도시 국유지에 대한 주택 수용인 경우 재산권 교환 보상 방식을 선택해야 하며 재정착 시 가격 차액을 계산해야 합니다. 철거보상계약서상의 배상총액과 가격차이를 구합니다.
농촌 집단지의 주택을 몰수하는 것이라면. 통일된 정착방식에 속하는 경우 철거보상금과 정착주택 가격의 차액도 위의 방식으로 계산하게 된다.
그러나 농촌 집단경제단체가 집단공적자금을 축적한 경우 토지 취득 및 철거가 발생할 경우 일부 마을집단에서는 마을집단장, 즉 호적에 따라 보조금을 지급하기도 한다. , 또는 호적에 따라 정착주택지역을 지원하는 경우 이 경우 마을집단지원 규모에 따라 추가 지원이 필요한지 여부를 판단한다. 그러나 여건이 열악한 마을 집단경제단체들이 보조금을 받지 못하면 서로 가격차이가 난다.
재정착 주택이 일률적으로 지어지지 않는 곳도 있는데, 재정착 과정에서 농가 부지를 재구역화하고, 땅에 있는 집들은 금전적 보상을 받아 스스로 집을 지을 수 있도록 해준다.
추가 정보:
금전적 보상
금전적 보상은 전문 감정 기관이 다양한 법적 근거를 바탕으로 철거 주택에 대한 전문적인 감정을 하며, 다음과 같이 생성됩니다. 보상 금액을 어디까지 추적할 수 있는지. 다음은 세 가지 법적 평가기준을 소개한다.
시가는 철거주택의 부동산 시가를 말하며, 전문 감정기관이 목적에 따라 선정한다. 감정, 감정의 원칙, 감정절차 등에 관한 적절한 평가방법과 부동산 가격에 영향을 미치는 요소들을 종합적으로 분석하여 평가 당시의 부동산의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 추정하고 판단하는 활동을 말합니다.
상업용 주택 평균 거래 가격은 동일 지역 내 동일 유형의 일반 주거용 상업용 주택의 평균 거래 가격을 말하며, 분기마다 관련 부서에서 정기적으로 집계, 측정 및 발표합니다.
교체가격은 평가기관이 평가 당시의 건축자재 및 건축기술을 사용하여 평가 당시의 가격 수준을 기준으로 건물을 새 건물로 재건축할지 여부를 결정하는 것을 말합니다. 평가대상과 동일한 기능적 효용성을 갖고 있는 상태.
위 세 가지 가격은 모두 철거 보상에 대한 법적 근거이지만 목적이 다르고 상황에 따라 적용 가능합니다.
바이두 백과사전 - 철거 보상