2. 1시간에 한 번씩 주요 구역 및 주요 부품을 순찰합니다.
3. 커뮤니티에 출입하는 차량을 관리하고 차량의 통행 및 주차를 질서 있게 안내합니다.
4. 지역사회의 위험한 지역에 경고 표지판을 설치합니다.
5. 명령 담당관은 6개월마다 비상 대응 훈련을 실시합니다.
녹화 서비스 내용 및 기준
1. 청소 인력 수에 따라 제초 범위를 나누어 녹지 내 잡초를 제거하는 작업은 반달마다 이루어집니다. 눈에 띄는 잡초가 없습니다.
2. 가뭄이 일주일 동안 지속되면 다시 물을 주어야 합니다. 3. 녹화작업자는 주 1회 점검하여 적시에 발견된 해충을 제거하여야 한다.
3. 녹색 식물을 아름답게 유지하려면 1년에 최소 5번 가지치기를 하세요.
4. 죽거나 병들거나 손상된 녹색 식물을 적시에 다시 심습니다.
5. 일주일에 한 번씩 그린벨트에 있는 껍질, 종이 조각, 쓰레기 봉투를 청소합니다.
6. 녹색 잔디밭에 광고판을 설치하고 소유자가 관리해야 합니다. 꽃과 나무를 마음대로 오르거나 부수거나 짓밟지 마십시오.
차량 관리 내용 및 기준
1. 차량 출입은 카드로 허용되며, 차량당 카드 1장을 분실하면 벌금 10위안이 부과됩니다. 차량마다.
2. 무면허, 과적, 과적 차량, 위험물 운반 차량은 진입이 엄격히 금지됩니다.
3. 자동차는 지정된 주차 공간에서 커뮤니티 공원에 진입할 때 제한 속도로 주행해야 하며 도로를 막지 않아야 합니다.
4. 외국 차량은 소유자가 신청한 후 지정된 장소에 주차할 수 있습니다.
5. 매일 12시부터 15시까지, 19시부터 다음날 8시까지 입장이 불가합니다.
6. 임시 주차된 차량은 입장하기 전에 요금을 지불해야 합니다. 주차는 선착순으로 이루어지며 공간이 가득 찰 때까지 소유자가 우선권을 갖습니다.
유지관리 서비스
1. 보증
① 관리사무소가 건설단위를 구성하고 비용은 건설단위의 보증금으로 지급한다. ② 장식 과정 중 소유자에 의해 발생한 손상은 보증 대상에서 제외됩니다. ③보증기간은 "주거품질보증"에 명시된 각 부품의 보증기간을 기준으로 합니다.
4보증 기간 내에 문제가 발생한 경우 긴급수리는 30분 이내 현장에서 처리되며, 일반수리는 3일 이내에 처리됩니다.
⑤ 건설회사에 보증서 작성을 통보하고, 기술부서에 유지보수 작업 파견 명령을 통보합니다.
2. 유료 서비스
1. 유료 서비스의 경우 소유자가 신청하고 서비스 부서가 유지 보수 시간에 동의합니다
2. 담당자 유지보수 등록 양식을 작성하고 작업 주문을 발송합니다.
3. 유지보수 작업자가 수리 작업 지시서를 가지고 문으로 오면, 먼저 소유자에게 작업 카드를 보여주고 소유자가 동의하고 작업을 시작합니다. 수리하다.
4. 수리가 완료된 후 현장을 정리하고 소유자에게 수리를 요청한 후 유지 관리 명령에 서명합니다. 유지 관리 주문은 고객용, 재무용, 보관용의 세 부분으로 구성된 시스템을 채택합니다.
5. 유지보수 담당자는 서비스 수행 시 공정하고 합리적인 비용을 청구해야 하며 소유자에게 음식, 비용, 재정 등을 요구할 수 없습니다. 자산 관리 청소 계획 제3부
우리 시 주거 공동체의 관리 수준을 지속적으로 향상시키고, 자산 관리 활동을 표준화하며, 사람들의 삶의 질을 향상시키기 위해 이 계획은 특별히 고안되었습니다.
1. 지도 이념
"재산관리조례"(이하 "조례"라 한다)의 시행과 함께 "3개 대표"의 중요한 이념을 지도한다. )를 주요 노선으로 삼아 혁신을 기회로 삼아 "중국 최고의 관광 도시"를 위해 노력하고 "과학적 계획을 견지하고 요점과 영역을 파악하며 요점과 영역을 결합하고 꾸준히 전진하며 원칙을 완전히 구현"하고 합리화합니다. 자산 관리 시스템, 자산 관리 범위 확대, 관리 규범, 책임 및 권리 확립 명확한 장기 관리 메커니즘은 인민의 생활 및 작업 환경을 지속적으로 개선하고 도시 내 다양한 사업의 건강하고 빠른 발전을 촉진할 것입니다.
2. 업무과제
(1) 관리체계를 정비하고 운영방식을 혁신하며 책임과 권리가 명확한 업무체계를 확립한다.
도시주택지역의 재산관리업무는 동사무소가 총괄책임을 맡고, 주민위원회가 조직·실시하며, 재산관리소가 관리를 감독·지도하는 원칙에 입각해야 한다. 각 부서의 책임을 명확히 하고 블록을 중심으로 영토 관리를 실시하며 도시, 거리, 커뮤니티의 삼위일체 자산 관리 시스템을 구축해야 합니다.
1. 지역 사무소의 책임.
관할권 내에서 자산 관리 업무를 조직, 조정, 안내 및 완벽하게 구현합니다.
(1) 공공 시설 지원, 커뮤니티 및 자산 관리 건물이 계획대로 건설되지 않거나 품질 문제가 있는 경우, 관할 부서와 함께 새로 건설된 주거 커뮤니티의 자산 인수 및 인수에 참여합니다. 관련 부서에 보고하고 수주 개발 및 건설 부서에 시정 조치를 취해야 합니다.
(2) 소유자위원회의 설치, 재선 및 재선을 지도 및 감독하고 소유자위원회 제출에 대한 검토 의견을 제공합니다.
(3) 자산 관리가 없거나 관할권 내 자산 관리 회사에 의해 버려진 주거 지역 사회의 경우 소유자 회의에서 관리 방법을 결정하기 전에 청소 팀을 구성하여 다음을 수행할 책임이 있습니다. 청소를 실시하고 소유자에게 해당 비용을 청구합니다. 청구 기준은 자치구와 소유자 위원회가 협의하여 결정합니다. 소유주가 비용을 지불할 의사가 없는 경우 지역사회 위원회는 소유주를 조직하여 건물을 청소하도록 하며, 소유주는 건물 유지 관리를 위해 유지 관리 단위를 선택하고 유지 관리 비용을 부담합니다.
(4) 관할권 내에서 자산 관리 불만 사항 및 청원을 조정하고 처리합니다.
(5) 해당 지역의 자산 관리 커뮤니티를 합리적으로 나누고, 자산 관리 책임 시스템을 구축하고, 관할권 내 커뮤니티 자산 관리 업무의 조직 및 평가를 담당합니다.
(6) 관할권 내 자산 관리 프로젝트의 인계 및 인수를 조정하고 감독합니다.
(7) 소유자 회의 절차 규칙 및 소유자 계약서를 제출할 책임이 있습니다.
(8) 관할권 내 자산 관리를 위한 선도적인 조직을 조직하고 설립합니다.
2. 지역사회 주민위원회의 책임.
읍면동 내 주거지역 구분에 따라 소유자위원회를 구성해 소유자, 재산위원회, 자산관리회사 간의 관계를 조율한다.
(1) 소유자 회의 준비 그룹 설립을 조직 및 안내하고 준비 작업에 참여할 대표를 보냅니다.
(2) 개발 및 건설 부서와 협력하여 새로 개발된 커뮤니티의 첫 번째 소유자 회의를 조직하고 법률에 따라 소유자 위원회 선거를 감독하고 안내합니다.
(3) 소유주 위원회의 업무를 감독하고 지도합니다. 지역사회의 공익을 위해 거리에서 내린 결정을 적극적으로 전달하고 소유자 위원회의 결의사항에 대한 제안과 의견을 제공합니다.
(4) 건축주위원회의 갱신과 구 및 신규 건축주위원회의 인계를 지도하고 감독합니다.
(5) 시립자산관리부의 동의를 얻어 소유주 회의를 직접 소집할 수 있다.
(6) 관할 구역 내 자산 관리 책임 시스템을 구축하고 자산 관리를 시행하지 않은 주거 지역에 대한 청소 작업을 실시하며 소유주 위원회가 유지 관리 선정 및 고용을 지원하기 위해 구청과 협력합니다. 프로젝트 건설 팀을 구성하고 관할권 분쟁 내의 자산을 신속하게 처리합니다.
(7) 자산 관리 회사와 소유주 위원회 간의 관계를 조직하고 조정합니다.
3. 지방자치단체의 책임.
자산관리실은 시의 자산관리 업무를 담당하는 산업관리부서로 시의 자산관리에 관한 정책 수립, 업무지도, 평가, 부동산 실무자 교육 등을 담당한다.
(1) 재산 관리와 관련된 법률, 규정 및 규칙을 홍보, 시행 및 집행합니다.
(2) 지역사회 소유자 위원회 구성에 대한 지침을 제공합니다.
(3) 부동산 사업 및 인수 작업과 부동산 건물의 사용을 감독합니다.
(4) 소유자 위원회 설립 및 부동산 서비스 계약에 대한 관련 정보의 제출 및 관리를 담당합니다.
(5) 자산 관리 불만 사항을 접수하고 불법 사건을 조사 및 처리합니다.
(6) 관할권 내 자산 관리 입찰 활동에 대한 지도 및 감독을 담당합니다.
(7) 상업용 주택 사전 판매 라이센스의 승인 및 발급과 상업용 주택 사전 판매 자금의 감독 및 사용을 담당합니다.
(8) 부동산 유지관리 자금의 수집, 관리 및 사용을 담당합니다.
(9) 거리 자산 관리 업무에 대한 평가를 실시하고 자산 관리 직원에게 교육을 제공합니다.
(10) 새로운 커뮤니티가 사용을 위해 인계될 때 부동산 승인 작업을 담당합니다.
(11) 자산 관리 기업 자격 인증서의 연간 검사, 서비스 표준 수립 및 등급 평가를 담당합니다.
(2) 자산 관리 모델을 표준화하고 비즈니스 개념을 혁신하며 자산 관리의 표준화를 점진적으로 실현합니다.
1. 오래된 커뮤니티에서 자체 관리 자산 관리를 구현합니다.
개방형 오래된 공동체는 보안형 자산 관리 모델을 채택해야 합니다. 즉, 공동체를 관리 주체로 삼아 주민 위원회를 구성하여 책임 영역을 나누고 청소, 녹화, 주택 및 단위 또는 소유주를 단위로 하는 보건 책임 지역 시설의 유지 관리는 소유주 위원회가 자체 유지 관리 회사를 고용하여 수행되며 지역 사회는 주민 위원회의 작업을 점검합니다. 주거용 건물은 주민의 자기관리와 셀프 서비스를 주요 형태로 삼고, 주민이 커뮤니티 재산 관리 활동에 적극적으로 참여하도록 동원하여 주민만이 구축할 수 있는 시스템을 형성하는 수단으로 커뮤니티 조직의 역할을 최대한 발휘합니다. , 상황을 관리하고 즐기십시오.
2. 기존 커뮤니티에 임시 자산 관리를 구현합니다.
일정 규모이고 자산 관리가 없는 커뮤니티(예: 실험 커뮤니티, 장안 커뮤니티, 장안 신마을 및 호텔 커뮤니티)의 경우 소유자 위원회는 부동산 회사를 고용하거나 서명해야 합니다. 구청에서 주관하는 부동산 서비스 스테이션에 대한 서비스 위탁 계약, 표준화된 관리, 기준에 따른 일정 수수료 부과, 주민의 복지 서비스 향유 개념 변화, 부동산 관리의 표준화를 점진적으로 실현하는 것입니다.
3. 자산 관리가 구현된 커뮤니티를 표준화합니다.
먼저 절차를 표준화하세요. 커뮤니티는 기존 자산관리 커뮤니티의 소유자위원회를 적극적으로 조직하고, 소유자위원회가 원래 자산관리회사의 서비스를 계속하기로 동의한다는 전제하에 자산관리사와 서비스 위탁계약을 체결하도록 유도해야 하며, 계약을 통해 쌍방의 권리와 의무를 규정하고, 법에 따라 재산관리 문제를 해결하기 위해 분쟁의 기초를 마련합니다. 두 번째는 서비스와 요금을 표준화하는 것입니다. 자산 관리 회사에 대한 요금 및 서비스 표준을 제정하여 소유주와 자산 관리 회사가 표준에 따라 권리를 유지하고 의무를 수행하도록 장려합니다. 동시에 우수 커뮤니티에 대한 평가 활동과 현장 간담회를 진행하여 우수 커뮤니티의 관리 및 서비스 모델을 단계별로 꾸준히 발전시키고 점차 영향력을 확대하며 표준화된 운영을 추진하겠습니다. 도시의 자산 관리.
(3) 자산 관리에 대한 자본 투자를 늘리고 자산 관리 보증 시스템을 구축하며 자산 관리 전환을 처음부터 완료합니다.
대중의 불만이 심하고 문제가 상대적으로 두드러진 지역사회를 개선하는 데 우선순위를 두며 정부 투자, 재산 유지 기금 기부, 친목회 방식을 채택하여 조직적이고 계획적인 방식으로 개선합니다. 표준화하고 표준을 충족시키는 원칙을 시정하고 주택 자산 관리의 전환을 처음부터 단순함에서 표준화로 점진적으로 완료합니다.
(4) 부동산 개발 기업에 대한 감독을 강화하고 주거용 부동산의 인수 및 폐기를 엄격히 통제합니다.
건설 허가를 신청하기 전에 개발 및 건설 단위는 자산 관리 사무소에 가서 등록하고 입찰 형식을 채택하여 승인 및 승인을 담당할 초기 자산 관리 회사를 모집해야 합니다. 부동산 범위 내에서 부동산 관리 및 품질 감독을 담당합니다. 소유자가 입주하기를 기다립니다. 50세가 넘은 후에는 공개적으로 부동산 회사를 선택할 수 있습니다. 부동산 관리사무소는 부동산을 무단으로 타인에게 양도하는 행위를 엄격히 통제해야 하며, 부동산 관리사무소는 부동산 공동체의 인수 및 포기를 통제하기 위한 대책을 마련해야 하며, 무단으로 관리를 포기한 부동산 관리업체의 자격을 취소해야 합니다. 기획설계부서는 기획설계 과정에서 점포나 눈에 띄는 위치에 자산관리건물을 설계해야 하며, 즉시 자산관리부서와 재산권부서에 접수를 통보하고 자산관리건물의 예약과 사용상황을 엄격하게 감독관리해야 한다.
자산 관리 부서는 자산을 검사하고 인수할 때 높은 기준, 엄격한 요구 사항을 준수하고 품질을 엄격하게 관리해야 합니다. 자산 관리 지원 시설이 요구 사항을 충족하지 않는 경우 승인 통지가 발행되지 않습니다. 품질 감독 관리국은 해당 부동산이 인수 검사를 통과했다는 통지를 받지 못한 경우 종합 인수 접수 절차를 처리하지 않으며, 재산권 사무국은 재산권 절차를 처리하지 않습니다. 징계검사 및 감독 부서는 정기적으로 이 업무를 검사해야 하며, 이 규정을 준수하지 않는 사람은 엄중한 조사를 받고 적발되면 책임을 져야 합니다.
(5) 재산 기금의 징수를 늘리고 과학적이고 합리적인 관리 방법을 마련합니다.
모든 관련 부서는 자금 불균형 및 가용성 문제를 해결하기 위해 유지 자금을 모으는 실질적인 방법을 연구하고 공식화해야 합니다. 재산관리자금 예치 및 사용의 투명성을 높이고, 자동조회시스템을 구축하고, 예치 및 사용현황을 정기적으로 보고할 필요가 있다. 재산관리자금의 징수를 늘리고 미수금을 모두 징수하도록 해야 합니다.
(6) 우대 조건을 제공하고, 고급 자산 관리 개념을 도입하며, 우리 시의 자산 관리의 건전한 발전을 촉진합니다.
공동재산 관리가 하루빨리 건강한 자립과 자기발전의 궤도에 오를 수 있도록 정책적 지원을 강화할 필요가 있다. 첫째, 통일된 계획을 고수하고 기존 커뮤니티에 의존하며 기존 커뮤니티 기반 시설의 개조 및 개조를 가속화합니다. 두 번째는 지역사회 자산 관리에 대한 인프라 투자를 보장하는 것입니다. 세 번째는 자산관리회사의 접근체계를 완화해 접근권을 먼저 확보한 뒤 표준화하는 것이다. 일정한 역량을 갖춘 자산 관리 기업이 경쟁에 참여하고 우리 도시의 자산 관리 수준을 향상시키도록 장려하는 것이 필요합니다.
(7) 보증 조치.
1. 홍보를 강화하고 좋은 자산 관리 분위기를 조성합니다.
'규정'과 '규정'을 널리 깊이있게 알리기 위해서는 매체를 최대한 활용하고 전단지 배포, 텔레비전 연설, 구호 게시, 광고판, 연극 공연 등 다양한 형태를 채택할 필요가 있습니다. 우리 시의 관련 정책을 준수하고 재산 관리에 관한 법률 및 규정을 효과적으로 시행합니다. 규정은 사람들의 마음 속에 깊이 뿌리박혀 있습니다. 법률보급화를 위한 11차 5개년 계획의 내용에 '규정'의 홍보를 포함시켜야 하며, 다양한 계층의 사람들을 위한 법률 지식과 비즈니스 지식 교육을 신중하게 조직해야 합니다.
2. 자산 관리에 대한 인식을 높이고 긴박감과 책임감을 강화합니다.
자산관리 업무를 지원하기 위한 다양한 정책을 시행하기 위해 모든 부서가 서로 협력하고 조율해야 합니다. 도시관리부문은 지역사회의 쓰레기 수거사업을 적극적으로 전개하고 간선도로와 분지하수관을 신속히 수리하고 유지관리하여야 합니다. 모든 가도사무소의 부동산 서비스소는 시장경쟁에 적극적으로 참여하고 낡은 주택을 제때에 수리하고 유지관리하며 소유자에게 적절한 비용을 청구해야 합니다. 전력공급, 수도공급, 난방, 가스공급, 통신 부문에서 지역사회지원시설 건설과 유지관리사업을 잘해야 합니다. 공공 보안, 교통, 조세 및 법원은 재산 분쟁을 가능한 한 빨리 판결하기 위해 상응하는 지원 정책을 수립해야 합니다. 기관 실무위원회는 각 부서의 간부 및 직원을 감독하여 지정된 시간 내에 부동산 유지비 예치 및 부동산 서비스 요금 지불을 완료하고 부동산 관리 보증 능력을 강화하며 부동산 서비스 보증 범위를 확대하고 소유자에게 편안하고 고품질의 생활 환경을 제공합니다.
3. 책임을 이행하고 자산 관리 업무의 리더십을 강화합니다.
리더십을 강화하고 책임을 이행하기 위해 자오허시 정부는 자오허시의 자산 관리 리더십 조직을 조정하고 자산 관리 업무를 거리 핵심 업무 목표 책임 시스템에 통합하고 시정부와 책임 서한을 체결하기로 결정했습니다. 거리. 각 자치구 및 유관부서는 재산관리업무를 주도하는 조직을 설립하고 '최고지도자'가 총괄 책임을 맡는 책임체계를 확립하며, 책임지도자를 명확히 하고, 지역사회 책임과 평가기준을 이행할 능력 있는 인력을 배치하고, 신속히 추진해야 한다. 관할권 내 자산 관리 업무의 주요 문제를 해결합니다. 지방자치단체 재산관리국은 관련 정책, 업무 계획, 평가 메커니즘을 제정하고 업무 시스템을 개선하며 인력의 자질을 제고하고 자오자오허시 재산 관리 업무의 모순과 문제를 신속히 처리해야 합니다. 지방자치단체 감사국, 감찰국, 재산관리국은 6개월마다 동사무소 내 주택소유자위원회 설치 여부를 조사하고 감독해야 하며, 명령을 따르지 않거나 상사를 속이고 부하를 속이는 단위는 조사를 엄격하게 감독하고 보고해야 한다. 결과를 확인하여 모든 작업이 원활하게 수행되도록 합니다.
III. 시간 조정
(1) 20XX년 4월부터 5월까지 지방자치단체 관리청은 철저한 조사를 실시하고 시범 작업을 성공적으로 수행하며 관련 조직을 구성할 것입니다. "재산관리규정"을 적극적으로 홍보합니다.
(2) 20XX년 5월, 자산관리 경험을 홍보하고 자산관리 메커니즘을 혁신하기 위해 자산관리 현장회의를 개최했습니다.
(3) 20XX년 2월부터 4월까지 지방자치단체 자산 관리국은 시내 자산 관리 회사의 자격, 관리 인력의 기술 수준, 서비스 계약 이행 등을 검토합니다. , 자산 관리를 정리하고 바로잡습니다. 시장을 관리합니다.
(4) 20XX년 5월부터 12월까지 자산 관리 회사와 소유자를 조직하여 "자산 관리 규정"에 대한 지식, 직무 자격 및 소유자 위원회의 업무 수행 방법에 대한 교육에 중점을 두고 교육을 실시합니다. 그 일을.
(5) 20XX년 4월부터 12월까지 민주 가도와 장안 가도는 해당 행정 구역의 주택 단지나 건물에 소유주 위원회를 설립하고 업무 노력을 강화하며 실행을 조직할 것입니다. 지역사회의 자산 관리 업무를 확대하고, 관할 지역의 자산 관리 적용률은 연말까지 100에 도달할 것입니다.
(6) 20XX년 11월부터 12월까지 시 정부는 자산 관리 업무를 검사, 요약 및 승인했습니다.