주택 개인세는 다음과 같이 여러 가지로 계산됩니다:
1. 증서세 및 사업세
일반적으로 주택 가격의 1%입니다. (면적은 90제곱미터 미만) 그리고 첫 번째 주택이라면 1%, 면적이 90제곱미터 초과, 144제곱미터 미만이면 1.5%, 면적이면 1.5%를 내야 합니다. 144제곱미터 이상인 경우 4%를 납부해야 합니다.) 부동산 증명서가 2년 미만인 경우 5.5%를 납부해야 하며, 인증 후 2년이 지나면 영업세를 면제받을 수 있습니다.
2. 개인소득세, 사업세
개인소득세 1% (부동산증명서를 5년 이상 보유하고 유일한 거주인은 면제 가능) ; 영업세: 3위안/평방미터(그러나 일반적으로 구매자는 양측의 거래 수수료를 지불해야 하며, 이는 평방미터당 6위안입니다.)
3. 조사 및 매핑 비용, 소유권 등록 비용 및 증거 수집 비용
각 지구의 특정 규정에 따라 소유권 등록 비용 및 증거 수집 비용: 200위안 이내. 중고주택의 과세표준은 주택의 감정가를 기준으로 하며, 최초 주택은 매도인이 최초 주택인지 여부를 기준으로 합니다. 5년이 지나면 구매자가 첫 주택 소유자가 아닐 경우 1%의 개인소득세를 납부해야 합니다. 부동산 거래세는 부동산 거래 과정에서 국가 규정에 따라 구매자에게 부과되는 일정 비율의 세금을 의미합니다. 구매자는 주택 가격의 1.5%, 인지세 0.05%, 거래세를 납부해야 합니다. 3위안/평방미터의 수수료, 1.36위안/평방미터의 거래 수수료, 측량 및 지도 작성 비용, 소유권 등록비 및 증거 수집 비용 200위안.
주택에 대한 개인소득세에는 무엇이 포함되나요?
1. 양도세: 주택가격의 1.5%(면적 100평 이상인 경우 3% 필요) 144제곱미터, 면적이 90제곱미터 미만인 경우 3%) 최초 구매자는 1%를 지불할 수 있습니다.
2. 인지세: 주택 가격의 0.05%;
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3. 거래 수수료: 3위안
4. 측량 및 지도 작성 비용: 평방 미터당 1.36위안
5. 요금: 일반적으로 200위안 이내입니다.
주택 판매자가 세금을 납부해야 합니다:
1. 인지세: 주택 가격의 0.05%
2. 거래 수수료: 3위안 제곱미터
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3. 사업세: 총액의 5.5%(부동산 증명서가 5년 미만인 경우).
요컨대 부동산 거래세는 부동산 거래 과정에서 국가 규정에 따라 구매자에게 부과되는 세금의 일정 비율을 의미하며, 구매자는 증서세 1.5%를 납부해야 합니다. 주택가격의 인지세 0.05%, 거래수수료 3위안/제곱미터, 측량수수료 1.36위안/제곱미터, 소유권 등기비 및 증거수집비 200위안이 있습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 개인소득세법' 제2조
다음 개인소득은 개인소득에 적용됩니다. 세금:
(1) 임금 및 급여 소득
(2) 노동 보수 소득
(3) 저자 보수 소득
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( 4) 로열티 소득,
(5) 운영 소득,
(6) 이자, 배당금, 보너스 소득
(7) 부동산 임대 소득,
(8) 부동산 양도 소득,
(9) 부수 소득.
거주자 개인이 전항 제1호부터 제4호까지의 소득(이하 종합소득이라 한다)을 취득한 경우, 해당 과세연도에 개인소득세를 합산하여 계산한다. - 거주자 개인이 전항 제1호부터 제4호까지의 소득을 얻은 경우, 개인소득세는 월별 또는 항목별로 계산한다. 납세자가 전항 제5호부터 제9호까지의 소득을 취득한 경우, 개인소득세는 본 법의 규정에 따라 별도로 계산한다.