집을 개조하는 데 드는 비용을 계산해 보세요
새 주택에 비해 중고 주택의 거래 절차는 더 복잡하며 많은 사람들이 이에 대해 잘 알지 못합니다. . 그렇다면 Kunshan의 중고 주택 거래 절차는 무엇입니까? 직접 처리하든, 부동산 중개인을 찾든, 중고 주택 거래 과정은 일반적으로 다음과 같은 단계를 거칩니다. 아래 에디터와 함께 살펴보겠습니다.
곤산 중고 주택 거래 과정
1. 주택 찾기 및 주택 보기
중고 주택 구입 시에는 다음 사항을 기준으로 결정해야 합니다. 자신의 선호도와 실제 경제 상황을 온라인으로 검색할 수도 있고, 부동산 중개소에 가서 부동산 소개를 받을 수도 있습니다. 어떤 방법으로 중고 주택을 구입하든 중고 주택의 재산권에 세심한 주의를 기울여야 합니다.
2. 판매 전 주택 및 재산권 검토
구매자는 중고 주택의 전반적인 계획 및 재산권을 이해해야 하며 판매자에게 관련 법률 문서를 제공하도록 권장할 수 있습니다. 주택 소유권 증명서, 주민등록증, 기타 서류 등으로 또한, 집을 구입할 때 주택매매업자에게 주택구입계산서, 증서세금계산서 등 중고주택의 소유권을 확인할 수 있는 관련 서류를 제출해 달라고 요청할 수도 있습니다.
3. 파일 확인
중고주택 매매 당사자 쌍방은 중고집 재산증명서 원본을 주택관리국에 지참하여 부동산 확인을 해야 합니다. 중고주택의 재산권을 판단하고, 중고주택의 저당권 여부를 판단합니다. 이 단계는 주택 소유권에 관한 중요한 사항이므로 주택 구입자들은 주의를 기울여야 합니다.
4. 보증금을 지불하기 전에 주택의 재산권을 결정합니다.
1. 주택 판매자가 여전히 대출금을 상환해야 하는 경우 주택 판매자는 보증금을 지불하기 전에 다음을 수행해야 합니다. 먼저 재산을 상환하거나 재담보대출을 받으십시오. 부동산 환매 처리 : 주택 매도인이 보증회사를 통해 부동산을 환매하기 위해 은행에서 돈을 빌릴 경우, 단기 부동산 환매 대출에 대한 일정 보증수수료와 이자가 발생합니다.
2. 주택 판매자가 중고 주택 대출금을 더 이상 상환하지 않을 경우 보증금을 지불할 수 있습니다. 일반적으로 보증금을 지불하면 구매자와 판매자가 예약 판매 계약을 체결하게 됩니다. 샘플 텍스트는 시립 주택청 웹사이트에서 다운로드할 수 있습니다. 예약판매계약에는 부동산의 명의, 주소, 거래금액, 양도시간, 배송시간, 관련 세금 납부자, 손해배상금, 계약위반 책임 등을 명확히 명시해야 합니다.
5. 정식 계약 체결
1차분 배송 후 공식 중고주택 매매계약서 샘플을 다운로드 받으실 수 있습니다. 지역 주택 당국에 연락하면 양 당사자가 직접 수정할 수 있습니다. 계약할 때 주의할 점은 부동산에 최고 권력자가 있는 경우에는 최고 권력자가 동의하지 않을 경우 중고 주택 거래가 실패할 가능성을 피하기 위해 최고 권력자가 함께 계약하도록 해야 한다. 중고 주택을 판매하는 상황이 발생합니다.
6. 구매자가 주택담보대출을 신청합니다.
1. 주택 구매자가 구매 대금을 일시불로 상환하지 않는 경우에도 주택 구매자는 주택담보대출을 신청해야 합니다. 은행에서 모기지 대출. 주택담보대출을 신청하기 위해 은행을 방문할 때에는 구매자와 판매자가 모두 함께 있어야 하며, 양측 모두 신분증 원본, 결혼 증명서, 호구부, 소득 증명서, 은행 명세서, 주택 매매 계약서 및 기타 서류를 지참해야 합니다. 그리고 재료.
2. 은행의 대출 한도가 예상한 금액에 미치지 못하는 경우, 구매자는 중고 주택에 대한 계약금을 더 지불할 준비가 되어 있어야 하며, 그렇지 않으면 중고 주택 거래가 실패할 수 있습니다. 그러면 계약 위반이 발생하게 됩니다.
7. 소유권 이전
1. 중고주택의 소유권을 이전할 때에는 해당 중고주택이 위치한 부동산등기센터에 방문하셔야 합니다. 양도 절차를 처리하고 세금도 납부해야 합니다. 구매자와 판매자는 주민등록증 원본, 부동산 증명서 원본, 중고 매매 계약서 원본 등을 지참해야 합니다. 일반적으로 서류가 전달된 후 영수증을 받게 되며, 구매자는 은행에 이전에 감독했던 예금을 해제하도록 요청할 수 있습니다.
2. 새 부동산 증명서를 받은 후, 주택 구매자는 은행에 가서 부동산 담보대출 절차를 처리하면, 은행은 주택 판매자에게 중고 주택 잔액을 전달합니다. 그리고 주택 구입자는 매달 대출금을 제때에 갚아야 합니다.
8. 양도
1. 양 당사자가 집을 양도할 때 일반적으로 재산, 물, 전기, 케이블 TV, 가스 등을 양도합니다. 중고집에 있는 가구, 가전제품 등은 판매자에게 확인 후 교체 또는 이사 여부를 확인해야 합니다. 주택 매매 계약 시 '보증금'에 합의하는 것이 가장 좋습니다. 즉, 구매자가 판매자에게 지불하는 계약금은 가전제품 및 가구 구입 금액에서 공제됩니다.
왜냐하면 집을 인도할 때 가구나 가전제품이 파손되거나 옮겨진 경우 일반적으로 구매자가 보상을 요구할 판매자를 찾기가 어렵기 때문입니다.
2. 물과 전기의 인도는 관리사무소, 수도국, 케이블 방송국, 전력 공급국 및 기타 부서에 가서 인수를 처리해야 합니다. 부동산 증명서 사본, 신분증 원본 등 . 주택 판매자가 집을 인도하고 부동산 수수료를 모두 지불하면 중고 주택 거래 절차가 종료됩니다.
중고 주택은 품질 테스트를 통과하여 현재 구매 및 거주가 가능하므로 모든 사람들에게 매우 인기가 있습니다. 이상은 곤산 중고 주택 거래 과정에 대한 소개입니다. .친구 여러분, 자세한 내용을 알아보고 나중에 구입하시면 됩니다. 중고 주택 처리, 양도 등 절차를 따르면 성공적으로 중고 주택 거래를 완료할 수 있습니다.
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