집을 사고 입주한 후 모두가 가장 걱정하는 것은 집의 질이다. 비가 오거나 물이 새는 등 품질 문제가 생기면 집 수리가 필요할 것이다. 이때 누구나 집을 살 때 지불하는 집 유지비를 떠올릴 것이다. 그렇다면 집수리자금이란 무엇인가? 집수리자금은 어떻게 사용하나요?
1. 집수리자금이란?
집관리자금에는 실제로 주택공공시설특별자금과 주택관리자금이 포함된다. 공공시설주택특별자금은 부동산의 공공부분, 공공시설 및 설비의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 용도로 사용할 수 없습니다. 특별 기금은 '돈은 집에 따른다'는 원칙을 구현합니다. 집이 양도되면 계좌에 남아 있는 자금도 집의 새 부동산 소유자에게 이체됩니다.
2. 주택관리비 기여율은 어떻게 되나요?
상업용 주택을 매매할 경우 매수인과 매도인은 관리비 지급에 관한 약정을 체결해야 하며, 매수인은 매도자에게 유지비를 매입금액의 2~3배로 지급해야 한다. 가격. 판매단위가 회수한 유지비금속은 소유자 전원의 소유이므로 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 벽돌조 콘크리트 주택은 49위안/평방미터, 엘리베이터가 없는 골조 주택은 55위안/평방미터, 14층 이하(14층 포함) 엘리베이터가 있는 골조 주택은 61위안/평방미터, 엘리베이터가 있는 골조 주택은 61위안/평방미터입니다. 15층 이상(포함)은 61위안/제곱미터입니다. 주거용 73위안/제곱미터입니다.
3. 집수리자금은 어떻게 사용하나요?
(1) 공공 시설을 수리하려면 소유자가 돈을 공유해야 합니까, 아니면 유지 관리 자금을 사용해야 합니까?
특정 커뮤니티의 장 씨는 전화를 걸어 커뮤니티의 모니터링 장비를 업데이트해야 한다고 말했습니다. 부동산 회사에서는 가구당 100위안을 공유하거나 유지 관리를 사용하면 비용 문제를 해결할 수 있다고 말했습니다. 축적. 지역사회에 유지관리 자금이 있는 경우, 공공시설의 유지관리 비용은 소유자가 공유하도록 하는 것이 적절한가요?
자산관리회사가 유지관리비를 사용해야 할 경우에는 먼저 용도와 금액을 기재한 신청서를 제출한 후 커뮤니티 소유자의 2/3 이상이면 신청서를 받아야 합니다. 서명 및 동의하시면 센터에서 전담인력을 현장에 파견하여 문제가 없는지 점검 및 확인한 후 절차에 따라 자금을 배분합니다. 소유자 2/3의 동의를 얻는 절차를 따라야 합니다. 특히 대규모 커뮤니티에 서비스를 제공하는 부동산 회사의 경우 운영 과정이 너무 어렵고 시간이 오래 걸린다는 것이 핵심입니다.
(2) 유지비 사용 절차가 복잡하고 운영도 어렵다.
대부분의 소유자는 이러한 결과를 이해하지만 항상 그렇지 않다고 느낀다. 최고의 솔루션. 예를 들어 장 씨가 살고 있는 지역사회에는 소유자가 1,600명 이상 있는데, 그 중 2/3의 동의를 얻는 것은 하루 이틀 만에 해결될 수 없습니다. 이전에 건설된 일부 커뮤니티에서는 공공 시설이 개조 및 유지 관리 기간에 돌입했으며 커뮤니티의 자산 관리 회사도 특별 유지 관리 자금을 신청하는 데 어려움을 겪기 시작했습니다.
부동산 관계자들은 최근 도시에 건설되는 주거 단지의 규모가 일반적으로 상대적으로 크고, 건물 소유자의 2/3라도 상주율이 그리 높지 않다고 전했다. 찾을 수 있으면 모든 사람이 기꺼이 서명하고 돈을 쓸 것입니다. 몇 주 또는 몇 달이 걸릴 것입니다. 하지만 이 절차를 진행하기 위해 부동산 회사는 소유주에게 연락해 관리비 신청 사유를 설명하기 위해 많은 인력과 물적 자원(전화요금 등)을 써야 하는 경우가 많다. 때로는 연락 비용이 수리 자체 비용보다 더 높을 때도 있습니다. 일부 개발자는 초기 단계에서 자산 유지 관리 비용을 기꺼이 지불하지만 대부분은 보증 기간이 지난 자산에 대한 유지 관리 비용을 지원하지 않습니다. 지역사회와 공공 시설의 공용 부분을 유지하는 문제는 자산 관리 회사와 소유주가 직면하고 있습니다.
(3) 주택관리자금 활용 방법, 정부의 유연한 정책 활용 필요
정부는 주택관리자금의 신청 및 사용에 대해 엄격한 승인 절차를 마련해 놓고 있다. 주민 개인의 이익을 보호하기 위해. 실제 운영과정에서는 2/3 이상의 오너가 합의한 엄격한 규정으로 인해 많은 불편을 겪기도 했습니다. 예를 들어, 집에 물이 새는 긴급 상황이 발생했을 때, 절차를 정확하게 따르면 많은 일이 지연될 것입니다.
이런 상황에 대응해 일부 성·시에서는 유연한 시행 방식을 채택했다.
예를 들어, 일부 도시에서는 시민이 재산권을 구입한 주택에 대한 특별 유지 관리 자금을 사용할 때 모든 이웃의 서명이 필요하지 않다고 규정하고 있습니다. 시민은 시영주택안정센터로부터 양식을 받은 후 적합한 엔지니어링 팀을 찾아 예산을 편성하고, 건물 내 각 가구의 건축면적에 따라 각 가구에 총 예산 금액을 배분하고 '' 자기관리 공공주택 구입 유지비 사용 신청서' 》그 후 5일간 홍보를 위해 아래층에 게시했습니다. 홍보기간 동안 이의를 제기한 주민이 없거나 이의가 성립되지 아니하는 경우에는 절차에 따라 특별관리비를 사용할 수 있다. 일부 주민들이 집 수리 예산이 너무 높다고 생각한다면 합리적인 가격으로 다른 건설팀을 찾을 수도 있습니다.
많은 지역사회의 공공시설이 대수선 기간에 돌입함에 따라 특별 주택 유지관리 자금의 사용도 늘어날 것입니다. 유지관리 자금의 안전성 확보를 전제로 성공한 일부 지방·시·도의 경험을 교훈 삼아 절차를 보다 유연하게 만든다면 일반 국민들에게 큰 편리함을 가져다 줄 것은 분명합니다.
위 내용은 집수리자금이 무엇이고 어떻게 사용하는지에 대한 관련 질문에 대한 답변입니다. 주택 구입 가이드는 주택 유지 관리 자금을 지불하는 것이 가장 좋다는 점을 소비자에게 상기시킵니다. 주택이 보증 기간이 지나고 문제가 발생하면 개발자가 책임을 지기 어렵기 때문입니다. 그러므로 주택 구입자가 법에 따라 향유하는 권리를 이해하고 필요할 경우 그들의 정당한 권익을 보호하기 위해서는 주택 수리 자금에 대한 관련 지식을 이해하는 것이 매우 필요합니다.
(위 답변은 2016-11-30에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구입 정책을 참조하십시오)
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