2021년 '14차 5개년 계획'의 원년인 3월 두 차례 회의에서 임대주택은 부동산 업계의 키워드 중 하나로 자리 잡았다. 8월 13일, 상하이시 인민정부 사무처는 임대 주택 개발에 중점을 두고 임대와 구매 촉진을 주요 임무로 삼는 '상하이 주택 개발 '14차 5개년 계획''을 발표했습니다. , 임대주택, 특히 저렴한 임대주택 공급의 타당성과 효율성을 효과적으로 강화할 것을 요구했습니다. '원베드', '원룸'에서 '원스위트'까지 다단계 임대주택 공급구조를 최적화합니다.
이번 발표한 상하이의 '14차 5개년 계획'을 보면 '14차 5개년 계획'이 상하이의 주택 임대 산업을 더욱 발전시킬 것이며 점점 더 많은 기업이 참여할 것이라는 점을 알 수 있다. 업계에서는 2021년부터 현재까지 일련의 정책 배당과 맞물려 향후 전방위적 정책의 시행 강도와 강도가 보장돼 임대주택 시장도 건전하게 발전할 것으로 보고 있다. 그리고 정책 배당금에 따른 질서 있는 방식.
2017년 이후 누적 면적과 임대 토지 거래 건수가 가장 많은 도시인 상하이의 임대 주택 시스템 건설 및 개발은 전국적으로 참고 의의가 있다.
?01?'14차 5개년 계획'은 계속해서 주택 임대 시스템을 구축하고 있습니다.
2021년 8월 13일, 상하이시 인민정부 총판공판공판부는 ' 상하이 주택개발 10개년 계획' 제4차 5개년 계획(이하 '계획'이라 한다) 고시.
'계획'에는 '13차 5개년 계획' 기간 동안 시의 주택개발이 어느 정도 성과를 거두었으나 주택개발의 불균형과 부족 문제가 여전히 어느 정도 존재한다고 명시되어 있다. 주택 공급의 구조적 모순을 더욱 완화하고 주택 임대 제도 건설을 더욱 가속화해야 하며, 다양한 계층의 주택 수요를 더욱 효과적으로 충족시켜야 하며, 민생에 도움이 되는 주택 정책을 더욱 효과적으로 충족시켜야 합니다. 주택 보장 정책 공급은 더욱 정확해야 하며, 저렴한 주택 공급은 더욱 개선되어야 합니다. 관리 메커니즘은 더욱 최적화되어야 하며, 주택 개발 촉진 메커니즘은 여전히 개선되어야 합니다. 주택개발 분야는 여전히 상대적으로 무겁기 때문에 관련 정책 집행의 연계와 조정을 강화할 필요가 있습니다.
'14차 5개년 계획' 기간 동안 개발 상황에는 5가지 주요 변화가 발생했습니다. 이와 관련하여 몇 가지 주요 과제가 제안되었습니다.
1.
임대주택, 특히 저렴한 임대주택 공급의 타당성과 효율성을 효과적으로 강화합니다. '원베드', '원룸'에서 '원스위트'까지 다단계 임대주택 공급구조를 최적화합니다.
'14차 5개년 계획' 기간 동안 임대주택(객실, 기숙사 침대)이 42만호 이상 공급돼 전체 주택공급의 40%를 차지했다. 이 중 임대주택(객실)은 22만채, 기숙사 침대는 20만채다. 임대주택 30만호(방)를 계속해서 규제한다.
2. 상업용 주택을 '원활하게' 개발하고 장기적인 메커니즘을 구현합니다.
지가, 주택가격, 기대감을 안정시키고, 주택공급체계를 개선하며, 공급구조를 최적화하고, 부동산시장 리스크를 과감히 예방하고 해결합니다.
'14차 5개년 계획' 기간 동안 4000헥타르의 신규 택지가 공급되고, 4000만㎡에 달하는 상업용 주택이 약 40만 가구 공급된다.
3. 저렴한 주택 개발을 '조정'하고 주택 보장 시스템을 개선합니다.
저렴한 임대 주택과 독립 재산권 보장 주택에 초점을 맞춘 주택 보장 시스템을 개선합니다. 서울시 내 중·저소득층의 주거난 해소를 기반으로 신규시민, 청년 등의 주거난 해소에 최선을 다하겠습니다.
'14차 5개년 계획' 기간 동안 약 23만호의 저렴한 주택이 신규 공급된다.
4. 기존 주택 개발을 '업데이트'하고 생활 조건을 개선합니다.
주택 증가에 동등한 관심을 기울이고 보존과 개조를 모두 촉진하며 역사 및 문화 유산을 적절하게 보호합니다. 문화권과 골목길을 통해 사람들이 살아갈 수 있도록 생활면에서 이득과 행복, 안정감이 더 커집니다.
위의 주요 과제를 보면, 이번 주택 '14차 5개년 계획'의 핵심 과제 중, 주택 임대 제도의 지속적인 구축이 중요 과제 목록의 최상위에 자리잡고 있음을 알 수 있습니다. 작업. '13차 5개년 계획'에 비해 주택 '14차 5개년 계획'은 임대주택 공급을 늘릴 예정이다.
상하이뿐만 아니라 2021년 들어 상반기에만 우리나라가 총 110개의 임대 관련 정책을 도입했는데, 그 중 시장 감독이 36개에 달해 가장 높은 비중을 차지한다. %. 정책은 공포에서 시행으로 점차 옮겨갔고, 렌탈 시장도 점차 개선됐다.
?02?상하이는 면적과 임대토지 거래 건수에서 전국 1위입니다
상하이 주택 임대 시장의 발전은 항상 상하이의 발전에 앞장서 왔습니다. 국민주택임대시장. CRIC 임대판매부 모니터링에 따르면, 2017년 7월부터 2021년 7월까지 전국 8개 주요 도시의 임대 토지 거래 누계 거래액은 329건에 달하며, 상하이를 포함한 총 건축 면적은 약 1685.1만㎡에 이른다. , 항저우, 난징 등 상위 3개 임대필지는 거래량 기준으로 상위 3위 안에 들었고, 총 248필지가 75.38%를 차지했다.
한 달을 기준으로 2021년 7월 22개 주요 도시의 1차 중앙 집중식 토지 공급이 이번 달에 종료되었으며, 닝보, 칭다오, 허페이***는 경쟁을 통해 건설용 임대 토지 5개를 완료했습니다. 건설은 주로 현급시와 현진에 집중되어 있으며 총 건축면적은 약 73,300평방미터이다.
누적거래면적과 거래건수 기준으로 상하이 임대용지가 전국 1위를 기록하고, 2, 3위를 차지한 항저우와 난징을 크게 앞지르는 자료를 보면 알 수 있다.
2021년에는 상하이에서 약 15개의 순수 임대 토지 프로젝트가 시장에 진입할 것으로 예상되며, 동시에 2개의 자체 임대 프로젝트도 운영에 들어갔습니다.
시장에 진출하는 이러한 순수임대토지/자유임대사업은 기본적으로 임대커뮤니티이다. "장기 임대 아파트" 프로젝트에 비해 프로젝트 규모가 더 크고 제품이 더 살기 좋으며 임차인의 전반적인 경험이 상대적으로 좋습니다.
특정 브랜드 아파트 커뮤니티의 동부경제개발구 매장을 예로 들어보자. 이 프로젝트는 대규모 임대 커뮤니티로 자리 잡았다. 베이킹 구역, 엔터테인먼트 구역 및 복합 기능이 있으며 전체 스타일은 젊고 역동적이며 일반 장기 임대 아파트 프로젝트와 비교됩니다. 실내 공간이 더 넓어 문화 교류 측면에서 우리는 시징 당 조직과 협력하여 열람실, 만남의 장소, 리셉션 공간 및 휴게실로 사용할 수 있는 당 조직을 위한 훈련 공간을 건립했습니다. 스포츠 및 레저 측면에는 야외 트랙, 농구장, 실내 체육관이 있으며 비즈니스 및 엔터테인먼트 측면에서는 레스토랑, 슈퍼마켓 및 Light Canteen, Wallace, Jingdong 편의점 등 일상 수요를 충족시킵니다. . 생활 수요; 이 프로젝트는 Caohejing, Xujiahui 및 Hongqiao 비즈니스 구역 및 관할 구역의 사람들에게 고품질 숙박 조건을 제공합니다.
상하이 '계획'의 '1베드, 1룸, 1스위트'의 다단계 임대 주택 공급 시스템으로 볼 때, 더 많은 주택 임대 프로젝트가 시장에 진입함에 따라 상하이 주택 임대 시장의 발전이 예상됩니다. 공급 구조는 더욱 다양해지고 더 많은 시민의 임대 요구를 더 잘 충족할 것입니다.
우리는 '14차 5개년 계획'이 상하이 주택 임대 산업의 더욱 발전을 가져올 것이라고 믿으며, 특히 업계에 더 많은 기업이 참여할 것이라는 점을 지적하는 것이 중요합니다. 20만 개의 기숙사 침대는 블루칼라 트랙, 즉 '기업 직원 숙박' 시장이 발전의 정점을 맞이할 것임을 나타냅니다.
한편으로는 기업 직원 숙소의 급속한 발전을 촉진하는 것이 상하이의 도시 에너지 수준과 산업 업그레이드를 더 잘 촉진할 수 있는 한편, 총리의 제13차 전국인민대표대회 결정을 진정으로 이행하는 것입니다. 올해 3월 5일 국무회의에서 제4차 회의 보고서에서 제시한 '신입시민, 청년 등의 주거난 완화에 최선을 다한다'는 목표는 진정으로 국민들의 더 나은 삶을 염원하는 요구에 부합한다. 상하이의 풀뿌리 도시 투쟁가들.
?03?2021은 시장에 진입하기 위해 토지를 임대하는 해입니다
2021년 2월, 토지의 '이중 집중' 정책이 예기치 않게 도입되어 22개 핵심 도시에서 발행해야 합니다. 이전 공지, 이전 활동을 중앙에서 조직하여 주요 도시에서 일반적으로 10% 이상을 차지하는 임대 주택용 토지를 별도로 나열하도록 요구합니다.
CRIC가 임대·판매 측면에서 오랫동안 주목해 온 8개 핵심 도시 중 2020년과 비교해 대부분의 도시에서 택지 임대 비율이 크게 늘었다. 특히 청두, 우한, 광저우 등 도시에서는 2020년 임대주택 토지 비중이 1% 미만으로 베이징, 상하이, 선전 등 3개 도시에 비해 크게 낮을 것으로 예상된다. 2021년에는 3개 도시의 상업용 주택 토지 비율이 각각 11.1%, 14%, 10.9%로 예상됩니다.
1차 임대 토지 거래로 보면 항저우의 자가 소유 토지 필지는 41개로 70% 이상을 차지하며, 그 중 임대 토지 거래가 완료된 것은 50개로 전체의 88%를 차지한다. 토지 매매 면적은 111.09만㎡로 22개 도시 중 1위를 차지했으며 임대 토지 비율은 14.67%에 달했다. 또한 청두에서는 35건의 토지 임대 계약이 체결되어 있으며 임대 토지 면적은 812,700평방미터로 17.33%를 차지하며 허페이에서는 그 비율이 훨씬 더 높습니다. 임대 토지 면적은 거래된 토지 면적의 18.69%를 차지합니다. . 또한 샤먼은 *** 5개의 토지를 매각했으며 모든 토지는 부분적으로 자체 소유되어야 합니다.
'택지 임대료는 10% 이상이어야 한다'는 새 규정이 연쇄반응을 촉발하고 있는 것으로 드러났다. 임대용지 공급 범주의 관점에서 보면 크게 보장형 임대용지와 시장형 임대용지 두 가지로 나누어진다. 자가 소유 토지의 증가로 인해 부동산 회사는 임대 주택 운영의 어려움과 돌파 및 수익 창출 방법이라는 두 가지 큰 문제에 직면하게됩니다.
전체 임대를 통한 자체 소유 부동산 운영, 공유 임대, 자산 가치 상승을 위한 자체 구축 팀 등 기업 자체 소유 토지에 대한 더 많은 솔루션이 공개될 예정입니다. 동시 ABS, 준 REIT 발행 등 자산유동화 상품, 자금 조달 채널 확대, 자금 조달 비용 절감 등
현재 상대적으로 느슨한 정책의 지원으로 임대 시장 발전이 '고속 차선'에 진입했으며 임대 사업에 진출하는 부동산 회사도 사업 레이아웃을 늘리고 있습니다.
2021년 7월 31일 현재 Vanke Boyu는 33개 도시에 진출했으며 전국 매장 수는 369개에 머물고 있으며 여전히 중앙 집중식 아파트 운영업체인 Rubik's Cube Group 측면에서 1위를 차지하고 있습니다. 주요 도시에는 306개의 매장과 22개의 프로젝트가 있으며 상하이와 광저우가 가장 많은 프로젝트를 보유하고 있으며 항저우, 선전, 난징이 그 뒤를 따르고 있으며 분산 아파트 운영업체인 Zuru의 경우 3, 4선 도시에도 레이아웃이 있습니다. , 2021년 7월 기준 3월 31일 현재 10개 도시에 진출해 약 39,900개 부동산이 등록됐다.
전반적으로는 전월에 비해 증가율이 둔화됐지만 여전히 상승 추세를 이어가고 있다.
임대 시장을 발전시키고 '임대와 구매를 모두 촉진'하는 것은 상하이 주택 '14차 5개년 계획'의 핵심 과제 중 하나입니다. 누적 거래 면적과 임대 토지 수가 가장 많은 도시인 상하이는 임대 주택 시스템의 건설 및 개발에서 선두에 있습니다. 더 많은 주택 임대 프로젝트가 시장에 진입함에 따라 상하이는 점차적으로 다음과 같은 목표를 실현할 것입니다. "원베드 원룸" 원룸 또는 스위트룸을 갖춘 다층 임대주택 공급 시스템입니다.
국가적 관점에서 볼 때 '13차 5개년 계획'부터 '14차 5개년 계획'까지 중앙정부는 주택임대시장 기조를 반복적으로 설정해 왔으며, 점차적으로 공급 측면의 주택 임대 시장, 산업 감독, 우대 정책 등 건강하고 질서 있는 발전. 주택임대계획이 점진적으로 시행됨에 따라 정책의 성과가 점차 '실천적 대책과 실천적 성과'에 반영될 예정이다. 이는 주택임대시장의 표준화와 발전을 가속화할 것이며, 주택임대시장은 장기적인 발전을 가져올 것으로 예상된다.