상업용 주택분양, 무계획분양이라고도 불리는 주택분양은 부동산 개발업체와 주택 구입자가 주택 구입자가 계약을 체결하기로 합의하는 부동산 거래 행위를 말한다. 보증금이나 선불금을 지불하고 미래의 특정 날짜에 기존 주택을 소유하십시오. 그 본질은 주택선물거래이며, 사고 파는 것은 단지 주택선물계약일 뿐입니다. 그것과 완성된 주택의 판매는 우리나라 상업용 주택 시장에서 주택 판매의 두 가지 주요 형태가 되었습니다. 광저우 상업용 주택 분양 면허 신청에 대한 전체 안내를 살펴보겠습니다!
광저우 상업용 주택 분양 조건
내 조항 44 국가의 도시부동산관리법은 상업용 주택을 예매하려면 다음 조건을 충족해야 한다고 규정하고 있습니다. (1) 토지사용권 양도수수료를 모두 납부하고 토지사용권 증명서를 취득했으며 토지사용권을 아직 취득하지 않았습니다. 저당 잡혔습니다. ?(2) 건설사업계획허가증을 보유하고 있다. 부동산 개발업자가 도시계획을 어기고 상업용 주택을 짓고 선판매한다면 진짜 패자는 선의의 구매자일 것이다. ?(3) 분양을 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 개발자가 개발 및 건설에 투자한 자금은 프로젝트 건설 총 투자의 25% 이상이어야 하며, 건설 진행 및 완공 시기가 결정되었습니다. . ?(4) 금융기관과 판매전 결제 감독 계약을 체결했습니다. (5) 현급 이상 인민정부 부동산관리부서에 사전판매 등록을 진행하고 해외에서 상업용 주택을 사전판매하는 경우 상업용 주택 사전판매 허가증을 취득해야 합니다. 해외판매 승인서류도 동시에 취득해야 합니다.
처리 조건
(1) 개발 기업이 부동산 개발 자격증 및 영업 허가증을 취득한 경우
(2) 토지를 인도하여 사용하게 됨 토지 관리 부서의 관련 규정에 따라 권리 양도 비용을 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득했습니다.
(3) 건설 프로젝트 기획 허가증 및 건설 프로젝트 건설을 보유합니다. 면허를 취득하고 건설 프로젝트 품질 및 안전 감독 절차를 거쳤습니다.
(4) 건설 진행 및 완료 납품 시간이 결정되었습니다.
(5) 상업용 주택 프로젝트의 경우 7층 이하(원래 개수 포함)의 경우 구조 엔지니어링이 완료되었으며 이 개수의 경우 상업용 주택 사전 판매 프로젝트의 경우 구조 엔지니어링의 2/3가 완료되었습니다.
(6) 프로젝트가 소재한 상업 은행에 상업용 주택 분양 자금을 위한 특별 계좌가 개설되어 있습니다.
(7) 상업용 주택 분양 프로젝트 및 토지 사용권이 개설되어 있지 않습니다. 기타 권리가 있습니다.
(8) 법률 및 규정에 규정된 기타 조건.
필수자료
1?.?광주 상가주택 분양신청서, 원본(진실하게 작성)(원본)? .신청서, 원본(필지 및 개발사업 상황 설명)(원본)
3.?이번 분양에 신청한 주택 상세목록, 원본(건물번호 포함) , 방번호, 면적 등)(원본)
4. 법인사업자등록증, 사본(확인용 원본 제공)(원본 및 사본)
5. 증명서, 사본 (1. 확인을 위해 원본 제공, 2. 유효 기간 내) (원본 및 사본)
6. 건설 토지 승인서 및 도면, 사본 (확인을 위해 원본 제공) ?( 원본 및 사본)
7.?국유토지사용증명서 및 첨부도면, 사본(검증용 원본 제공)?(원본 및 사본)
8. 허가, 사본 (1. 확인을 위해 원본 제공; 2. 계획 조정이 있는 경우 조정을 승인하는 기획 부서의 회신 필요) (원본 및 사본)
9? ?건축기능지표 상세목록 사본(원본 및 사본 제공)
10. 건설사업 건설신청서 사본(확인용 원본)(원본) 및 사본)
11?.?건축계획서, 세대별 평면도, 사본 제출(확인용 원본 및 사본 제공)
12.?예측도면(계산) 결과보고서, 사본(제공) 확인용 원본)?(원본 및 사본)
13. 국유 토지사용권 양도계약서, 사본(확인용 원본 제공)(원본 및 사본)
14. 납부한 토지대금계산서, 사본(개발회사 직인 날인)(원본 및 사본)
15. 건설사업 건설허가서, 사본(확인용 원본 제공)(원본) 및 사본)
16.. 단일 건축물 신청서의 4차원 계획(파란색) 또는 커뮤니티 계획 신청서의 4위치 계획(파란색), 사본(확인을 위해 원본 제공)( 원본 및 사본)
17.? 지명 관리국에서 승인한 명명 문서, 사본(확인을 위해 원본 제공)(원본 및 사본)
20.. 권한을 받음 상업용 주택분양 면허 변호사 원본(원본)
21.. 모든 당사자의 협력 공유율, 면적, 할당 부분에 관한 계약서 또는 증명서, 원본(양자 간 협력 개발 프로젝트) 2인 이상)(원본)
22. 철거 및 재정착 보상 문의에 대한 회신(직영 공공주택, 민간주택 포함), 사본(확인을 위해 원본 제공)(원본 및 사본)
p>23. 부동산 전 관리 입찰 낙찰 기록, 사본(확인용 원본 제공)(원본 및 사본)
24. 건설 단위 부동산 특별 유지 관리 1단계 사전 확인 자금, 사본 (원본 및 사본)
25. 주택번호 승인 통지 신청서, 사본 (원본 및 사본) ?(원본 및 사본)
처리과정
창문 처리과정
1.? 신청인이 토지주택관리부 창구에 가서 현장자료를 제출하면 창구에서 접수한다.
2.?토지주택관리부는 정해진 승인 기한 내에 사업 처리를 완료하고 온라인으로 처리 상태로 돌아갑니다
3.? 처리통지를 받은 후, 신청자는 정보를 제출한 창구로 가서 처리 결과를 확인해야 합니다. (신청자가 빠른 배송을 선택한 경우 처리 결과는 빠른 배송을 통해 신청자에게 전달됩니다.)
온라인 처리과정
1?.?신청인이 지자체 포털 홈페이지 또는 지자체 토지주택관리부 온라인 상담실을 통해 신청서를 작성합니다.
2 ??.?작성 및 제출 후 온라인 신청번호를 반납
3. 신청자는 온라인 신청번호를 가지고 토지주택관리부 창구로 가서 현장에서 정보를 제출합니다. 창구에서 해당 정보를 접수하면 창구에서 인수 영수증을 발급해 드립니다.
4. 토지 및 주택 관리 부서에서 규정에 따라 검토 및 승인한 후 기한 내에 업무 처리를 완료한 후 다시 처리에 들어갑니다. 온라인 상태
5?.?
처리통지를 받은 후, 신청자는 정보를 제출한 창구로 가서 처리 결과를 받아야 합니다. (신청자가 빠른 배송을 선택한 경우 처리 결과는 빠른 배송을 통해 신청자에게 전달됩니다.)
처리 시간 제한
법적 기간: 영업일 기준 10일
약정 기간: 영업일 기준 10일
서비스 기간
광저우시 토지주택관리국 광저우시 서비스 센터 창구
근무 시간: 9:00-12:00-13:00-17:00(근무일), 외부 서비스는 15:00에 중단됩니다. 금요일에
주소: 광저우시 업무 서비스, No. 61 Huali Road, Zhujiang New Town, Tianhe District
연락처: 020-83185555
위 광주 상업용 주택 매매 면허 처리에 대한 안내입니다. 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다!
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