택을 구입하는 경우 상업용 대출의 계약금 비율 144㎡ 이하 면적의 두 번째 주택을 구입하는 경우 60% 이상이어야 하며, ㎡ 이상 지역의 경우 상업 대출에 대한 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다. 4. 상기 계약금 비율 요건을 충족하는 조건으로, 주택 상업 대출이 정산되지 않은 상태에서 주택 상업 대출을 사용하여 다시 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 60% 이상이어야 합니다. (2) 적립금 대출의 계약금 비율을 조정합니다. 1차 주택공적자금 대출을 정산한 후 다시 주택을 구입하기 위해 주택공적자금대출을 신청하는 자 : 구입면적이 144제곱미터 이하인 경우에는 구입시 계약금 비율이 50% 이상이어야 합니다. 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 계약금 비율은 55%보다 낮아서는 안 됩니다. 3. 분양자금 감독 강화 (1) 인터넷 감독 구축 가속화 주택 구매자는 온라인 플랫폼, 휴대폰 문자 메시지 등을 통해 개발업체가 확인한 주택 구입 보증금 정보를 얻을 수 있습니다. 주택 구입 자금을 감독 계좌에 입금하기 위해 감독 은행의 영업점. (2) 주택대출업무를 담당하는 상업은행은 대출자금 전액을 분양자금감독계좌로 이체해야 하며, 허가 없이 개발기업의 다른 계좌에 보유하거나 이전하는 것을 엄격히 금지한다. (3) 각급 주택 및 건설 부서는 매각 자금을 감독하는 은행에 대한 신용 관리 시스템을 구축해야 합니다. 자금 유용 및 기타 위반 행위에 협력한 상업 은행은 당사에서 매각 자금 감독 업무 수행을 중단합니다. 일정 기간 동안 도시. (4) 관할 주택건설부서는 상가주택개발사업 건설계획에 따라 주요구조물 캡핑, 준공인수, 부동산 최초등록 등 노드를 구분하고 사전 배정을 하여야 한다. 프로젝트 건설 진행 상황을 엄격히 준수하여 판매 자금을 확보하여 프로젝트가 예정대로 건설되도록 하고 프로젝트 건설 위험을 방지합니다. 4. 부동산 규제 및 통제에 대한 전반적인 관리를 강화합니다. 모든 구, 현, 개발구(서현신구 포함)는 지역 주체의 책임을 이행하고 부동산 시장 운영 상황 및 주택 가격 규제에 대한 모니터링을 강화해야 합니다. 관할권에서는 수급 규제를 강화하고 주택공급체계를 개선하며 지가안정, 주택가격 안정, 기대감 안정 등 주택가격의 과도한 상승을 단호히 억제하기 위한 대책을 다각적으로 마련한다. 주택 구입 제한 정책을 시행하지 않은 Gaoling, Heyi 및 Xixian New District의 일부 지역과 같은 구 및 현은 시장 상황에 세심한 주의를 기울여 자가 점유 수요를 보장하고 투자 투기를 억제하며 부동산 개발을 안정화해야 합니다. 시장.
3. 시안에서 집을 사는 데 드는 계약금은 얼마인가요?
보통 100,000~150,000 정도입니다.
4. 시안의 지불 비율은?
시안에서 첫 주택 구입 시 계약금 비율은 주택담보대출 없이 일반적으로 20% 이상이며, 30~40% 사이인 경우가 많다. . 대출을 받아 두 번째 주택을 구입하는 가족의 경우 계약금 비율이 60% 이상이어야 하며, 대출 금리는 기준 금리의 1.1배 이상이어야 합니다.