며칠 전 산둥성 더저우시 치허현에서 나온 정책 문건이 온라인에 유포되기 시작했는데, 여기에는 '첫 번째 집과 두 번째 집의 계약금을 각각 10%씩 삭감한다'는 내용이 적혀 있었다. 원래 20%와 30%입니다."
6월 2일, 치허현 주택도시농촌개발국은 더저우 12345 정부 서비스 핫라인을 통해 '매일경제뉴스' 기자에게 "그런 정책은 없고 이 정책은 한 번도 그런 적이 없다"고 답했다. "
p>그러나 치허현 현지 중개인은 여전히 중개 플랫폼을 통해 연락을 취해 10% 계약금이 여전히 시행될 수 있으며 정책은 연말까지 지속될 것이라고 밝혔습니다.
실행하시겠습니까? 처형되지 않았나요?
인터넷에 유포된 '치허현 부동산 산업의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치'에는 '은행이 계약금 비율을 낮추도록 권장한다'는 내용의 스크린샷이 여러 장 게재됐다. 첫 번째 주택과 두 번째 주택은 원래 계약금의 20%를 지불해야 하며, 각각 10%씩 30%를 삭감합니다. "주택 공적금 대출 한도는 기존 기준으로 최대 10만 위안을 늘리고, 주택 구입 대출의 계약금 비율은 기존 기준에서 10%포인트 인하한다"고 규정했다.
6월 2일 E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 위챗을 통해 '매일경제뉴스' 기자에게 "현재 계약금 비율은 전국의 주류 도시에서 20% 범위에 진입했습니다. 텍사스주 치허는 시장 압력을 벗어나 최초 구매자를 위한 10% 계약금 시스템을 최초로 개척했습니다. 주택 구입에 대한 즉각적인 필요성을 고려한 것은 주택 구매자의 진입 기준을 낮추는 것입니다. 주택 구매자에게는 10% 계약금 정책이 매우 매력적이며 실제로 시장 거래를 촉진하기 쉽습니다.”
치허현의 한 부동산 중개인은 중개 플랫폼을 통해 기자들에게 "현재 첫 주택에 대한 계약금 10% 정책이 시행될 수 있으며 이 정책은 연말까지 시행될 것"이라고 말했다.
그러나 치허현 관리들은 지난 6월 2일 치허현 주택도시농촌개발국이 더저우 12345 정부 서비스 핫라인을 통해 '일간경제뉴스' 기자에게 "그것은 사실이다"고 답했다. 그런 정책은 없고 정책이 나온 적도 여러 차례 확인됐다."
정책에 대한 시장의 열망이 커졌다
인민정부 공식 홈페이지에 따르면 치허현(縣河縣) 현은 산둥성 더저우시 최남단에 위치하며 성도인 지난에서 황하를 사이에 두고 총면적은 1,411평방킬로미터, 인구는 70만명으로 가장 가까운 위성도시이다. 최근 몇 년 동안 "Advantage, Water, Qihe"라는 도시 브랜드를 구축하는 데 전념해 왔습니다. 2022년 4월 경제 운영 데이터에 따르면 현재 치허현에는 63개의 부동산 프로젝트가 있으며, 1월부터 4월까지 고정자산 투자 증가율은 15.6%라고 관계자는 말했습니다.
전국 주택 가격 시장 웹사이트에 따르면 최근 치허현의 주택 가격은 안정적인 추세를 보이고 있으며, 2021년 5월 이후 신규 주택 가격은 평방미터당 약 7,500위안 수준을 유지하고 있습니다. 2022년 5월까지. 중고 주택 가격도 비슷하며 단가는 7,500위안/제곱미터 내외로 거의 변동이 없습니다.
출처: 전국 주택 가격 견적 네트워크
토지 양도 측면에서 Wind 통계에 따르면 2021년 치허현 주거용 토지 거래 면적은 102.5만 평방미터로 증가했습니다. 2020년 47.84㎡에서 114.26%, 거래 최저 가격은 1,684.83위안/㎡로 2020년 1,654.32위안/㎡보다 1.8% 증가했다.
출처: 바람
더저우 전체의 관점에서 '2021년 더저우시 국민 경제 및 사회 발전 통계 공보'에 따르면 부동산 개발 투자는 더저우시는 329억 5900만 위안으로 전년 대비 19.8% 감소했고, 주택 매매 면적은 686.17만 평방미터로 5.5% 증가했습니다. 위안화는 6.2% 증가했다.
최근 많은 지역에서 계약금 절감 정책을 제안했습니다. 5월 31일, Shaoyang은 가구 기준으로 첫 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율을 20%로 제안하고, 5월 23일에 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율을 30%로 제안했으며, Taiyuan은 은행 금융 기관에 한도를 설정하도록 권장했습니다. 주택 담보 대출 계약금 비율 20%, 5월 1일 이후 대출을 통해 처음으로 일반 주택을 구입하는 뤄양 가족의 경우 최소 대출 계약금 비율은 20% 등입니다.
최근 정저우의 일부 프로젝트가 계약금 20%를 내고 물 테스트를 진행하고 있다는 보도가 나왔으나, 관련 언론 보도에서는 중단된 것으로 전해졌다.
이번에 치허현의 10% 계약금 정책에 '라쇼몬'이 있는지 여부는 시장 논평에서 "적어도 이는 시장의 최근 사고방식을 보여주며 정책 완화에 대한 욕구가 높아졌다"고 말했습니다.