"임대 지원 대출"은 많은 사람들이 집을 구입하는 좋은 방법입니다. 다른 사람들이 "집을 제공"하도록 돕는 것은 처음에는 매우 "기술적"으로 들립니다. 주택 구매자가 이 방법을 채택했습니다. Qifu New Village에 작은 2개 침실 아파트가 제공되었습니다. 그러나 모든 구매자가 "임대후 지원 대출" 방식에 적합한 것은 아닙니다. 집이 두 채라면 한 채를 팔고 한 채를 사는 것이 더 낫다는 것을 알게 될 수도 있습니다. 업계 관계자는 시민들이 '임대 지원 대출'을 채택하기 전에 잘 계산해야 한다고 조언합니다. 소득 기대가 좋지 않은 경우 재무 관리 상품을 사용하여 가계 자산을 보다 합리적으로 배분할 수 있습니다.
임대지원대출로 처음으로 집을 구입하는 것이 더 비용 효율적입니다
샤오리는 26세이며 광저우에서 일하고 있습니다(실제 부동산) 2년 이상 보유. 그는 올해 초 부모님의 설득으로 판위 치푸신촌에 있는 침실 2개짜리 88㎡ 주택을 구입했는데, 계약금과 세금 총액은 월 30만 위안, 월 납부금은 약 4,000위안. 그러나 샤오리는 자신의 집으로 이사하지 않고 하이주구 적강 지역에 살면서 월수입 5,500위안 중 1,000위안을 집을 임대하는 데 썼다. 그는 광저우에서 혼자 열심히 일하고 있으니 생활비가 너무 많이 들 필요도 없고, 복을 빌러 가는 것도 멀고, 출근도 불편하다고 믿는다. "라는 그의 현재 경제 상황에 더 부합한다. "나 혼자 산다면 간단한 장식과 가구 추가 비용이 수만 위안이 된다. 지금은 그렇게 저축한 돈이 없기 때문에 이 돈은 절약할 수 있다. 임대해 드립니다.” 이 지역의 방 2개짜리 집의 임대료는 월 1,600~2,000위안입니다. 월 1,600위안으로 계산하면 샤오리는 월 2,400위안의 모기지 상환액만 지불하면 됩니다. 그의 연간 모기지 상환액은 약 48,000위안이고, 그의 임대 수입은 연간 약 20,000위안입니다. 임대료를 공제한 후 연간 28,000위안만 있으면 집값을 지불할 수 있어 그의 부담이 크게 줄어들 것입니다.
제안: 2차 인기 업종에 주목하세요. 광저우의 한 부동산 회사의 재무 분석가인 Chen Jingzhi는 첫 구매자의 경우 임대료 지원 대출이 좋은 선택이며, 특히 집의 총 가격이 100만~200만 위안인 경우에는 더욱 그렇습니다. 월세는 월 4,000~7,500위안이 대부분이며, 위치에 따라 월 1,500~4,000위안 정도입니다. 30년 상업대출 100만 위안, 월 납입금 3,715위안/월을 기준으로 계산하면 월 임대료는 1,500위안/월, 임대료-지원 대출 비율은 40이다. 같은 상황에서 금융 은행 재정관리 등 투자수익률이 높은 상품 상품의 경우 최대 수입은 대부분 RMB 7.15 미만입니다. 연간 수입은 RMB 300,000이지만 임대료 지원 대출의 최소 연간 수입은 RMB 18,000입니다. 따라서, 첫 주택 구입자에게는 일반적으로 임대료 지원 대출이 자신의 필요에 더 적합한 투자 방법입니다.
업계 관계자들은 임대 및 대출 지원을 계획 중인 젊은 구매자들이 텐허구 둥푸, 판위구 시차오, 하이주 난저우 등 '2급 인기 업종'의 중고 주택에 집중할 수 있다고 제안한다. 지구 및 공항 도로 소스. 이들 지역의 중고주택 가격은 주변 지역에 비해 저렴하지만 교통이 편리하고 시설이 완비되어 있으며 임차인이 많아 첫 구입자에게 임대 및 임대에 더 적합합니다. 재원.
임대지원대출을 이용하는 개선형 구매자의 연간 소득 손실
일부 개선형 구매자는 2차 부동산 구입 후 유휴 1차 부동산의 임대료를 사용함 두 번째 부동산을 늘리기 위해 Zhang 씨도 같은 일을 할 계획입니다. 올해 초 장 여사는 하이주 로마 주택 1단계에서 3개 침실 유닛을 구입했습니다. 거래 가격은 475만 위안이었습니다. 왜냐하면 온라인 서명이 구매 제한 전이었고 첫 번째 유닛에 대한 대출이 있었기 때문입니다. 계약금은 30%, 상업대출은 70%로 모기지 절차를 거친 후 계약금은 142만 위안, 월 납입금은 약 21,760위안이었다. 현재 장씨 부부의 월수입은 약 5만 위안으로 월세에 대한 부담은 크지 않다. 두 번째 아파트를 구입한 이유는 장 여사가 둘째 아이를 가질 계획이었고, 그녀가 살고 있던 리장 가든(Lijiang Garden)의 작은 3개 침실 아파트는 장래에 둘째 아이의 요구를 충족시킬 수 없었기 때문입니다.
제안: 중앙 지역의 부동산을 선택하세요.
현재 리장 가든(Lijiang Garden)의 3개 방의 월 임대료는 약 2,800~3,200위안인 것으로 파악됩니다. 리 씨의 경우 이 임대 수입은 현재 시장 가격인 판매 가격에 비해 아주 적은 수준입니다. 침실 3개짜리 주택의 자산이 185만 위안 이상인 경우, 해당 부동산을 판매하여 금융 상품에 투자하면 연 소득 5를 기준으로 계산하면 연간 수입은 약 92,500 위안이 되며 이는 연간 수입보다 275 위안 더 높습니다. 임대료 33,600위안.
부동산 회사인 광저우의 중고 주택 수석 분석가인 Li Chao는 개선 지향적인 구매자가 월 지불 압박이 있을 때 첫 번째 부동산을 팔고 금융 상품에 투자하는 것을 선택할 수 있다고 제안했습니다. 특히 구매 제한 이후 도시의 중고 주택 시장은 전체적으로 안정되었으며 투자 및 재정 관리는 부가가치 자산에 더 나은 선택입니다. 또한, 매수인이 임대 및 대출을 유지하려는 경우 입지에 대한 적절한 계획을 세우고, 지원시설과 기반시설이 완비되어 수요가 많기 때문에 중심지역에서 교통이 편리한 지역을 선택해야 한다고 제안하였다. 그리고 공실률은 낮아질 것입니다.