전반적인 부동산 동향과 중고 주택 시장의 급격한 상승으로 인해 중고 주택 투자는 점차 사람들이 일반적으로 관심을 두는 투자 이슈 중 하나로 자리 잡았습니다. 업계 관계자들은 중고주택 거래가 기존 주택에 전달되고, 신규 주택은 대부분 비계획 부동산이기 때문에 투자 수익률, 투자 리스크 등을 고려할 때 중고 주택의 통제성은 후자보다 상대적으로 낫다고 보고 있다. . 특히 소액투자자에게는 투자수익률과 위험도의 관계를 고려할 때 중고주택 투자가 상대적으로 안정적인 투자선택이다. Liu씨는 약 20만 위안의 여유 자금이 있어서 중고 주택에 투자하기로 결정했습니다. 수익률 기대치가 다르면 투자 계획과 투자 전략도 다릅니다. 전문 투자자들은 현재 중고 주택 시장을 기반으로 두 가지 옵션을 제공합니다. 투자 계획: 투자금 전액을 지불하고 주택 구입 대금을 한 번에 지불합니다. 이렇게 하면 집을 한 번에 완성할 수 있으며 이후 대출금 상환에 대한 부담이 없습니다. 이 투자 방법을 선택하는 것은 안전하고 걱정이 없습니다. 투자지역 : 집 전체 가격이 20만 위안이므로 70제곱미터 정도의 중고 주택을 선택해야 합니다. 현재 중고 주택 시장의 가격 분포 구조로 볼 때 하이자오시, 발리 커뮤니티, 젠서 로드 등 시내 동부와 북부 지역의 중고 주택을 선택하는 것이 좋습니다. 투자소득 분석: 하나는 주택의 소유권을 이전하지 않고 임대소득을 얻기 위해 임대하는 것이다. 다른 하나는 낮은 가격에 사서 높은 가격에 팔아 가격 차이로 이익을 얻는 것입니다. 전문가들은 생각합니다. 위 지역에서 총 가격 20만 위안으로 구매한 중고 주택은 급하게 판매되지 않으며 먼저 임대한 후 적절한 시기에 판매할 수 있습니다. 이들 지역 주변 지역의 인기가 점점 높아지고 있기 때문에 1차 시장의 건설은 필연적으로 전체적인 입지 가치를 높일 것입니다. 소규모 투자이기 때문에 상대적으로 투자가 안정적이어서 투자수익이 그리 넉넉하지는 않을 것으로 판단됩니다. 투자 계획: 현금을 주성분으로 하고 대출을 보조로 하는 이상적인 투자 방법 중 하나는 보유 현금 20만 위안을 사용하고 은행에서 15만~20만 위안을 빌려 총 가격으로 중고 주택에 투자하는 것입니다. 350,000~400,000위안. 투자지역 : 현재 중고주택 총거래가격의 유통구조로 볼 때 총 가격이 35만~40만위안으로 선택의 폭이 넓다. 최대 가격 40만 위안을 예로 들면, 투자 관점에서 두 가지 옵션이 있습니다. 하나는 도심에 있는 작은 주택이고, 다른 하나는 도시 남쪽의 서쪽 2차 순환 도로에 있는 주택입니다. 예를 들어 Shuangnan, Zongbei Community 및 Yulin 지역이 있습니다. 투자소득 분석: 계약금 20만 위안, 대출 15만~20만 위안, 즉 대출금은 50% 미만이며, 대출 기간은 개인 사정에 따라 선택한다. 예를 들어 최대 총 가격 400,000위안, 계약금 200,000위안, 현재 상업 대출 5.508%를 기준으로 원리금 균등 상환 방법을 사용하며 몇 가지 중요한 상환 기간이 10년, 15년, 20년입니다. 대출 상환 참조 지표를 사용하여 Liu 씨는 예상 투자 수익을 기준으로 최상의 투자 방법을 선택할 수 있습니다. 이들 지역 주택의 임대료는 일반적으로 상대적으로 높으며, 평가 및 가치 보존이 상대적으로 강합니다.