3월 29일, 난닝시 주택 및 도시-농촌 개발국은 웹사이트에 '난닝시 기존 주택 매매 및 주택 임대 거래 기금 감독 조치(초안 댓글)".
'조치'는 주택거래시장 질서를 표준화하고, 주택거래자금에 대한 감독을 강화하며, 주택거래자금의 안전을 확보하고, 거래당사자의 정당한 권익을 수호하기 위한 것이다. .
내용은 다음과 같습니다.
난닝시 기존 주택 매매 및 거래
주택 임대 거래 자금 감독 대책
(의견 초안)
p>제1장 총칙
제1조는 주택거래시장의 질서를 규제하고 주택거래자금에 대한 감독을 강화하며 주택거래의 안전을 보장하는 내용이다. 주택 거래 자금을 보호하고 거래 당사자의 합법적인 권익을 보호합니다. "부동산 중개 관리 "대책" "부동산 중개자 관리 강화에 대한 주택 및 농촌 개발부 및 기타 부서의 의견"에 따라 산업의 건전한 발전을 촉진하기 위해" "온라인 주택 서명 등록 업무를 더욱 표준화하고 강화하기 위한 주택도농개발부의 의견 안내" "주택도농개발부와 국가 발전 및 개혁 위원회' 주택 임대 시장 질서의 시정 및 규제에 관한 국가공안부 시장감독관리총국, 중국 은행보험감독관리위원회, 중국 국가사이버공간관리국의 의견 및 중국 국가사이버공간위원회의 의견 온라인 주택 서명 및 등록 서비스의 효율성 향상에 관한 주택 및 도시-농촌 개발부 및 기타 관련 규정은 이 도시의 실제 상황을 기반으로 제정되었습니다.
제2조 이 도시의 계획 지역 내에서 다음과 같은 주택 거래는 주택 거래 자금의 감독을 받아야 합니다.
(1) 거래 당사자는 다음을 선택하는 데 동의합니다. 주택 거래 자금 감독을 위한 국유 토지 기존 주택의 매매
(2) 위탁 운영 및 전대를 통해 주택 임대 기업이 수행하는 주택 임대 활동.
임차인이 주택 임대업체에 임대료를 지불하는 주기가 3개월을 초과하지 않는 경우 임대 당사자는 주택 거래 자금을 감독하지 않기로 합의할 수 있습니다.
제3조 이 방법에서 말하는 '주택'이란 부동산 증명서를 취득한 주택을 말한다.
본 법안 제4조에 언급된 "주택 거래 자금"이라는 용어에는 다음이 포함됩니다.
(1) 예금, 선금, 계약금, 계약금, 주택 구입 대출 등. 구입 가격 및 부동산 중개 수수료에는 구입자가 판매자에게 구입한 주택의 대출금을 상환하기 위해 사용한 자금과 구입 및 판매 처리와 관련된 각종 세금 및 수수료가 포함되지 않습니다. 기존 주택의. 기존 주택 매매자금 감독 서비스 시범 운영 단계에서는 대출자금 감독 서비스를 당분간 제공하지 않는다.
(2) 임대료, 보증금 등 주택 임대 거래 자금 임차인이 주택임대사업자에게 지급하는 이용률 "임대대출"을 통해 얻은 자금 등 각종 임대자금.
제5조 주택거래자금에 대한 감독은 안전, 신속, 편리, 무료 원칙을 따른다.
제6조 감독 계좌가 존재하는 기간 동안 주택 거래 감독 기금에서 발생하는 이자는 해당 기간 동안 은행의 현행 예금 이자율에 따라 계산됩니다. 감독 계약에서 거래 당사자들이 합의해야 합니다. 감독 대상 계좌에서는 현금 인출이나 이체가 불가능하며 처리 수수료도 부과되지 않습니다.
제7조 시립 주택 및 도농 개발 행정 부서(이하 규제 부서)는 시의 기존 주택 매매 및 주택 임대 거래 자금에 대한 감독과 주택 거래 규제 업무를 담당합니다. 기관 (이하 규제 기관))은 주택 거래 자금 감독 시스템 플랫폼 (이하 감독 시스템)의 사용 관리를 포함하여 기존 주택 매매 및 주택 임대 거래 자금에 대한 구체적인 감독을 담당합니다. 모니터링, 부서 간 정보 데이터 상호 연결.
중국인민은행, 중국 은행보험감독관리위원회, 세무, 공제자금, 부동산 등기 등 부서는 직책에 따라 주택거래자금에 대한 감독업무를 잘 수행해야 한다.
제8조 부동산 거래 자금 감독 업무를 수행하는 은행(이하 감독 은행)은 부동산 거래 자금 감독의 안전하고 표준화된 운영에 필요한 재정 관리 업무 능력을 갖추어야 합니다. 상응하는 네트워크 기술 조건을 갖추어야 하며, 규제 시스템의 기술 요구 사항에 따라 은행 측 주택 거래 자금 감독 시스템을 구축하여 감독 시스템과 연결하고 정보를 실시간으로 교환하고 공유할 수 있어야 합니다. 주택 거래 자금 감독 계정 관리 시스템을 구축하고 규제 기관과 거래 자금 감독 업무 계약을 체결해야 하며 규제 기관 및 규제 기관의 감독을 받아야 합니다.
제2장 거래 자금 감독 계정 관리 및 자금 이체 절차
제1절 기존 주택 매매
제9조 감독 은행은 다음 사항에 대한 감독을 제공해야 합니다. 매매거래자금은 거래당사자와 주택매매거래자금감독계약을 체결하고 감독계좌와 결산계좌를 개설하여야 하며, 계좌보유자는 거래당사자가 되며, 자금은 매매거래자금이 된다. 계정은 거래 당사자에게 속합니다.
제10조 주택 거래 자금에 대한 감독을 명시적으로 포기하는 것 외에도 기존 주택 거래 당사자는 주택 거래 자금 감독 계약서의 감독 금액에 동의하고 감독을 통해 주택 거래 자금에 대한 감독을 수행해야 합니다. 체계.
거래 당사자가 자발적으로 거래 자금 감독을 포기하는 경우 거래 자금 감독을 포기하는 위험 통지서를 읽고 서명해야 하며 거래 중에 발생하는 재정적 위험을 부담해야 합니다.
제11조 기존 주택 거래에 대한 자금 감독은 다음 절차에 따라 처리됩니다.
(1) 거래 당사자는 감독 시스템에 로그인하여 다음 사항을 작성합니다. 주택 거래의 기본 정보를 확인하고 주택 거래 자금 감독 서비스와 감독 은행을 선택합니다.
(2) 거래 당사자는 감독 은행과 주택 거래 자금 감독 계약을 체결하고 계약을 체결합니다. 주택 거래 자금 감독 계좌 및 결산 계좌, 감독 은행은 해당 감독 서비스를 제공합니다.
(3) 감독을 받기로 합의한 거래 자금은 주택 거래 자금 감독 계좌에 일괄적으로 또는 일괄적으로 입금되어야 합니다.
(4) 감독 은행은 예치된 감독 자금을 징수할 때 감독 시스템이 전송한 주택 거래 기반을 확인해야 합니다. 정보를 확인하고 감독 시스템에 자금 감독 정보를 피드백해야 합니다.
(5) 감독 은행은 감독 계약 및 감독 시스템이 푸시한 거래 완료 노드 정보에 따라 감독 자금과 이자를 결산 계좌로 이체하며, 기존 주택 매매 및 거래에 대한 자금 감독은 완료되었습니다.
제2조 주택 임대
제12조 주택 임대 기업은 감독 은행에 시 유일의 주택 임대 거래 기금 감독 계좌를 개설하고, 주택 임대 거래 기금 감독 계좌를 서명해야 한다. 감독 은행 계약, 감독 내용, 방법 및 프로세스를 명확히 하고, 관련 정보를 입력하고 감독 시스템을 통해 제출하도록 제출합니다. 이 계좌로는 현금 인출이나 이체가 허용되지 않으며, 다른 성격의 자금도 징수될 수 없습니다.
제13조. 새로 개업한 주택 임대 기업은 개업 정보를 푸시할 때 감독 계좌 정보를 제출해야 합니다. 본 고시 시행 이전에 개업한 주택 임대 기업은 1개월 이내에 감독 계좌를 개설하고 감독 계좌를 이전해야 합니다. 계정 정보는 규제 기관에 보고되고 규제 시스템에 게시됩니다.
제14조 주택 임대 회사와 온라인 정보 플랫폼은 임대 주택을 출시할 때 동시에 주택 임대 거래 자금 감독 계정 정보를 공개해야 합니다.
감독 대상이 되어야 하는 제15조 자금은 다음과 같습니다:
(1) 지불 기간이 3개월 이상인 임대료와 지불 기간이 3개월 이하인 임대료 그러나 거래 당사자들은 감독을 받기로 합의했습니다.
(2) 주택 임대 기업이 임차인으로부터 징수한 임대 기간이 임대인에게 지불한 임대 기간보다 길고 임대료가 아직 건물 소유주에게 지불되지 않은 경우
(3) 월 임대료의 두 배를 초과하는 보증금
(4) 임차인이 적용한 "임대 대출" 자금
(5) 법률 및 규정에 따라 감독에 포함되어야 하는 기타 자금.
제16조 주택 임대 자금에 대한 감독은 다음 절차에 따라 처리됩니다.
(1) 주택 임대 기업과 임차인은 감독 시스템에 로그인하여 다음 사항을 작성합니다. 주택 임대 기본 정보 및 주택 임대 거래 선택 자금 감독 서비스 사항 및 감독 은행
(2) 주택 임대 회사는 임차인 및 감독 은행과 주택 임대 거래 자본 감독 계약을 체결하고 감독관에게 보고합니다. 감독 시스템을 통해 규제 기관. 감독 계약서의 임차인 정보, 임대 기간, 지불 기간, 월 임대료 및 보증금은 감독 시스템에서 온라인으로 서명 및 제출한 주택 임대 계약과 일치해야 합니다.
(3) 당사자 또는 은행 산업 금융 기관, 소액 대출 회사 및 기타 기관은 임대료, 예금 및 "임대 대출"에서 얻은 자금을 합의된 규제 계좌에 예치합니다.
(4) 규제 은행은 예치된 규제 자금을 회수할 때 규제 시스템에서 전송한 임차인 정보, 임대 기간, 지불 주기, 월세 및 보증금 등 주택 임대 기본 정보를 확인해야 하며, 자본 감독 정보를 감독 시스템에 피드백
(5) 감독 은행은 감독 계약에 따라 감독 자금을 주택 임대 회사에 이전합니다.
제3장 부동산 거래 자금에 대한 감독 해제
제17조 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우, 감독 은행은 부동산 거래 자금에 대한 감독을 해제하고 감독 자금을 이체할 수 있습니다. , 결과를 보고합니다. 규제 시스템을 통해 규제 기관에 보고합니다.
(1) 기존 주택 매매가 협상을 통해 종료되거나 임대 당사자가 임대 계약을 사전에 종료하기로 합의한 경우, 거래 당사자는 공동으로 종료 신청서를 제출해야 하며, 감독 은행은 당사자의 신청에 따라 주택 거래 자금에 대한 감독이 종료되고 감독 자금이 이체됩니다.
(2) 기존 주택 매매 거래가 완료되고 주택 거래 자금에 대한 감독이 해제됩니다. 주택 임대 계약이 만료되고 주택 임대 기업이 임대 계약 만료 후 10 영업일 이내에 이의를 제기하지 않는 경우 감독 은행은 보증금을 임차인에게 이전하고 주택 거래 자금에 대한 감독을 해제합니다.
(3) 인민법원과 중재위원회의 유효한 법적 문서에 따라 거래 종료가 확인된 경우 당사자는 일방적으로 종료 신청을 제출할 수 있습니다. 감찰은행은 당사자들이 제출한 유효한 법률문서와 집행지원 통지서를 바탕으로 집행을 지원해야 합니다.
(4) 주택 거래 자금에 대한 감독 해제에 부합하는 기타 상황.
제18조 감독 은행은 주택 거래 자금 감독 해제에 관한 정보를 감독 시스템에 피드백해야 합니다.
제4장 감독 및 관리
제19조: 규제 기관은 감독 대상 은행의 정보를 공개하고 공개 신고 핫라인을 설치하며 사회적 감독을 수용하고 인민은행과 협력해야 합니다. 중국 은행보험감독관리위원회는 주택 거래 자금의 안전을 보장하기 위해 규제 은행의 주택 거래 자금 감독을 수시로 감독하고 검사합니다.
제20조 부동산 중개 기관 및 주택 임대 회사는 사업장 내 눈에 띄는 장소에 주택 거래 자금 감독 서비스 안내 메시지를 게시해야 하며, 거래 당사자가 주택 거래 자금 감독 업무를 처리하도록 적극적으로 유도하고 관련 처리에 협력해야 합니다. 주택 거래 자금은 거래 당사자가 감독 계좌에 입금해야 하며, 부동산 중개업체, 주택 임대 회사 및 직원이 대신 징수하거나 지불할 수 없습니다.
제21조 부동산 중개업체, 주택 임대 회사 및 직원은 주택 거래 자금 감독을 자발적으로 포기하는 당사자를 대신하여 진술서에 서명해서는 안 되며, 다른 계좌를 통해 거래 자금을 징수하거나 지불해서는 안 됩니다. 감독 대상 계정. 거래 자금의 남용 또는 남용으로 인해 추가 서비스 수수료가 부과되지 않습니다. 거래 당사자가 자발적으로 감독을 포기하는 경우, 부동산 중개업체, 주택 임대 회사 및 실무자는 거래 당사자에게 주택 거래 자금 감독을 자발적으로 포기하는 서면에 서명하도록 안내해야 합니다. 이 서면 진술은 업무 파일 관리 및 항목에 포함되어야 합니다. 부동산 중개 기관 및 주택 임대 회사의 기록 보관.
제5장 법적 책임
제22조 감독 은행이 규정 또는 약정에 따라 주택 거래 자금을 예치 또는 이체하지 않아 손실을 초래한 경우 다음 규정에 따라 미리 배상해야 합니다. 상황이 심각할 경우, 규제기관은 주택거래자금 감독협력 계약을 중지하거나 종료할 권리가 있으며, 범죄가 성립되면 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제23조 부동산 중개업체, 주택 임대 회사 및 직원이 본 조치를 위반할 경우 규제 기관은 기한 내에 시정을 명령하고 위반 사항을 적발하며 성실성에 대한 점수를 감점하고 온라인 비자 신청 자격을 정지합니다. , 상황에 따라 불법 행위에 따라 관련 부서로 이송되어 조사 및 처벌을 받습니다. 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사 책임을 지게 됩니다.
제24조 주택거래자금을 감독하는 인원이 직무태만, 사리사욕을 위한 부정행위, 업무상 직권남용 등의 행위를 한 경우 소속 기관 또는 상급기관에서 법에 의거하여 처벌한다. 손실이 발생한 경우 법에 따라 배상하여야 하며 범죄를 구성하는 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제25조 주택 거래 당사자가 자금 감독을 실시하지 않기로 합의하거나 감독 관리 은행에 허위 정보를 제공하여 주택 거래 감독 자금 손실을 초래한 경우 당사자는 위험을 스스로 부담해야 합니다.
제26조 시립 주택 건설 부서는 이 규정의 해석을 담당합니다.
제27조 우밍구, 아세안 경제개발구 및 현은 이행을 위해 이러한 조치를 참조할 수 있습니다.
제28조 본 조치는 2021년 1월 1일부터 발효되며 5년간 유효합니다.