1. 개인이 가족 중 유일한 주택을 구입하는 경우
가족 중 유일한 주택을 구입하는 개인의 경우(가족 구성원에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됨, 아래 동일) , 면적은 90제곱미터입니다. 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 1.5%의 경감된 세율로 부과됩니다.
예를 들어 가족의 유일한 집을 구입하기 위해 218만 달러를 썼습니다.
집의 면적이 90제곱미터일 때 납부해야 할 증서세=2180000/(1 9)*1=20000.
집의 면적이 91제곱미터일 때 납부해야 할 증서세 =2180000/(19)*1.5=30000.
일반적인 상황에서 주택 구입 면적이 90제곱미터 정도라면 여전히 90제곱미터 미만의 집을 구입하는 것이 좋습니다. 결국, 1제곱미터를 줄이면 집값이 낮아질 뿐만 아니라 증서세도 많이 절약될 것입니다.
2. 개량 주택 개별 구입
면적 90제곱미터 이하의 가족을 위해 두 번째 개량 주택을 구입하는 개인의 경우 증서세가 다음과 같이 부과됩니다. 1의 감면세율, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 2의 감면율로 부과됩니다.
가족을 위한 2차 개량주택은 이미 한 채의 집을 소유한 가족이 구입한 2차 주택을 말한다.
집의 면적이 90제곱미터일 때 납부해야 할 증서세 = 4360000/(1 9)*1=40000.
집의 면적이 91제곱미터일 때 납부해야 할 증서세 = 4360000/(1 9)*2=80000.
3. 세 번째 주택 개별 구입
새 주택 또는 중고 주택을 구입한 경우 세 번째 이상 주택: 주택 규모에 관계없이 주택 증서 세율 3입니다. 예외는 없습니다.
비일반 주택, 2채 이상의 주택 및 상업용 투자 부동산(상점, 사무실 건물, 비즈니스 아파트 등) 구매에는 4세율이 부과됩니다.
증서세 감면 혜택을 받는 일반 주택은 다음 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다.
1. 주거용 면적의 건축 면적 비율이 1.0 이상입니다.
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2. 단독주택 건축면적이 144제곱미터 미만이거나 아파트 면적이 120제곱미터 미만인 경우
3. 평균 거래가격의 1.2배 미만입니다. 같은 토지에 있는 상업용 주택의 가격과 증서세 징수 기준은 90㎡ 미만인 건물에 대해서는 과세 기준이 있고, 144㎡를 초과하는 주택에는 1개의 기준이 있습니다. 두 번째 및 세 번째 스위트에는 특혜 증서 세금 정책이 적용되지 않습니다.
일반적으로 첫 주택에 대한 증서세는 해당 금액의 2배, 즉 3~4배다. 참고: 가족이 소유한 유일한 주택이 반드시 첫 번째 주택일 필요는 없습니다. 예를 들어, 주택을 구입한 후 판매하는 경우 다른 주택을 구입하는 것은 두 번째 주택으로 간주됩니다. 하지만 본인 명의로 된 집이 1채뿐이므로 가족 단독거주 신청이 가능합니다. 증서세율은 3~5% 범위에서 조정됩니다. 범위 세율의 시행은 중국 경제 발전의 불균형과 지역 간 경제적 차이가 큰 실제 상황을 고려합니다.
이는 통일된 기준일 뿐이며, 지자체는 실제 시행 과정에서 현지 실정에 맞춰 상응하는 조정을 할 수 있다. 구체적인 운영방안은 각 성, 자치구, 직할시 재정, 세무, 부동산 부문이 공동으로 제정한다.
증서세 보조금 전액을 포함해 시장을 구할 수 있는 방법은 많다
올해 시장을 구할 수 있는 방법은 여러 가지가 있는데, 증서세 보조금도 그 중 하나다. 어떤 곳에서는 전액 증서 세금 보조금을 시행하기도 합니다. 증서세 징수 관련 규정에 따라 일반 주택, 일반 주택, 1, 2, 3주택에 대해 서로 다른 세율이 적용됩니다. 그러나 올해 심양 부동산 박람회 증서 세금 보조금 정책은 모든 세율과 세율을 포함합니다. 전액 보조금이다.
주택 구매자가 부동산 박람회 기간 동안 전시업체로부터 120㎡ 규모의 신규 상업용 주택을 총 150만 위안(한화 약 15억원)에 구입하고, 해당 주택이 해당 가족의 두 번째 집이라면, 2위안 세율을 시행하려면 증서세 30,000위안이 필요하며, 증서세 보조금 정책에 따라 주택 구매자가 받을 수 있는 보조금은 30,000위안입니다.
그리고 주택 구매자가 자신과 함께 거주하는 경우 주택박람회 기간 동안 전시업체로부터 160평방미터의 새 제품을 구입합니다. 총 주택 가격은 290만 위안입니다. 세율 4에 116,000의 증서세가 필요합니다. 증서세 보조금 정책에 따르면 주택 구입자가 받을 수 있는 보조금은 116,000위안이다.
법적 근거:
"중화인민공화국 증서세 잠정조례"
제4조
증서세 계산 그 근거는 다음과 같습니다:
(1) 국유 토지사용권 양도, 토지사용권 매매, 주택 매매의 경우 거래가격은 거래가격으로 합니다.
(2) 토지 사용권 증여 및 주택 증여는 수용 당국이 토지 사용권 판매 및 주택 매매의 시장 가격을 기준으로 결정합니다.
( 3) 토지사용권 교환 및 주택 교환은 교환된 토지사용권 및 주택 가격의 차액으로 합니다.
전항의 거래가격이 정당한 사유 없이 명백히 시가보다 낮거나, 교환된 토지사용권이나 주택의 가격차이가 명백히 불합리하고 정당한 사유 없이 발생한 경우, 수용 당국은 검증을 위해 시장 가격을 참조해야 합니다.