1. 집을 구입하려면 은행 모기지 비용을 얼마나 지불해야 합니까?
은행에서 주택 구입 대출을 신청하는 데 필요한 수수료는 다음과 같습니다:
처리 수수료: 100위안,
공증 수수료: 300-600 위안;
평가 수수료 : 1.5 ~ 3 천분의 1;
보증 회사에서 처리하는 경우 보증 수수료가 필요하지 않습니다.
추가 정보
1. 은행 담보대출로 주택을 구입하는 일반적인 절차:
(1) 먼저 은행에 가서 관련 사항을 확인하세요. 상황. 그리고 위의 정보를 모두 지참하여 개인주택대출을 신청해 보세요.
(2) 그런 다음 은행의 검토를 수락하고 대출 금액을 결정합니다.
(3) 다음으로 대출계약을 신청하면 은행에서 보험처리를 하게 됩니다. 부동산 모기지 등록 및 공증을 처리합니다.
(4) 마지막으로 남은 것은 대출을 해주는 은행, 대출자의 월별 상환, 원리금 상환 후 취소 등록이다.
2. 은행 모기지 주택 구매 대출 절차:
(1) 부동산 선택
주택 구매자가 건물 모기지 서비스를 받고자 한다면 다음에 집중해야 합니다. 이 지역의 부동산 콘텐츠를 선택할 때의 이해. 주택 구매자가 광고나 영업사원의 소개를 통해 일부 프로젝트에 주택담보대출이 가능하다는 사실을 알게 되면, 주택구입업자가 개발하고 건설한 부동산이 은행의 지원을 받는지 추가로 확인하여 주택담보대출을 원활하게 취득해야 합니다.
(2) 대출 신청
자신이 선택한 부동산이 은행 모기지 지원을 받는지 확인한 후 주택 구매자는 은행이나 은행이 지정한 법률 회사로부터 해당 부동산에 대해 알아보아야 합니다. 주택 구매자가 모기지를 얻기 위한 은행의 요구 사항에 따라 대출 지원 조항에 따라 관련 법률 서류를 준비하고 "모기지 대출 신청서"를 작성하십시오.
(3) 주택 구입 계약서 서명
주택 구입자가 조건을 충족하는지 검토 및 확인한 후 은행은 주택 구입자가 제출한 모기지 신청 관련 법률 서류를 받습니다. 모기지 대출의 경우 구매자의 동의서 또는 모기지 대출 확약서를 발행합니다. 주택 구매자는 개발자 또는 그 대리인과 "상업용 주택 사전 판매 및 판매 계약"을 체결할 수 있습니다.
(4) 건물 모기지 계약 체결
주택 구입 계약을 체결하고 주택 대금 지불 증빙을 받은 후 주택 구매자는 개발업체 및 은행과 서명해야 합니다. "건물담보대출계약"은 주택담보대출 금액, 기간, 이자율, 상환방법 및 기타 권리와 의무를 규정합니다.
(5) 모기지 등록 및 보험 처리
주택 구매자, 개발자 및 은행은 부동산 관리 부서에 가서 "건물 모기지 대출 계약"에 따라 모기지 등록 및 서류 제출 절차를 처리해야 합니다. " 그리고 주택 구입 계약서. 계획 외 부동산의 경우 모기지 변경 사항은 완료 후 등록해야 합니다. 보험증권은 대출 원금과 이자가 상환될 때까지 은행에 이관됩니다.
(6) 특별상환계좌 개설
'주택담보대출 계약' 체결 후, 은행이 지정하는 금융기관에 특별상환계좌 개설 및 서한에 서명 승인 , 기관이 계좌에서 모기지 대출 계약과 관련된 은행의 대출 원금, 이자 및 연체금을 지불할 수 있는 권한을 부여합니다. 은행은 주택 구매자가 주택 담보 대출 조건을 충족하고 "건물 담보 대출 계약"에 명시된 의무를 이행하는지 확인합니다. 관련 절차를 완료한 후 대출금은 주택 구매자의 구매 가격으로 은행 내 개발업체의 은행 관리 계좌로 일시 이체됩니다.
2. 집을 사기 위해 대출을 받으러 은행에 갈 때에도 돈을 지불해야 하나요?
직원에게 청구서가 있는지, 왜 청구하는지 물어보세요. 이 돈, 그들은 무엇을 하는가? 상황이 여의치 않다면 다른 은행에 대출을 신청할 수도 있습니다.
3. 주택구입자금대출을 보증업체에 지급해야 하는 이유는 무엇인가요?
일반적인 상황에서는 보증업체가 필요하지 않습니다.
이전에 부동산 증명서가 발급되면 은행은 귀하의 권익을 보장하기 위해 주택 구입 계약을 체결한 후 초기에 이를 보증할 책임이 개발자에게 있습니다. 일부 소유자는 지불을 중단하고 은행 대출의 질에 영향을 미칩니다);
그렇지 않은 한 개발자의 자격이 너무 열악합니다
보증 회사의 보증을 추가해야 합니다
또 다른 상황은 이제 은행이 일종의 대출을 받을 수 있다는 것입니다.
개발자는 일반적으로 일회성 결제를 제공합니다.
이런 종류의 할인을 위해
은행은 소유자에게 미리 대출을 제공합니다
소유자의 계약금과 함께 일괄적으로 개발자에게 지급됩니다
개발자는 부동산 소유자에게 우대 할인을 제공합니다
그러나 그러한 고객의 경우 개발자는 부동산 증명서가 발행되기 전에 부동산 소유자가 지불을 중단할 위험을 부담하지 않습니다.
따라서 은행은 귀하를 도울 수 있는 보증 회사를 찾아야 합니다. 보장
만일의 경우
어떤 상황인가요?
개발자에게 명확하게 문의하는 것이 가장 좋습니다