집값 상승과 잦은 금리 인상으로 선제적 자금의 장점 부각
시시의 선제적 자금 대출이 전년 대비 50% 증가
스자좡 주택 공적 기금 관리 센터에 따르면 올해 11월 말까지 시(성 정부, 철도 시스템, 현 및 시 포함)는 18억 4천만 위안의 신규 주택 공제 기금을 징수하고 11억 3600만 위안의 주택을 회수했습니다. 올해 예비 기금은 작년 같은 기간에 비해 각각 8위안과 13.59위안 증가했습니다. 올해에는 4,754가구에 4,754건의 공제기금 개인대출이 발행되어 8억 1,600만 위안에 달하며, 전년 대비 각각 43건과 64.47건 증가한 136건의 연간 지출 계획을 완료했습니다.
“도시 상황으로 볼 때 지금까지 *** 5억 9천만 위안의 예비 자금 대출이 발행되었으며, 이는 같은 기간에 비해 약 50% 증가한 것입니다.” 스자좡시 주택공제기금관리센터 신용부서 관계자는 올해 스자좡시 주택 가격이 급등하면서 5차례의 이자율 인상으로 인해 일반 상업 비용이 크게 증가했다고 밝혔습니다. 따라서 자격을 갖춘 시민이 예비 기금 대출을 사용하기로 선택한 한 훨씬 더 높습니다.
사용 흐름 측면에서 보면 약 1억 위안은 저렴한 주택에, 약 5000만 위안은 중고 주택에, 나머지는 상업용 주택 구입에 사용됐다. 대출금액으로 보면 평균 170,000위안 정도이다. 대출기간은 평균 16.24년이다.
스자좡 공적금 관리센터도 올해 주택 공적금 제도 적용 범위를 지속적으로 확대하고 지급 기반과 비중을 늘렸다. 현재 정딩(Zhengding)을 포함한 9개 현과 시의 재정 지원 인력이 적립금 시스템에 포함되었습니다. 나머지 9개 군·시도 내년부터 적립금 제도에 포함될 예정이다.
2007년에는 560,000㎡의 저렴한 주택이 건설되었습니다.
스자좡 주택국 소식에 따르면 올해 초부터 이 도시는 560,000㎡의 개발 및 건설을 완료했습니다. 평방미터의 저렴한 주택(기금 모금 주택 포함). 이러한 주택이 가장 필요한 사람들에게 공급될 수 있도록 스자좡 주택 당국은 시내 저소득층 주택 조사를 바탕으로 저렴한 주택과 저임대 주택 공급 목표를 다음과 같이 결정합니다. 통계청이 정한 1인당 가처분소득 기준이 있는 가구 '1인당 가처분소득 기준의 0.8배 미만'이다. 안위안 커뮤니티 1단계와 류양자위안의 두 가지 저렴한 주택 프로젝트 판매에서 관련 부서는 판매를 엄격하게 통제했으며, 1,457가구는 모두 기준을 충족하는 주택이 없는 저소득 가구에 공급되었습니다.
내년 저렴한 주택 프로젝트 시행을 보장하기 위해 스자좡 주택 당국은 반복적인 시연을 바탕으로 내년 저렴한 주택 건설 계획을 결정했습니다. 700,000 평방미터.
2008년에는 844가구의 저임대 주택을 구입하여 건설했습니다.
저임 주택에 관해서는 스자좡 주택 당국은 올해도 다음과 같은 정책을 계속해서 시행할 예정입니다. 주로 저임대주택에 임대료 보조금을 지급하고, 임대료 인하를 보완하여 1인당 생활면적 15㎡ 미만의 저임대가구에 대한 저임대주택 임대료 보조금 지급을 완료했다. 도시 지역 *** 1,030 가구, 2,773명 보조금 지급, 보조금 면적 34,500㎡, 보조금 금액 172.2만 위안, 직할시 18개 현, 시 *** 402 가구, 보조금 면적 11,000원 제곱미터, 보조금 금액은 176,000위안입니다. 9가구의 임대료는 6,564위안 감소했습니다.
올해부터 관련 부서는 안위안 커뮤니티 프로젝트에서 약 3,000제곱미터 면적에 60채의 저렴한 임대 주택을 건설했습니다. 또한, 최근 저임대주택 건설이 시작됐고, 물리적 임대율 25% 요건을 충족할 수 있도록 점진적으로 추진할 예정인 것으로 알려졌다. 계획에 따르면 내년에는 7700㎡ 규모의 저가주택 154가구, 3만5000㎡ 규모의 기존 주택 690가구 등을 포함해 4만2000㎡ 규모의 저가형 주택 844가구가 내년에 매입·건축될 예정이다.
현재 스자좡은 관련 국가 및 지방 요구 사항에 따라 2008년에 저임대 주택 보장 기금을 시행했으며 토지 양도로 인한 순이익과 부가가치 소득의 10%를 모두 포함했습니다. 공적자금을 특별재정자금으로 전환하고, 연간보조금 및 건설계획에 따라 배정되는 특별계정보관관리를 시행하고 있습니다.
◎국민의 소리
재산권이 적은 주택의 출현은 집값 상승의 산물이다.
최근 몇 년 동안 국가는 부동산에 대한 많은 거시적 통제 조치를 도입했지만 주택 가격 상승을 완전히 억제하지는 못했습니다. 소규모 주택의 출현은 수많은 중저소득층의 요구를 정확히 충족시켰습니다. 사람들. 이런 의미에서 집값 폭등의 근본적인 문제가 해결되지 않는다면, 소액주택 시장이 막힌다고 해도 앞으로는 분명 다른 일이 나타날 것이다.
————저자: Qinxin Paradise
부동산 투기꾼이 많지 않고 이러한 가격이 2차적으로 정상이기 때문에 스자좡에서 주택 가격이 하락할 가능성은 매우 적습니다. 스자좡(석가장)과 같은 도시는 여전히 꾸준히 성장하고 있습니다. 단독주택에서 살고 싶다면 가능한 한 빨리 구입하는 것이 좋습니다.
————작성자: 61.182.1.*
최근 집값이 안정을 찾은 것 같습니다. 좋은 징조인가요? 곧 떨어질까? 나는 그렇게 생각하지 않습니다. 중국 사람들의 전통적인 관념은 연말에 돈을 모으는 것이고 돈은 빡빡합니다. 연말에 반쯤 지은 집을 사기 위해 돈을 다 쓴 가족은 누구일까요? 스자좡은 부동산 투기꾼들이 있는 다른 1급 도시와 비교할 수 없다. 모든 사람은 정상이어야 하며 추측에 대해 생각하지 말고 자연이 그 과정을 따르도록 놔두십시오. 나만의 금융계획을 세우고, 살 필요가 있을 때 사고, 필요할 때 대출을 받고, 편안하게 살아보세요.
————저자: 124.236.110.*
역사적 경험에 따르면 집을 사지 않은 사람은 돈을 잃습니다. 우리 평범한 사람들 중 일부는 일부 전문가들이 집값이 하락할 것이라고 말하는 것을 믿고 하락 후에 집을 사기를 기다립니다. 결과적으로 집값은 하락은커녕 오히려 상승해 막대한 손실을 입었다. 투자 목적이 아닌 살기 위해 집을 구입하는 경우 10,000 이상 또는 10,000 미만을 지출하는 것은 큰 문제가 아닙니다. 게다가, 평안하게 살아야만 행복하게 일할 수 있고, 집을 구입한 후에는 마음 편히 직장생활을 할 수 있습니다.
————작성자: 121.29.8.*
스자좡의 주택 가격 추세는 국가의 일반적인 추세를 따라야 합니다. 정부는 현재 주택 가격을 억제하고 있습니다. 전국의 가격은 출발점의 문제일 뿐입니다. 스자좡의 주택 가격은 이미 낮지만 정부의 조치에 따라 가까운 시일 내에 급락하거나 상승하지 않을 것입니다. 상승만 하고 하락은 없을 것이라고 생각하세요.
————저자: 우리는 모두 양면의 사람들입니다
◎권위
'대석가장'이 구체화되기 시작했습니다
Tian Jianhua (스자좡시 기획설계연구소 수석 기획자)
계획 관점에서 볼 때 올해 시의 부동산 개발은 기본적으로 “1” 건설 계획에 따라 진행됩니다. 4” 그룹, 올해는 급속한 발전의 해가 될 것입니다. 화이안루(Huaian Road)가 동쪽에서 서쪽으로 뻗어 있기 때문에 남동쪽 구획은 여전히 도시 개발의 핫스팟입니다. 서부 피에몬테 지역에도 많은 부동산 프로젝트가 개설되어 있으며 많은 도시 지역의 구매력이 이 지역으로 이동하고 있습니다. '1·4' 집단의 도시 패턴이 형성됨에 따라 사람들의 생활 이념이 변화되고 '대석가장'이 형성되기 시작한다.
조화로운 사회를 위해서는 일정한 물질적 기반 지원이 필요하며, 서민을 위한 저렴한 주택과 저임대 주택 공급이 매우 중요한 측면이 되어야 합니다. 올해 스자좡(Shijiazhuang)의 주택 가격이 다소 급격하게 상승해 저소득층이 접근할 수 없게 됐다고 할 수 있습니다. 동시에, 스자좡은 올해 저렴한 주택 공급에 많은 노력을 기울였다는 점도 주목해야 한다. 관련 계획에 따르면 내년에도 저가형 주택과 저렴한 주택 공급이 계속 확대될 예정이다. 토지, 계획 등의 측면도 제도적으로 우선시되고 보장됩니다.
주택 가격은 일반적으로 내년에 안정될 것이지만, 일부 고가 부동산은 가격 변동을 겪을 수 있습니다. 내년 정책은 저렴한 주택 쪽으로 기울고 공급량의 증가는 주택 가격에 어느 정도 안정 효과를 미칠 것입니다.
투자구매는 주택가격의 주요 원동력이다
왕총룬(허베이경제경영대학교 금융대학 부학장)
스자좡의 올해 주택 가격이 크게 올랐고 가격도 급격하게 올랐습니다. 그러나 스자좡은 지방 성도로서 원래 기초가 취약했다고 할 수 있습니다. 올해 주택 가격은 높지만 전반적으로 여전히 합리적인 범위 내에 있습니다. 올해 주택가격이 오르면서 개발업자들 사이의 경쟁압박도 커지고, 많은 중소 개발업자들이 어려움을 겪고 있다. 5차례의 금리 인상과 제2주택담보대출에 대한 계약금 비율의 인상으로 인해 수요가 어느 정도 위축되면서 일부 수요가 위축되었습니다.
미래 스자좡 부동산 시장은 거시적 통제로 인해 훨씬 더 큰 압력을 받게 될 것이다.
그러나 주택가격이 남부 도시처럼 절대적 가격하락을 겪을 가능성은 낮으며, 상승률도 하락할 것으로 예상할 수 있다. "통화 긴축" 정책이 미래 시장에 미치는 영향은 분명합니다. 중소 개발업체는 분명히 생존 압력에 직면하게 될 것입니다. 그러나 전체 개발 시장에서는 적자 생존이 전체 시장의 효율성을 향상시킬 것입니다.
향후 2차 주택담보대출 정책의 역할은 뚜렷해질 것이며, 특히 투자 주택 구입에 대한 상당한 억제 효과는 이 부분이 주택 가격 상승의 주요 원동력이기 때문이다. 이 정책은 주택 구입 수요를 명확하게 차별화할 것이며, 독립 주택 구입을 위한 여지는 여전히 충분합니다. 아울러, 내년에는 저렴한 주택공급을 늘려 필연적으로 수요공급을 효과적으로 차별화하고 간접적으로 주택가격을 규제하는 역할을 하게 될 것이다.