제1장 총칙 제1조는 법률, 행정법규의 기본원칙에 의거하여 부동산권리를 확인하고, 채권자의 정당한 권익을 보호하며, 부동산관리를 강화하는 것을 목적으로 한다. 심천경제특구(이하 '특구'라 함)의 실제 상황에 근거하여 본 규정을 제정한다. 제2조 이 조례에서 부동산이라 함은 토지, 건축물 및 토지에 부착된 부속물을 말한다.
본 규정에서 '권리자'라 함은 본 규정의 규정에 따라 등록된 부동산권리자를 말한다.
본 조례에서 말하는 '부동산권'이란 채권자의 토지사용권, 해당 토지에 있는 건물 및 부속물에 대한 소유권 및 이에 따른 기타 권리를 말한다. 제3조 부동산권의 생성, 양도, 변경, 종료 등은 본 조례의 규정에 따라 등기하여야 한다.
법률에 따라 등록된 부동산에 관한 권리는 법률의 보호를 받습니다. 제4조 심천시 인민정부 부동산부서(이하 시정부라 함)는 특구 부동산 등기기관(이하 등기기관이라 함)이다. 제5조 부동산권리증명서는 권리자가 법에 따라 부동산을 관리, 운영, 사용, 처분하는 증명서이다.
등기기관은 신청인이 신청한 부동산에 대하여 법에 따라 부동산권리를 심사, 확인한 후 부동산권리증명서를 발급한다. 제2장 총칙 제6조 부동산 등기는 1필지 기준으로 한다.
한 토지에 대한 권리자가 2인 이상인 경우, 각 권리자는 해당 토지에 있는 건물 및 부착물의 소유권과 그들이 소유한 토지 사용권 지분에 대한 등록을 신청해야 합니다. .
전항에서 언급한 필지란 소유권 경계로 구성된 폐쇄된 필지를 말합니다. 제7조 토지에 건물, 부속물이 있는 경우에는 토지와 건물, 부속물을 동시에 등기하여야 한다.
토지사용권이 승인 및 등록되지 않은 경우 건물, 부속물 또는 기타 권리의 소유권은 등록되지 않습니다. 제8조 부동산 등기에는 권리자, 권리의 성격, 소유권의 출처, 취득시기, 변경사항, 부동산의 면적, 구조, 목적, 가치, 등급, 위치, 좌표, 형태 등을 기록해야 한다. 제9조 등기기관은 부동산 등기부를 작성하고 지번에 따라 부동산 등기사항을 종합적이고 진실하며 정확하게 기록해야 한다. 부동산등기에 기록된 내용을 열람 및 복사가 가능합니다.
부동산 등기부, 지적정보, 부동산 증명서 원본을 영구 보관해야 합니다. 제10조: 부동산 권리 증명서는 시 정부가 통일적으로 인쇄해야 합니다. 부동산 소유권 증명서는 변경할 수 없으며, 변경할 경우 무효로 간주됩니다. 부동산 등기부를 변경한 경우에는 등기기관의 확인인을 날인받아야 합니다.
부동산 소유권 증명서의 기록과 부동산 등기부의 기록이 일치하지 않는 경우에는 부동산 등기부의 기록이 우선합니다.
부동산 등기부 기록에 당사자가 이의가 있는 경우 등기기관은 증빙원본을 확인하여야 하며, 증빙원본이 우선한다. 제11조 부동산 등기에는 통일된 서식제도를 실시한다.
양식은 본 규정 및 업무 요구에 따라 등록 기관에서 통일적으로 작성해야 합니다. 제12조 부동산 등록권자의 명칭은 다음과 같다. (1) 기업법인은 기업법인의 법인명칭이다. (2) 국가기관은 기업법인의 법인명칭이다. ; 기관 또는 단위의 법적 이름 또는 정부가 확인한 이름,
(3) 법인이 아닌 조직의 경우 조직 이름은 법률에 따라 등록된 이름 또는 승인된 이름입니다. 정부에 의해;
(4) 개인은 법적 신원 증명서에 기재된 이름을 의미합니다.
(5) ***사람은 각 권리의 이름 또는 이름을 의미합니다. 보유자. 제13조 부동산 매매, 저당권, 분할, 교환, 증여 등 부동산 등기는 관련 당사자가 공동으로 신청해야 한다.
다음 상황에서 부동산 등록을 위해 당사자는 별도로 신청할 수 있습니다:
(1) 토지 사용권 또는 건물 및 부속물의 소유권에 대한 최초 등록
( 2) 상속 또는 유증으로 인해 취득한 부동산의 양도 등록
(3) 인민 법원의 법적 효력이 있는 판결, 판결 및 조정으로 인해 취득한 부동산 권리의 등록
(4) 등록 변경,
(5) 토지 사용 기간 만료로 인한 등록 취소,
(6) 손실 또는 손상으로 인한 재신청 또는 교체 부동산 소유권 증명서 부동산 소유권 증명서 및 기타 등록. 제14조 등록기관은 다음 상황을 직접 등록해야 합니다.
(1) 법에 따라 등록기관이 관리하거나 인민법원에서 무주부동산으로 판결한 부동산
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(2) 저당권 기간이 만료되었을 때 당사자가 예정대로 등록을 취소하지 않은 경우,
(3) 토지 사용 기간이 만료된 경우 당사자가 다음과 같이 등록을 취소하지 않은 경우 필수
(4) 본 규정 제20조 본 조 1항의 (1)~(5)항.
등록이 완료되는 대로 등록기관은 등록 결과를 발표한다. 제15조 등기기관이 신청인의 등기신청서류를 접수한 날을 등기신청일로 한다.
동일 부동산 등록 신청자가 2인 이상일 경우, 등록 신청 번호가 접수된 순서대로 심사를 진행합니다. 제16조 등록신청에 제출하는 서류는 원본이어야 한다. 원본을 제출할 수 없는 경우 등록기관의 확인 후 사본을 제출하시면 확인인을 찍어 보관해드립니다. 제17조 신청인은 부동산 등기를 신청할 때 타인에게 대리인을 위임할 수 있다.
등록신청을 대리인이 처리하는 경우 신청인의 위임장을 등록기관에 제출해야 합니다. 해외 지원자의 위임장은 필요에 따라 공증 또는 인증을 받아야 합니다.