외벽이 새는 건물의 수리 책임 여부는 구체적인 상황에 따라 다릅니다.
부동산 관리를 소홀히 하여 누수가 발생하거나, 문제가 발생하고 적시에 처리하지 못해 손실이 확대되거나 더 심각한 문제가 발생하는 경우에는 건물주가 수리 책임을 집니다. 보증기간 동안 누수가 발생하고 인적 요인에 의한 것이 아닌 경우 개발자가 모든 책임을 집니다. 소유자위원회는 소유자대표대회가 선정한 부동산 서비스 기업과 서면으로 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 부동산 서비스 계약은 부동산 관리 사항, 서비스 품질, 서비스 요금, 쌍방의 권리와 의무, 특별 유지 관리 자금의 관리 및 사용, 부동산 관리 건물, 계약 기간, 계약 위반에 대한 책임 등을 규정해야 합니다.
자산 관리 분야에서는 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 및 기타 단위가 최종 사용자에게 관련 요금을 청구해야 합니다. 부동산서비스회사가 납부수수료 징수 위탁을 받은 경우에는 소유자에게 처리수수료 등 추가수수료를 청구하여서는 아니 된다. 부동산 서비스 회사는 공공 안전, 환경 보호, 재산 장식 및 재산 관리 영역 내 사용에 관한 법률 및 규정 위반을 중단하고 즉시 관련 행정 부서에 보고해야 합니다. 부동산 서비스 기업으로부터 신고를 받은 후 관련 행정 부서는 위법 행위를 중지하거나 법에 따라 처리해야 합니다.
소유주가 부동산 서비스 계약을 위반하고 기한 내에 부동산 서비스 요금을 지불하지 않은 경우 소유자 위원회는 부동산 소유자가 여전히 지불하지 않으면 기한 내에 지불하도록 촉구해야 합니다. 기한 내에 수수료를 지불하지 못한 경우, 부동산 서비스 회사는 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 소유자가 소유자회 또는 소유자위원회의 이름으로 법령을 위반하는 행위를 하고, 이것이 범죄를 구성하는 경우, 범죄를 구성하지 않는 경우에는 법률에 따라 형사책임을 묻는다. 범죄에 해당할 경우 법에 따라 치안관리처벌을 받는다.
'재산 관리 규정' 제35조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 합니다.
부동산 서비스 회사가 부동산 서비스 계약의 규정을 이행하지 않아 소유자의 개인 또는 재산 안전에 손해를 끼친 경우 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 합니다.
제36조 부동산 서비스 기업이 재산을 인수할 경우 소유주위원회와 함께 재산 인수 절차를 거쳐야 합니다.
소유자 위원회는 본 규정 제29조 1항에 명시된 정보를 부동산 서비스 기업에 전달해야 합니다.