는 이미' 주택 구입 의향 계약' 을 체결하여 집값 255 만원을 약속했고, 2 주 후 집은 300 만원이라고 했다!
< P > 샤오린 부부는 정말 어리석었다. 그들은 겁에 질려 몇 밤 동안 부부를 상의할 엄두가 나지 않았다. 약속된' 아니면 우리가 3 만 원을 더 더하자' 고 말했다. 그리고 가장 안타까운 것은' 대표' 집주인이 계약하러 온 그 집주인의 며느리가 "오, 나는 집주인도 아니고, 내가 서명한 것도 셀 수 없다" 고 말했다.
같은 동네매주택주택
원래 가격을 고정할 수 있을 줄 알았던
집을 산 사람은 고바야시 부부, 신항주인이다. 5 년 전 두 사람은 결혼하여 항저우 성북과 신남원에서 60 여 평방미터의 집을 샀다.
현재 아기는 4 살이고 하반기에는 유치원을 공부해야 하며, 동네 옆에도 비교적 좋은 초등학교를 신설하고, 고바야시 부부는 같은 동네에서 더 큰 3 베드룸 집을 바꾸겠다고 생각했다.
< P > 샤오린은 내가 가격을 고정할 수 있을 줄 알았다고 말했다. 나는 내 집을 팔고 바로 본 동네를 샀다.
지난 3 월 고바야시 부부는 자기 집을 평방미터당 2 만 5000 원 가격으로 순조롭게 내놓았다. 그런 다음 동네의 또 다른 93 제곱미터의 집을 재빨리 마음에 들어 250 만원을 걸어 지금은 임대 상태에 속한다.
고바야시 부부는 중개인에 남아 있는 집 연락처에 따라 전화를 걸었는데, 상대방은 열정적인 이모였다.
나중에야 이 장아줌마가 집주인의 며느리이고 집주인 부부는 이미 90 고령이라는 것을 알게 되었다.
가격 인상 5 만원이 의향계약을 체결한 후
집주인 측에는
샤오린 부부와 브로커가 전강 석간 기자에게 장아줌마가 열정적이고 말을 할 수 있다고 말했다. 이렇게 여러 해 동안 이 집의 임대는 모두 이 중개인이 처리했고, 모두 장이모와 연락한 것이고, 임대료도 장아줌마의 계좌에 걸려있다. 모두들 장아줌마가 이 부동산의 판매를 전적으로 책임질 수 있다고 생각한다. 샤오린 부부는 이전에도 장아줌마가 자기 집에 살 수 있다고 말했고, 이 유휴한 집을 팔려고 하면 자기가 더 좋은 차를 바꿀 수 있다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
고바야시 부부는 자신이 이 집을 매도한 후 처음으로 보러 갔다고 말했고, 바로 250 만 명이 내가 원하는 것을 촬영했다.
샤오린 부부에 따르면 장아줌마는 250 만 원이 아니라 255 만 원이라고 한다.
샤오린이 말했다. 좋아, 나는 생각한다. 단가 2 만 7400 원에 해당한다.
장아줌마는 지금 세입자가 방금 서명했다고 말했다.
샤오린은 6 개월 동안 임대를 기다리고 있다고 말했다.
지난 4 월 15 일 양측은' 주택 구입 의향 계약' 에 서명했고, 여전히 장아줌마가 등장했다. 중개업자가 왜 노인이 오지 않느냐고 묻자, 장 아줌마는 집이 집으로 돌아가는 것이라고 말했다. 요 몇 년 동안 노인은 줄곧 부동산증을 발급하지 않았고, 서명하려고 한 후 그녀가 심부름을 해서 부동산증을 처리했다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 레지던트, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 레지던트, 가족명언) 다 해낸 후에 노인이 양도계약서에 서명하면 나이가 많으니 그들이 한 번 뛰는 것만으로도 충분하다.
당시 장아주머니는 집주인 노부부의 신분증 원본과 부동산 자료 원본을 모두 가지고 왔다. 협의의 서명란에' 장모대' 라고 쓰여 있다. 고바야시 부부는 20 만원의 계약금을 직접 지불하고, 15 만원은 장아줌마 계좌에 들어가고, 5 만원은 중개업자에 남아 있다. 부동산증이 아직 개설되지 않았기 때문이다. 쌍방은 30 일 이내에' 항주시 주택 양도 계약' 을 체결하기로 합의했다.
집주인이 아닌 부동산 계약이 유효한지 여부
위약 책임
5 월 초 고바야시 부부는 장아주머니로부터 전화를 받았다. 아이고, 시아버지의 친구는 이 집이 최소 300 만원이라고 말했다
고바야시 부부가 직접 멍해졌다. 이것은 가격 인상의 의미입니까? 그들은 10,000, 그리고 20,000, 30,000 으로 증가 했다. 그들은 장아줌마가 우리 시아버지가 팔고 싶지 않다고 직접 밀었다고 말했다.
고바야시 부부와 중개인은 노인과 직접 소통하고 싶었지만 장아주머니는 노인의 숙소를 밝히지 않았다.
전강 석간지 기자도 어제도 장이모에게 반복적으로 전화를 걸었다. 그녀는 내가 전강 석간지 기자라는 말을 듣고 집에 대해 물어보고 싶어 전화를 끊고 더 이상 받지 않았다.
현재 양측 모두 변호사를 초빙했다.
어제 고바야시 부부의 변호사는 장아줌마에게 늦어도 오늘 오후 17 시 이전에' 항주시 주택 양도계약' 에 서명했다고 재촉서를 보냈다. 그렇지 않으면 법적 경로를 택했다.
< P > 샤오린 부부도 오늘도 장아줌마의 변호사로부터 전화를 받았다. 변호사는 장아주머니가 집주인이 아니라 계약한 계약이 무효라고 말했다. 이제 계약금을 환불해 계약금의 이번 달 이자를 최대 배상할 수 있다.
전강석간지 기자는 법조계 인사들에게 이런 분쟁을 만나 어떻게 가고 있는지 문의했다.
< P > 어떤 사람들은 장여사의 행동이 그녀가 대리권을 가지고 있다는 것을 충분히 믿게 하는 경향이 있다. 이것이 법적으로' 표견대리' 라고 불린다. 표견대리는 일반적으로 이 대리행위가 유효하다고 인정되어 대리제도의 성실한 기초를 보호하고 선의의 제 3 인의 합법적인 권익을 보호한다.
그러나 장 여사가 계약을 체결할 때 주택 소유자, 즉 노부부가 공증을 거친 위탁협의를 거치지 않은 경우 중개업자와 구매자 자신이 엄격하지 않은 것으로 간주돼 신중한 심사 의무를 다하지 못하고 불리한 결과를 부담한다는 주장도 있다.
절강풍국 로펌 주임 진송타오 () 는 장아줌마가 완전한 민사행위능력자라고 보고 자신이 무엇을 하고 있는지, 그녀가 서명한 계약이 유효하며, 현재 계약이 이행될 수 없다면 장아주머니는 계약에 따라 위약책임을 져야 하고, 계약상 총 집값 10,255 만원의 집은 25 만 5 천 원을 배상하기로 합의했다. 아니면 계약금을 두 배로 돌려줄 수도 있습니다. 즉, 20 만 계약금, 한 번 돌려주고 20 만 원을 더 배상할 수도 있습니다. 둘 중 하나를 선택합니다.
하지만 집, 고바야시 부부는 얻을 수 없는 것 같다. 장아줌마는 집의 소유자가 아니기 때문에 그 부동산을 처분할 권리가 없다. 즉, 판매가 소용없다고 말했다.
관련 법령
"매매 계약 분쟁 사건 재판에 관한 법률 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제 3 조: 당사자가 판매자가 계약할 때 표기물에 대한 소유권이나 처분권이 없다는 이유로 계약이 무효라고 주장하며 인민법원은 지지하지 않는다. 판매자가 소유권이나 처분권을 취득하지 못해 표기된 물건의 소유권을 이전할 수 없고, 구매자가 판매자에게 위약 책임을 요구하거나 계약 해지를 요구하고 손해배상을 주장하는 경우 인민법원은 지지해야 한다.