우시시는 최근 이 도시에 등록된 가족 중 2~3명의 자녀를 낳고 처음으로 자영업 주택을 구입하기 위해 예비자금 대출을 신청한 경우, 차용인과 배우자가 모두 대출 조건을 충족하는 경우 최대 대출 금액은 NT$100만(이전 NT$600,000)으로 조정됩니다. 또한 닝보(Ningbo), 주저우(Zhuzhou), 수닝(Suining) 등지에서도 새로운 예비 기금 정책을 발표하여 다자녀 가정에 대한 예비 기금 대출 한도를 늘렸습니다.
대출 금액 인상
4월 25일, 우시 주택 공적 기금 관리 센터는 "시 주택 공적 기금 관련 정책 조정에 관한 통지"(이하 "공지사항"). 본시에 등록된 2~3자녀가정이 처음으로 자급자금대출을 신청하는 경우, 대출금액은 차주의 적립금과 연결될 필요가 없습니다. 차용인 자신이 대출 조건을 충족할 경우 대출 한도는 60만 위안으로 조정되며, 차용인과 배우자가 모두 대출 조건을 충족할 경우 대출 한도는 100만 위안으로 조정됩니다. .
'공지'에는 자신의 집을 소유하지 않고 시 행정 구역 내 상업용 주택을 임대하는 직원과 배우자를 위한 주택 공제금 금액이 연간 1인당 15,000위안으로 인상된다는 내용이 명시되어 있습니다. 자가주택의 구입, 신축, 개조 등으로 인해 주택공적금이 인출되었거나, 본인 명의의 대출상환기록이 있는 경우에는 임대인출 제한을 신청할 수 없습니다.
또한 우시시는 생애 첫 자가주택 구입을 위해 예비자금 대출을 신청하는 보증금 납부 직원 가족에 대해 대출 한도를 최대 50만 위안으로 조정할 예정이다. 자신이 대출 조건을 충족할 경우 최대 대출 금액은 차용인과 배우자 모두 500,000위안으로 조정됩니다. 대출 조건을 충족하는 사람의 경우 최대 대출 금액은 800,000위안으로 조정됩니다.
CRIC 연구센터는 우시시의 예비자금 대출 한도가 이전에 조정 및 인상된 것으로 보고 있다. 최초 대출 한도는 개인의 경우 최대 30만 위안, 부부의 경우 60만 위안이다. 우시시는 예비자금 대출 한도 조정으로 장쑤성 최초로 예비자금 대출 한도를 다태아 정책과 연계한 도시가 됐다.
국가통계국 자료에 따르면 3월 우시 신축 상업용 주택 매매가격지수는 전월 대비 0.2%, 전년 동기 대비 4.4% 증가했다. 중고주택 가격지수는 전월 대비 0.5%, 전년 대비 2.1% 상승했다. 3월 3선 도시 신축 상업용 주택과 중고 주택 매매가격은 전년 동기 대비 각각 0.6%, 1.9% 하락했고 하락폭은 전월보다 0.5%포인트, 0.6%포인트 더 컸다. 우시는 주택 가격이 크게 반등한 3선 도시 중 하나이다.
닝보(Ningbo), 주저우(Zhuzhou), 쑤이닝(Suining) 및 기타 지역에서는 이전에 다자녀가 있는 가족을 위한 예비 기금 대출 한도를 늘리기 위해 새로운 예비 기금 정책을 발표했습니다. 그 중, 주저우시의 주택 공적 자금 대출 및 인출 조정 정책에는 국가 정책에 따라 세 자녀를 둔 기부 직원의 가족이 최대 800,000위안까지 주택 공적 자금 대출을 신청할 수 있다고 명시되어 있습니다.
주택 구입 보조금 제공
대출 한도를 늘리는 것 외에도 쓰촨성 몐양, 간쑤성 린쩌, 장쑤성 하이안 등에서도 저소득층 가구에 보조금을 제공하는 정책을 도입했다. 여러 자녀가 집을 구입합니다.
이 가운데 쓰촨성 몐양은 고시 시행일부터 몐양 도시 지역에 새로 지어진 상업용 주택을 구입하는 사람들에게 2~3명의 자녀를 갖도록 하는 정책을 도입했다. (안저우구 포함) 건축면적에 따라 재정지원금을 지급하며, 1평방미터당 200위안을 지급하며, 1가구당 최대 20,000위안을 초과할 수 없다. 동시에, 개발 회사는 2~3명의 자녀를 둔 가족에게 최고 할인 외에 특별 할인도 제공하도록 권장됩니다. 등록 가격 대비 15% 할인된 금액에는 특별 할인 금액이 포함되지 않습니다.
장보 58안죽부동산연구소장은 주택 구입 보조금과 할인 제공 효과가 중서부 지역과 북부 일부 도시에 따라 다르다고 믿는다. 주택가격이 상대적으로 저렴하고, 주택구입 할인도 좀 더 강화되어야 하며, 주택구입 부담 경감과 출산 장려 효과는 더욱 뚜렷해질 것입니다.
부동산 시장 안정을 위한 신호 발표
Centaline 부동산 연구소 통계에 따르면 4월부터 Quzhou, Qinhuangdao, Mianyang, Lanzhou, Dalian, Lishui에서 프로젝트가 진행된 것으로 나타났습니다. , 쑤저우, 난닝, 쿤밍 등 50개 이상의 도시가 부동산 규제 정책을 발표했습니다. 그 중 다수의 도시에서는 공제자금 대출 한도를 조정했습니다.
베이징 증권 조사 보고서에 따르면 모니터링 결과 4월 이후 주요 도시의 판매 면적이 전년 대비 크게 감소한 것으로 나타났습니다. 최근에는 도시별 정책 틀에 따른 정책의 강도가 크게 높아졌으며, 도시 범위가 일부 2급 도시로 더욱 확대되었으며 일반적으로 완화의 범위와 강도는 상대적으로 제한되어 있습니다.
Centaline Real Estate의 장다웨이(Zhang Dawei) 수석 분석가는 적립금 대출 정책 조정이 여전히 최근 부동산 시장 통제 정책의 주요 내용이라고 말했다.
적립금 대출 금액은 높지 않아 주택 구매자들 사이에서 투기를 유발하지 않으며 대부분의 적립금 사용자는 즉각적인 필요가 있는 구매자입니다. 예비기금 정책의 조정은 부동산 시장을 안정시키기 위한 신호를 시장에 보낼 수 있습니다.
“지난 4월부터 경직된 수요 해소와 수요 개선을 도모하겠다는 목적으로 부동산 규제 정책을 내놓은 도시들이 폭발적인 추세를 보이고 있다. 주택 소유에 대한 신뢰가 아직 회복되지 않았고 시장 활동도 여전히 부족하기 때문에 더 많은 도시에서 정책 조정 속도를 가속화할 것으로 예상됩니다."라고 Zhang Dawei는 말했습니다.