우리나라 관련 법률에 따르면, 계약이 표시되어 있든 없든, 주택 구입 계약서에 서명하여 입주한 지 90 일 이내에, 개발자는 반드시 합작하여 부동산증을 잘 처리해야 한다. 그렇지 않으면 위약이다.
이 경우, 당신은 기소할 수 있으며, 개발자에게 단기간에 부동산증을 잘 처리할 수 있도록 도와주고, 개발자에게 자신의 손실을 배상할 것을 요구할 수 있습니다.
개발업자들이 말하는 것은 모두 너를 겁주는 것이다. 그들은 손해를 보고, 너는 주도권을 가지고 있다. 너는 그들에게 가능한 한 빨리 처리하지 않으면 내가 고소할 것이라고 분명히 말해라, 이것에 관해서는, 너는 아랑곳하지 않고, 근본적으로 구실이다.
언론은 이미 비슷한 상황을 보도했다.
< 최고인민법원 >' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 관련 문제에 대한 해석' 의 18 조에는 이에 대한 명확한 규정이 있다.
< P > 판매자의 이유로 구매자가 다음 기한 만료에 주택소유권 증서를 받지 못한 경우 당사자가 특별한 약속이 있는 경우를 제외하고는 판매자가 위약 책임을 져야 한다 (2) 상품주택 매매계약의 표지물은 아직 집을 짓지 않은 것으로, 주택 인도 사용일로부터 90 일이다. (3) 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 완공된 것으로, 계약이 체결된 날부터 90 일이다.
< P > 계약에 합의된 위약금이나 손해액을 확정하기 어려운 경우, 이미 지불한 구매금 총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관에 따라 연체대출 이자를 받는 기준을 참고해 계산할 수 있다. 따라서 개발자가 부동산 증명서를 기한이 지난 경우, 소유주는 협상 또는 소송 방식을 선택하여 계약 약속이나 법률 규정에 따라 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있습니다.
입주 90 일 후 증언을 할 수 없는 클레임
어제 오전 9 시 심양시 부동산국 재산권처 손업위 처장이 본보를 방문해 시민들이 제기한 여러 가지 어려운 문제를 풀었다. 북국망 (www.lnd.com.cn) 의 인터넷 관리인 야오남, 왕건은 온라인 생중계를 통해 부동산국, 랴오심 석간 핫라인, 인터넷 상호 작용을 형성했다.
< P > < P > < P > 독자가 물었다. (이하 "질문"): 급한 일이 생기면 주택권증으로 학교, 상환 등을 해야 하고, 절차가 또 완비되어 있는데, 특사할 수 있습니까?
손처장 답 (이하 "답"): 이런 경우는 실제 상황에 따라 특사특할 수 있고, 인증 시간은 크게 단축될 수 있습니다.
< P > 입주 90 일 후
< P > q: 저는 철서구에서 2 년여의 집을 매입했는데, 주택증명서가 처리되지 않았습니다. 어떻게 권리를 지킬 수 있을까요?
a: 보통 시민들은 집을 살 때 개발자 절차가 완비되어 있는지 확인해야 합니다. 개발자는 합법적으로 건설, 판매 및 검수를 통과해야 한다.
부동산부는 접수한 지 한 달 정도 되면 수속을 마칠 수 있다. 개발자 자신의 이유로 부동산증을 받지 못하면 시민들은 법적 수단을 통해 문제를 해결할 수 있다.
입주 90 일 후에도 개발상 사유로 부동산증을 받지 못한 경우 시민들은 법원에 직접 기소해 배상을 요구하거나 체크아웃을 직접 요구하고 개발상 배상을 추가할 수 있다.
배상은 지급된 구매금의 두 배를 넘지 않습니다
q: 배상을 요구하는 금액은 어떻게 결정합니까? 우리 집은 이미 인테리어를 했는데 체크아웃하면 수리비는 어떻게 하죠?
a: 이미 지불한 구매비의 두 배를 넘지 않는 보상을 요구할 수 있습니다. 체크아웃하면 인테리어가 되어 직접손실에 속하므로 관련 증명서만 발급하면 추가 외향개발업자가 그에 따른 배상을 요구할 수 있습니다.
주택증서를 할 수 없습니다. 개발자를 찾을 수 없습니다.
q: 부동산증은 2 년 동안 할 수 없습니다. 개발자를 찾을 수 없으면 어떻게 합니까?
A: 이는 일종의 민사행위다. 쌍방이 상품주택 매매 계약을 체결하고 계약을 이행한 이상, 개발업자는 품질적으로 합법적인 자격을 갖춘 주택을 제공해야 하며, 산권증 수속을 제공할 의무가 있다. 개발자가 관련 수속을 제공할 수 없다면 구매자는 개발자에게 가능한 한 빨리 해결하도록 요구할 수 있다. 그렇지 않으면 구입자는 개발자를 기소할 수 있다.
q: 제가 대출로 산 집을 선불로 지불했는데 개발자가 송장을 발행하지 않으면 어떻게 될까요?
A: 이런 경우 개발자는 주택 구입자에게 송장을 발행해야 한다. 주택 구입자가 일부 주택 대금을 납부했기 때문에 개발업자는 이 돈을 받으면 주택 구입자에게 정규 영수증을 발행해야 하기 때문이다. 만약 개발자가 계속 송장을 발행하지 않는다면, 사용자는 개발자를 기소할 수 있다.
동계회가 집을 사는데 서류계약이 없으면 어떻게 해야 하나요
< P >: 지난해 겨울주택교섭회에서 산 집은 대금을 내고 부동산국 계약신고가 승인되지 않았습니다. 이런 경우는 어떻게 재산권증을 처리합니까?
a: 기록 관점에서 볼 때, 개발자 관련 절차가 완비되면 개발자가 신고하면 며칠 만에 처리할 수 있다. 만약 신고 등록 여부를 잘 모르겠다면, 주택 구입자는 부동산국 상품주택 계약 기록부에 가서 문의할 수도 있다.
개발자들은 해당 절차를 제공하고
q: 1 년 전 대출로 산 상업망인데, 집증을 못 하면 어떻게 하죠?
A: 이런 경우 주택 구입자는 건설기관을 찾아 관련 산권증 수속을 요구하고 부동산국에 가서 주택권증을 처리해야 한다.
개발자가 관련 절차를 제공하지 않으면
를 기소할 수 있다
a: 개발상이 법원에 가서 개발자를 기소해 경제적 손실을 배상할 수 있는 절차를 제공할 수 있도록 개발상 협상을 찾아야 합니다.
분양주택 예매허가 확인
q: 부동산증은 2 년 동안 처리할 수 없는데 어떻게 해야 하나요?
a: 시민들이 이런 상황이 발생하면 선양부동산정보사이트에 문의해 합법적으로 승인된 상품주택 예매 프로젝트인지 확인하고 해당 상품주택의 예매허가증 등 관련 승인 절차를 확인할 것을 건의한다.
일반건설기관은 관련 수속 부족
q: 상품주택이 2 년 동안 부동산증을 처리할 수 없는 것은 어떻게 된 일입니까?
A: 이 상황은 일반적으로 건설기관에 관련 절차가 부족하여 부동산증을 처리할 수 없게 되는 경우가 많으며, 이는 재발급 중일 수도 있다. 이렇게 오랫동안 해낼 수 없는 데에는 여러 가지 이유가 있을 수 있는데, 거주자로서 개발자에게 상황을 이해하고 관련 수속을 요구할 권리가 있다.
이동 이전 영장 재양도
q: 작년에 구매한 이주자의 이동 주택이 주택 증서를 처리할 수 없다면 어떻게 해야 합니까?
A: 원래 이주민들은 먼저 산권증을 처리해야 하고, 처리 후 쌍방이 부동산국에 가서 양도를 처리해야 한다.
초기 등록 승인 없이는 증명서를 발급할 수 없습니다
q: 1 년 전에 산 상품주택, 개발자들은 초기 등록 승인서가 없어 부동산증을 처리할 수 없습니까?
A: 국가 규정에 따르면, 개발업자는 먼저 주택 초기 등록을 해야 하며, 주택이 완공된 후에야 초기 등록 승인을 받을 수 있다. 구매업자는 개발자에게 가능한 한 빨리 관련 수속을 처리해 달라고 요구할 권리가 있으며, 구매자에게 산권증을 처리하도록 제공할 권리가 있다.
상품주택은 검수 없이는 재산권증
을 처리할 수 없다
a: 그 자체가 계약 문제이거나 전문 변호사를 찾아 이 문제를 문의할 수 있습니다.
다른 사람이 증언을 해서 개별적으로 할 수 없는
< P >: 개인가구만 2 년 동안 주택재산권증을 처리할 수 없고, 다른 이웃들이 모두 처리했는데, 이런 상황은 어떻게 해야 합니까?
a: 여기에는 처리할 수 없는 특별한 이유가 있을 수 있습니다. 가능한 한 빨리 개발자를 찾아 규명한 후 가능한 한 빨리 처리해야 합니다. 아직 처리할 수 없다면 개발자를 직접 기소할 수 있습니다.
개발자의 자격은 어떻게 조회합니까?
q: 개발자의 자격을 확인하려면 어떻게 해야 합니까? 개발자가 승인을 가지고 있는지 어떻게 알 수 있습니까?
A: 초기 등록을 통해 회답하는 건설 단위는 모두 심양 부동산망에 공시된다. 시민들은 www.syfc.com 에 로그인하여 문의했습니다.
뉴스 링크
● 부동산증을 처리하는 데 필요한 절차는 무엇입니까?
새로 지은 주택의 경우 신청인은 주택 완공 후 3 개월 이내에 등록기관에 주택 소유권의 초기 등록을 신청해야 하며, 토지증명서나 토지사용권증, 건설용지 계획허가, 건설공사 계획허가, 시공허가증, 주택 준공 검수 자료 및 기타 관련 증명서도 제출해야 한다.
등록 기관은 권리자 (신청자) 의 신청을 검토해야 합니다. 재산권이 분명하고 재산권 출처 자료가 완비된 경우, 초기 등록, 이전 등록, 변경 등록, 그의 권리 등록은 등록 접수 후 2 개월 이내에 등록을 승인하고 주택 소유권 증명서를 발급해야 한다.
주택 소유권 증명서에는 "주택 소유권 증명서", "주택 * * * 소유권 증명서", "주택 기타 영장" 또는 "부동산 영장", "부동산 * * * 소유권 증명서", "부동산 기타 항목
"주택 소유권 영장", "주택 * * * 소유권 영장", "주택 기타 영장" 의 양식은 국무원 건설 행정 주관부에서 통일적으로 제정하고, 증서는 시 현 부동산 행정 주관부에서 발급한다.
● 배상을 요구하는 법적 근거
판매자가 분양주택 매매 계약을 체결할 때 다음 상황 중 하나로 계약이 무효이거나 취소, 해지되는 경우 구매자는 지급된 구매금과 이자 반환, 손해 배상을 요청할 수 있으며, 지불된 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 판매자에게 청구할 수 있습니다.
< P > 판매자의 이유로 구매자가 다음 기간 만료에 주택 소유권 증명서를 받지 못한 경우, 당사자가 특별한 약속이 있는 경우를 제외하고 판매자는 채무 불이행 책임을 져야 합니다.
(1) 주택 매매 계약에서 약속한 주택 소유권 등록 기간
(2) 상품주택 매매계약의 표지물은 아직 건물을 짓지 않은 것으로, 주택 인도 사용일로부터 90 일이다.
(3) 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 완공된 주택으로 계약 체결일로부터 90 일이다.
계약은 위약금이나 손해액을 확정하기 어려운 약정이 없으며, 이미 지불한 구매금 총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관에 따라 연체대출 이자를 받는 기준을 참고하여 계산할 수 있다.
상품주택 매매계약약속이나' 도시부동산개발경영관리조례' 제 33 조에 규정된 주택소유권 등록 처리 기한이 만료된 지 1 년이 넘었고, 판매자의 이유로 구매자가 주택소유권 등록을 할 수 없게 됐고, 구매자가 계약 해지와 손해배상을 요청한 것은 지원해야 한다.