법률분석
중고주택중개수수료는 일반적으로 주택중개회사를 통해 중고주택 거래를 할 때 중개업자에게 지급하는 용역수수료입니다. 수수료는 집 거래가의 3~5달러다.
1. 평가수수료
부동산 가격평가수수료와 지가평가수수료는 정부가 정하며, 부과기준은 차등평가와 단계별 누진제를 채택하고 있다. 대상물의 총 금액을 기준으로 합니다. 지가평가의 부과기준은 부동산가격평가의 부과기준과 동일하다. 기준지가평가수수료에 대한 별도의 기준이 있을 예정입니다. 구체적인 과금 기준은 '부동산 중개 시스템' 장을 참조하세요. 또한 건당 부동산 가격평가 수수료가 300위안 미만인 경우에는 300위안을 부과한다. 토지사용권 저당에 대한 지가평가의 경우 평가기관은 일반필지평가 수수료 기준의 50%로 평가수수료를 산정합니다. 기업전환 및 자산재편 과정에서 부동산 감정이 포함된 경우 감정수수료는 부동산 가격평가 기준의 50%로 산정된다.
2. 중개수수료
주택임대중개수수료는 임대기간에 관계없이 반월~1개월의 임대료를 기준으로 계산하여 징수합니다. 양측 간 협상을 통해 일괄적으로 지급됩니다.
주택 매매 대행 수수료는 총 거래 가격에 따라 점진적으로 계산됩니다.
500만 위안 미만인 경우 2.5위안
500만 위안~2천만 위안2
2001~5천만 위안 1.5
5001~10억 위안 1
1001만 위안 초과 0.5
전속 대리점 수수료 최대 한도는 다음과 같습니다. 총 거래 가격의 2.8을 초과할 수 없습니다.
3. 컨설팅 비용
1. 서면 컨설팅 비용
일반 컨설팅 보고서는 기술적인 어려움, 복잡한 상황, 시간이 많이 소요되는 경우 1,000위안을 청구합니다. 더 많은 인력과 시간이 필요한 컨설팅 보고서의 경우, 청구 기준을 적절하게 높일 수 있으며, 청구 기준은 컨설팅 대상 금액의 0.5를 초과할 수 없습니다.
2. 구두 상담 수수료
부동산 중개업자의 구두 상담의 경우, 상담 서비스에 소요되는 시간을 기준으로 양측이 협의하여 요금을 합의합니다. 컨설턴트의 전문적이고 기술적인 수준.
관련 지식 확장: 중고 주택 중개업체가 임의로 수수료를 부과하는 것을 방지하는 방법
우선, 입주하자마자 바로 중고 주택 중개 서비스 계약을 체결하지 마세요. 중고주택 매매 중개 서비스 장소입니다. 집에 들어간 후, 주택 판매자 또는 구매자는 먼저 중고 주택 매매 중개 서비스 계약의 약관을 주의 깊게 읽고 신중하게 생각해야 하며, 서두르지 말고 과압의 함정에 빠지지 않도록 주의해야 합니다. 계약 조건. 일부 중고 주택 매매 중개인이 사용하는 일반적인 전술은 소비자가 들어올 때 형식 계약서를 건네주고 명확하게 읽지 않고 서명하도록 촉구하는 것입니다.
둘째, 많은 중고주택 매매 중개업체 중 대부분의 매장 수수료 게시판 및 계약서에는 중개 수수료 부과 기준만 기재되어 있을 뿐, 그에 상응하는 서비스를 명시하고 있지 않습니다. 중개 서비스 수수료. 중개수수료를 최소 1000위안 이상으로 보장한다는 주장도 있고, 구매자와 판매자의 거래대금의 1.5달러를 부과하는 경우도 있다. 소비자는 기준을 초과하는 물품에 대한 지불을 자신있게 거부해야 하며, 중고주택 매매 중개업체에 해당 서비스를 제공하도록 요구해야 합니다.
마지막으로 중고주택 중개업체가 중개수수료를 징수한 후 주택 매매에 따른 각종 세금 및 수수료에 해당하는 서비스를 제공해야 하는데, 반드시 규정에 따라 징수해야 합니다. 중고주택 중개업자 서비스 회사는 추가 금액을 청구할 수 없으며, 각종 세금 및 수수료에 대한 청구서 원본을 소비자에게 제공해야 합니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법'
962조: 중개자는 계약 체결과 관련된 사항을 고객이 진실되게 보고합니다. 중개인이 고의로 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 은폐하거나 허위 정보를 제공하여 의뢰인의 이익에 손해를 끼친 경우에는 보수 지급을 요구할 수 없으며, 손해배상 책임을 져야 합니다.
제963조: 중개인이 계약 성립을 알선한 경우 고객은 약정에 따라 보수를 지급해야 합니다. 중개인의 보수에 대한 약정이 없거나 약정이 불명확하여 이 법 제510조의 규정에 따라 결정할 수 없는 경우 중개인의 서비스에 따라 합리적으로 결정한다.
중개인이 계약체결을 위한 중개역무를 제공하고 계약성립을 용이하게 하는 경우 계약당사자는 중개인의 보수를 균등하게 부담한다. 중개인이 계약의 성립을 알선한 경우 중개활동에 따른 비용은 중개인이 부담한다.