담보대출의 연령 제한은 일반적으로 60세를 넘지 않으며, 최대 제한은 65세입니다. 주택담보대출의 연령제한은 주로 차주의 상환능력을 고려하여 결정됩니다. 상환인은 민사 능력이 충분하고, 안정적인 소득이 있어야 하며, 누적 대출 잔액이 1가구를 넘지 않아야 하며, 주택 구입 계약에서 확인된 구매자는 독특하고 확실해야 합니다. 1. 주택담보대출의 연령제한은 무엇입니까? 위의 주택구입자금 대출 연령제한을 보면 65세까지 알 수 있습니다. 그러나 최근 부동산 정책이 완화되면서 일부 지역에서는 대출 연령제한이 완화되었습니다. 주택 구입 대출 연령 제한 관련 대출 규정은 다음과 같습니다. 중국 농업 은행 광동 지점은 개인 주택 릴레이 대출 사업을 시작했다고 발표했습니다. 이는 원래 주택담보대출 조건의 연령 제한이 완화된다는 것을 의미합니다. 즉, 부모의 대출이 높은 연령 제한에 도달하면 자녀와 함께 주택 대출을 상환할 수 있다는 의미입니다. 중국농업은행 관계자는 개인주택릴레이대출이란 자녀(또는 자녀와 배우자)가 구입한 주택의 소유자가 되고, 부모 또는 한쪽 부모와 그 배우자가 모두 주택담보대출을 받는 주택대출을 말한다고 설명했다. 주택 구입 시 자녀가 공동대출자가 되며, 결혼한 자녀의 경우 배우자도 공동대출자가 될 수 있습니다. 은행 관계자는 현재 개인 주택 릴레이 대출이 1차 재산 대출에 국한돼 있다고 강조했다. 그러나 이러한 유형의 대출을 신청하려면 다섯 가지 주요 조건을 충족해야 합니다. (1) *** 및 차용인 모두 민사 행위에 대한 완전한 능력이 있어야 합니다. (2) ***의 부모와 자녀 모두와 차용인이 안정적인 직업을 가지고 있습니다. 및 소득** *차용인의 소득 합계액을 상환해야 합니다. (3) 차용인의 연로한 부모가 60세 이하일 것 (4) 상업용 주택 분양(매매)에 명시된 사전매수(매매)자 ) 계약자는 자녀여야 하고 단독이어야 합니다. 구매 전(판매 및 구매) 당사자가 결혼한 자녀가 있는 경우, 그 배우자도 구매 전(판매 및 구매) 당사자 중 첫 번째이자 동일한 사람일 수 있습니다. 첫 번째와 마지막 차입자의 대출 잔액이 있는 총 주택 수는 1개 이하입니다. 이미 주택 구입이 고령화 단계에 있는 사람이 많아 대출 연령 제한 여부에 대한 문제가 제기될 전망이다. 정책에는 주택 구입 대출 연령 제한이 65세로 명시돼 있다. 자금을 모으기 위해 많은 은행 대출 업체도 업데이트되었습니다. 나이에 관계없이 대출 기관을 통해 돈을 빌릴 수 있습니다. 2. 주택담보대출 신청 절차는 무엇입니까? 주택담보대출에 있어서 사람들이 가장 우려하는 것은 조건과 절차입니다. 먼저 주택담보대출 신청에 필요한 정보는 다음과 같습니다. (1) 신청인의 사본 3부. 및 배우자의 신분증, 호구부원본 및 사본(신청시 본인과 배우자가 동일 호구에 속하지 않는 경우에는 혼인관계증명서 별도 제출) (2) 주택 구입 계약서 원본. (3) 객실요금의 30% 이상 선납 영수증 원본 1부, 사본 1부. (4) 급여명세서, 개인소득세 신고서, 회사가 발행한 소득증명서, 은행예금증명서 등 신청자의 가계 소득 및 관련 자산을 증명하는 서류. (5) 개발자의 추심 계좌번호 사본 1부. 대출절차 및 절차는 다음과 같습니다. 먼저, 해당 은행에 방문하여 관련 상황을 파악하시기 바랍니다. 그리고 위의 정보를 모두 지참하여 개인주택대출을 신청해 보세요. 그러면 은행에서 귀하를 검토하고 대출 금액을 결정합니다. 다음으로 대출계약을 신청하시면 은행에서 보험처리를 대행해 드립니다. 부동산 모기지 등록 및 공증을 처리합니다. 마지막으로 남은 것은 은행이 대출을 해주고, 대출자의 월별 상환과 원리금을 갚은 뒤 말소등록을 하는 일이다. 일방이 적립금에 출연하는 경우 최대 대출 한도는 300,000위안이고, 배우자가 모두 적립금에 납부하는 경우 최대 대출 한도는 600,000위안입니다. 배우자가 군인인 경우 대출한도는 대출한도를 기준으로 결정됩니다. 3. 주택담보대출을 저렴하게 상환하는 방법 (1) 원리금을 동일액으로 상환하는 것을 정기이자지급이라고도 하며, 차용인이 대출금의 원리금을 상환하는 것을 의미합니다. 매월 동일한 금액으로 매월 초 정산되는 대출 원금을 기준으로 월별 대출 이자를 계산합니다. 모기지 원금과 이자의 총액을 합산하여 상환 기간의 매월 균등하게 분배합니다. 상환자로서 매달 일정 금액을 은행에 납부하지만, 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매달 증가하고, 이자 비중은 매달 감소합니다. 원금과 이자가 동일한 실제 상환 상황: 20년 대출에 100만 위안을 대출하면 월 상환액은 7,485.2위안으로 계산됩니다. 매달 은행에 상환하는 금액은 7,485.2위안인데 그 중 5,458.33위안이 이자이고 2,026.86위안이 원금이다. 즉, 갚는 돈의 대부분이 은행이자이고 원금상환액은 적다.
(2) 원금균등상환은 원금에 대한 이자와 무이자균등상환 방법이라고도 합니다. 대출기관은 원금을 매월 분할하여 마지막 거래일부터 현재 상환일 사이에 이자를 지급합니다. 이 상환방식은 원리금균등에 비해 총 이자비용은 낮지만, 초기에 원리금과 이자를 더 많이 지급하므로 매월 상환부담이 감소합니다. 이 방법은 현재 소득이 높지만 앞으로 소득이 감소할 것으로 예상하는 사람들에게 매우 적합합니다. 실제로 많은 중년층은 일정 기간 열심히 일한 후 일정한 경제적 기반을 갖게 되는데, 나이가 들수록 은퇴나 기타 요인으로 인해 소득이 감소할 수 있다는 점을 고려하면 이 방법을 선택하여 상환할 수 있습니다. 원금 동일 실제 상환 상황: 20년 대출, 100만 위안, 월 상환액 9,625위안을 예로 들 수 있습니다. 월 상환액은 원금 상당액보다 2,140위안 이상 많은데, 그 중 원금은 4,166.67위안, 이자 5,458위안이다. 하지만 두 번째 달부터는 9,602.26위안만 갚으면 된다. 지난달 원금을 4,166.67위안 갚았기 때문에 이번 달 이자를 다시 계산해 이자가 23위안 줄어들게 된다. 비유하자면, 나중에 갈수록 상환해야 할 부담이 줄어듭니다.