1, 대출 신청 제출: 주택 매매 계약서에 서명한 후 신분증, 호적본, 결혼증명서 원본과 사본, 소득증명서, 매매계약, 계약금 영수증을 은행에 가지고 상업대출 신청을 제출할 수 있습니다.
2, 은행 수락 조사: 은행은 대출 신청을 받은 후 신청 자료를 심사하며 상업대출 심사기간은 보통 15 ~ 30 영업일이다.
3, 은행 검증 승인: 은행은 신청을 받은 후 주택 상황, 대출자의 자질 신용상황을 심사하고, 대출자의 신용이 불량하면 대출이 실패하게 되므로 생활 속에서 자신의 개인신용을 잘 유지해야 한다.
4, 양측이 관련 수속을 밟는다. 승인이 끝나면 은행은 대출자에게 은행에 계좌를 개설하고 직불 카드를 수령하며 대출 계약을 체결할 것을 통지한다. 동시에 담보, 보증, 담보, 보험 등 관련 보증 수속을 밟아야 한다. 또 대출계약을 체결할 때는 계약서의 내용을 자세히 읽어서 자신의 권리와 의무가 손상되지 않도록 해야 한다.
5, 은행에서 대출 발행: 대출 수속이 완료되면 은행은 대출 금액을 부동산 개발업자의 계좌로 쳐서 대출 관계가 성립되고 대출자는 제때에 대출금을 상환하면 된다.
상업대출집을 취급하려면 무엇을 주의해야 하는가
1, 은행에 제공된 자료는 진실해야 한다
< P > 개인주택대출 신청, 은행은 일반적으로 대출자에게 개인신분정보, 경제소득증명서 등 기본 정보를 제공하도록 요구한다.
개인에게는 실제 개인 직업, 직무 및 최근 경제소득 상황 증명서를 제공해야 한다. 자신의 신분 정보와 소득 정보를 위조하여 자신의 경제능력을 과장하면 초기 상환 시 위약이 발생할 가능성이 높다. 은행이 대출자가 제공한 자료와 정보가 모두 위조된 것을 발견하고 확인한다면, 대출자의 신용등급이 크게 낮아져 자신의 대출 신청에 영향을 미칠 수 있다.
2, 신용상태가 양호한지
신용상태가 좋은지 아닌지는 대출 신청에 직접적인 영향을 미칠 수 있다. 일반적으로 개인 징신 기록에 3 회 연속 6 회 이상 누적된 연체기록이 있다면 대출 신청은 대부분 거부될 수 있다. 신용 카드, 주택 융자, 차대출이 기한이 지난 기록이 나타나면 모두 당신의 개인 징문에 나타날 것입니다. 주택 구입자는 중국 인민은행 개인징문에 상륙하여 징신 조회를 할 수 있지만, 결과는 참고로만, 대출 처리는 은행의 실제 조회의 결과를 기준으로 한다.
3, 대출 연한 주의
각 은행 상업 대출의 최대 대출 연수는 30 년이며, 신청자가 장기 대출 연한 조건을 충족하면 대출 연한을 임의로 선택할 수 있다. 대출 연한 차이는 월공급 금액에 직접적인 영향을 미친다. 대출 총액이 일정한 조건 하에서 대출 연한이 짧을수록 이자가 적을수록 월공급이 많아진다.
대출 연한은 자신의 경제력에 따라 선택할 수 있고, 고소득층은 단기 대출을 선택하여 이자 비용을 줄일 수 있다. 경제력 일반 주택 구입자들은 긴 대출 연한을 선택해 월공급 압력을 줄일 수 있다.
4, 상환 방법 이해
의 일반적인 상환 방법에는 두 가지가 있는데, 동등한 원금과 동등한 원금이 있다. 상환 방식을 선택할 때, 주택 구입자는 자신의 미래 수입 기대와 자금 처분 계획에 따라 선택을 할 수 있다.
충분한 상환 능력, 특히 대출 초기에는 동등한 원금을 채택하는 것이 적당하다. 총수가 적기 때문이다. 즉 이자가 훨씬 적다. 만약 당신이 동등한 원금이자 대출이고, 또 조기 상환 계획이 있다면, 대출 초기에 갚는 것이 가장 좋습니다. 이런 방식으로 이자를 상환하는 것이 많고, 후기의 조기 상환은 수지가 맞지 않습니다.
5, 조기 상환에 주의하는 시점
조기 상환은 대출자가 매월 대출금 원금 상환을 보장하는 기초 위에서 일부 또는 전체 대출금을 미리 상환하는 것을 말한다. 그러나 조기 상환에는 일정한 조건이 있다. 조건이 충족되지 않으면 은행은 일부 위약금을 받을 수 있다. 각 도시와 은행의 규정이 다르기 때문에 대출자는 사전에 은행에 구체적인 사항을 문의해야 한다는 점에 유의해야 한다.
6, 제 시간에 상환
은행 대출이 발행된 후, 제때에 상환하고 연체하지 않도록 주의해라. 연체상환은 신용오점뿐 아니라 이후 대출에도 영향을 미칠 수 있다.
상환일이 공휴일 기간에 있을 경우 미리 모기지를 준비하고 돈을 상환계좌로 이체하는 것이 좋다. 휴가 기간 지연으로 인한 연체 상황을 피하는 것이 좋다.